2020年是充滿機遇與挑戰(zhàn)的一年。

全球經(jīng)濟正復(fù)蘇緩慢，中國經(jīng)濟則開啟了內(nèi)循環(huán)，經(jīng)濟發(fā)展模式在變，城市作為經(jīng)濟發(fā)展重要的一環(huán)，也在變化。

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城市更新升級浪潮已至

城市的經(jīng)濟要快速發(fā)展，必將迎合時代巨輪的節(jié)奏。隨著城鎮(zhèn)化的推進和5G、物聯(lián)網(wǎng)等科技的快速發(fā)展，不僅給城市帶來了巨大的人口紅利，還將萬物互聯(lián)的時代變?yōu)楝F(xiàn)實，一場城市的巨變正悄然發(fā)生。

智慧、數(shù)字、信息化正成為這場巨變的關(guān)鍵字，城市的更新?lián)Q代、產(chǎn)業(yè)升級在所難免。而在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到天花板限制，城市面臨高質(zhì)量發(fā)展、經(jīng)濟面臨新舊動能轉(zhuǎn)換的大環(huán)境下，未來城市的發(fā)展邏輯也越來越清晰——從傳統(tǒng)的產(chǎn)城分離模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)城發(fā)展、融合。

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“產(chǎn)城運營商”應(yīng)運而生

9月8日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資，培育壯大新增長點增長極的指導(dǎo)意見》，該文件明確提出了產(chǎn)城發(fā)展的方向：以產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)推動生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展，促進加快形成創(chuàng)新引領(lǐng)、要素富集、空間集約、宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)綜合體。換句話說，從事這類產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運營機構(gòu)必將會受到國家層面的認(rèn)可，備受期待的“產(chǎn)城運營商”也將應(yīng)運而生。

產(chǎn)城運營并非普通的物業(yè)運營，它的核心是對產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展規(guī)律的把握，重在運營，還需具備三個核心要素，即品牌影響力、專業(yè)運作能力以及資源整合能力，這樣的全能力塑造就是為了在城市內(nèi)打造完整產(chǎn)業(yè)和富有該城市人文氣息的生態(tài)。因此，產(chǎn)城運營商并不是人人都可當(dāng)。不過，在城市更新升級的浪潮下，產(chǎn)城運營的空間是越來越寬廣了。

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城市發(fā)展基因裂變已開啟

雖然產(chǎn)城融合的城市發(fā)展模式正逐步取代傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的城市建設(shè)與發(fā)展模式，但要真正做到產(chǎn)城融合絕對不是一件易事。因為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)要做的只是把房子建好，但產(chǎn)城融合、發(fā)展，就要求房地產(chǎn)開發(fā)商具備較高的城市綜合運營能力，將城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合。

既然城市建設(shè)不成問題，那真正考驗產(chǎn)城運營商的是綜合運營能力和整合資源能力。最后，唯有引領(lǐng)創(chuàng)新的企業(yè)，才能借助這股浪潮“登陸上岸”，而城市的發(fā)展基因也因此發(fā)生裂變。

例如，產(chǎn)城運營的佼佼者、“城市綜合運營商”——寶能城發(fā)，自2016年成立至今，便成功打造出具有寶能特色的產(chǎn)城融合范本，獲得業(yè)內(nèi)及專業(yè)機構(gòu)的認(rèn)可。例如哈爾濱寶能城、貴陽寶能科技城都是寶能的“代表作”。以城市建設(shè)為基礎(chǔ)，引入高端制造產(chǎn)業(yè)和配套國際物流，吸引更多的創(chuàng)新人才，提供全方位全周期服務(wù)，這樣不僅能進一步提升土地價值，還可以達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展。

又比如，濟南寶能城、廣州寶能金融中心。寶能城發(fā)通過打造城市地標(biāo)提升城市印象，又讓地標(biāo)不止于地標(biāo)。通過綜合開發(fā)，融合科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、時尚商業(yè)、酒店餐飲、公寓住宅等核心功能于一體，以地標(biāo)吸引帶動經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和城市的真正結(jié)合。

而總結(jié)寶能城發(fā)的成功，更在于其“制造寶能、科技寶能、民生寶能”的三大戰(zhàn)略和高端制造、國際物流、綜合開發(fā)、民生服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)的雄厚實力，在城市建設(shè)中打造有特色城市綜合運營的模式，并為其注入可匹配的產(chǎn)業(yè)模式。

一次又一次，寶能城發(fā)通過自己擅長方式，為城市更新升級增添新方向，為經(jīng)濟發(fā)展注入了新動力。

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以人為本助推未來城市蛻變

以人為本，一直是我們經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)核要求。

以前，城市的發(fā)展模式都是“產(chǎn)-城-人”，產(chǎn)業(yè)先聚集拉動城市發(fā)展將人吸引而來。而未來，城市發(fā)展模式會轉(zhuǎn)變成“人-城-產(chǎn)”，聚焦人的需求建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施，最后再布局相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，做到了真正的“以人為本”。

在寶能城發(fā)的愿景中，理想的城市應(yīng)該是高效的、舒適的、美好的、生動的。如同自然界龐大的生態(tài)系統(tǒng)般，每一個部分都通過良性運營和諧共生，為城市發(fā)展迸發(fā)源源不斷的可循環(huán)、可再生的強勁動力。當(dāng)然，“以人為本”就是最重要的一環(huán)了。因此，寶能城發(fā)在建造時關(guān)注的不僅僅是居住空間本身，更是生活的每一個觸點的全能舒適，通過產(chǎn)業(yè)共享為住宅匹配適應(yīng)身份的全能生活鏈，從衣食住行等多重維度打造寶能式的美好。

產(chǎn)城運營商把一個城市運營得越有價值、越有活力，城市才會越有潛力，越有競爭力，而我們的生活才會愈加豐富，愈加舒心。在當(dāng)下，產(chǎn)城融合已然成為推動城市經(jīng)濟增長的重要引擎，而未來城市的有序進化需要更多像寶能城發(fā)一樣的產(chǎn)城運營商，你期待了嗎？