本篇來講下璽悅朝陽——朝陽北路，常營板塊，6號線黃渠站附近的改善新房。

先說下樓盤的最新進度：售樓處已經(jīng)開放，樣板間預(yù)計7月15-20號開放，開盤預(yù)計8月份。據(jù)銷售介紹，璽悅朝陽會在園林和裝修標準上比和光煦境略高，所有戶型均贈送冰箱和洗碗機（最終以官方為準）。

01 基礎(chǔ)信息

占地面積：約18681㎡

建筑面積：約46703㎡

容積率：2.5

戶型：99㎡、103㎡、112㎡三居，122㎡、124㎡、150㎡、151㎡四居

價格：銷售指導價8.5萬/㎡，總價約842-1284萬/套

樓棟：共9棟，6棟期房（4-9號樓），3棟現(xiàn)房（1-3號樓）

樓層：7-18層

總戶數(shù)：共382套，296套期房，86套現(xiàn)房

停車位：1:1.2

物業(yè)公司：綠城服務(wù)

物業(yè)費：6.98元/㎡

裝修標準：精裝

開盤時間：預(yù)計8月開盤

交房時間：預(yù)計2025年10月

璽悅朝陽在大的板塊劃分上屬于「常營」，西側(cè)一路之隔是保利和建工的和光煦境，今年4月20號開盤，目前所剩房源不多；南側(cè)為朝陽北路，西側(cè)約300米處是6號線黃渠地鐵站。

（璽悅朝陽位置，測量有誤差，請以實際距離為準）

02 土拍回顧

璽悅朝陽地塊掛牌價為21.2億，地價上限為24.38億，競拍方式為達到土地價格上限后進入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)（現(xiàn)房面積上限1萬平），再次觸頂后轉(zhuǎn)為搖號確定競得人。

最終，這塊地觸及價格和現(xiàn)房銷售面積上限，經(jīng)過搖號，三元嘉業(yè)以24.38億+1萬平現(xiàn)房競得該地塊，樓面價約5.2萬/㎡，銷售指導價8.5萬/㎡。樓面價和指導價的差比較大，意味著樓盤的利潤空間大，開發(fā)商有足夠的錢來做這個項目。不過，這是三元第一次操盤商品房項目，能不能把做好，可能是買房人比較關(guān)心的問題。

從進度來看，璽悅朝陽剛開放售樓處，而同一天拿地的保利建工和光煦境已經(jīng)快清盤了，在速度上明顯看出來三元操盤經(jīng)驗不足；

從產(chǎn)品來看，璽悅朝陽的園林和裝修標準好于和光煦境，樣板間或許可以期待一下；另外，物業(yè)用的是綠城，外立面設(shè)計是匯張思（PS：不少豪宅項目通常會找匯張思來做，比如端禮著、中海甲叁號院等），能看出來三元想做好這個項目的態(tài)度，剩下的就看兌現(xiàn)能力了。

看房聯(lián)系戶型圖上售樓員，第一時間看樣板間。

03 戶型價格

璽悅朝陽定位改善，只有三居和四居產(chǎn)品，期房戶型有7種，整體得房率約70-81%（估算數(shù)據(jù)，最終以官方為準）。

99㎡三居：22套

103㎡三居：68套

112㎡三居：22套

122㎡四居：58套

124㎡四居：58套

150㎡四居：34套

151㎡四居：34套

1#、2#和3#為現(xiàn)房銷售，其余均為期房銷售?，F(xiàn)房戶型為100㎡三居、134/136/137㎡四居，目前現(xiàn)房的定價還沒出來，一般來講會比期房略貴。

99㎡三居，總價約842萬，全部為270度轉(zhuǎn)角邊廳戶型。

103㎡三居，總價約876萬。

112㎡三居，總價約952萬。

122㎡四居，總價約1037萬。

124㎡四居，總價約1054萬。

150㎡四居，總價約1275萬。

151㎡四居，總價約1284萬。

沙盤實拍：

樓盤效果圖：

04 地塊實拍

璽悅朝陽所處的常營是發(fā)展比較成熟的板塊，交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套都比較齊全，城市界面也比較友好，基本不需要靠畫大餅賣房。

05 通勤測評

最后，我們以國貿(mào)和望京這兩個商圈為例，來測評下璽悅朝陽的通勤情況。

先來看公共交通出行方式：

從璽悅朝陽出發(fā)到國貿(mào)地鐵站最快的方式是6號線+10號線，用時30分鐘；如果去望京站，則需要6號線+14號線，用時44分鐘。

再來看下自駕出行的方式：

從璽悅朝陽出發(fā)，開車去國貿(mào)和望京都非常順，到國貿(mào)站只要21分鐘，到望京站用時31分鐘。

以上就是璽悅朝陽的全部信息，更多深度分析歡迎私信來聊：常營和東壩應(yīng)該買哪？璽悅朝陽賣8.5萬/㎡性價比高嗎？與隔壁保利和光煦境相比，未來誰的漲幅更好？一定有問必答，客觀分析。