本文作者【毒舌說房】劉瞌睡，授權王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權必究！以下為文章正文：

01

凌晨兩點二十九分，公眾號后臺收到一條讀者私信：掃黑風暴。連我都很詫異，什么時候自己除了閑聊樓市，還能提供影視資源服務。

掃黑風暴確實精彩，因為整劇根據(jù)社會真實事件改編，帶入感極強。片中提及最多的詞，莫過于“美麗貸”，身處容貌焦慮的時代，通過整容形體容貌變美逐漸成為剛需。

劇中運作“美麗貸”的惡霸原型，就是吃了槍子的孫小果。他曾經(jīng)強迫一名17歲少女，咬住大理石桌面，順勢打碎她的牙。

現(xiàn)實生活不限于美麗貸，而是各類形形色的貸款。前兩天，上海警方打掉一個高利貸犯罪集團，他們一口氣開了幾十個貸款平臺。

恐怖在于，還貸人拆的東墻是他家的，補的西墻也是他家的。

02

最近一年，常常聽到銷售朋友講述客戶斷供的事，類似情況越演越烈。貴安某個項目業(yè)主群里常常嚷著：干脆集體斷供。

面臨爛尾不振的房子，這是抵抗，也是放棄。

如果再要深究，他們好多都是低首付入場。低首付意味著高風險，沒有首付能力的客群，往往還貸能力也較有限。

樾筑地產(chǎn)胖老楊讀者群習慣把雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)叫做東龍和西龍，望文生義，根據(jù)方位，東面的龍就是龍里，西面的龍就是龍洞堡。

如果跑去雙龍經(jīng)濟區(qū)買房，碰到說是項目位于主城南明，一定屬于龍洞堡范圍。說自家位于雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)的，一定特么都在龍里。

樓市就跟人性相仿，一個人越炫耀什么，內(nèi)心就越缺少什么。

除了分銷之王老羅，天天到處旅游，嗯，那是因為他真的有一輛動力充沛內(nèi)飾優(yōu)雅的凱美瑞...對了，還有胖老楊，他是真的天天晚上都在堅持跳繩和劃船。

說自己在觀山北的都在白云，說自己在觀山西的都在清鎮(zhèn)....說自己在南明主城的都在甘蔭塘和二戈寨，說自己在云巖主城的都在三橋和馬王廟，可能還有后續(xù)的小關。

用區(qū)域作為方位的還算好，至少還在貴陽市域版圖。那些貴陽東、貴陽西、貴陽南、貴陽北，基本都是距離市區(qū)三十公里開外的不具名了。

打開衛(wèi)星圖，看到的是東龍連綿不絕的無人區(qū)和山丘，還有一些不需要多少人維持的工業(yè)區(qū)。

到了售樓部，大堂中央的區(qū)位圖畫得密密麻麻，跟隨激光筆的引導，項目周邊遍地都是學校、商業(yè)、醫(yī)院、景區(qū)，什么雙龍外國語學校、史蒂芬雙語幼兒園，安納塔拉度假酒店、盧浮宮酒店、3000旅居公寓...

敢說這是上海，我都敢信。

03

時常刷到一些抖音，許多自稱房地產(chǎn)導師的人分享帶客記錄。面相形體來看，客戶多較年輕，女孩子挽著男孩子的臂膀目光掃向敞亮的廚房，腦海滿是結婚生子裝修入住未來二十年的光景。

看到如此溫馨場景，銷售順勢甩出零首付，低首付的購房方案，成交一氣呵成，好事雙喜臨門。

別人幸福與否，自然難以判斷。只說買房這件事上，如果東龍的房作為第一套房，可能將會打亂人生計劃。

龍里再便宜的房子，也得貸款幾十萬，月供兩三千。因為缺少首付，月供不足才去逛逛雙龍，結果踏上一條莫比烏斯帶構筑的人生軌跡，循環(huán)往復，無休無止。

偶然看見一張東龍（龍里）項目購房計劃書?？們r519091元的房源，首付只需繳清零頭，剩下51900元做成貸款。

誰特么還掏不出百來塊，毒舌摸光四個兜，打兩電話，也能勉強湊一湊。

前些年，走進電梯就能看到“彈個車”的廣告，同樣零首付、低首付，新車可以輕松開走。有輛四輪的車，似乎也是現(xiàn)代人的“底層需求”。

不過。按照對方金融貸款方案，一輛落地10萬出頭的車，全部還款下來，能做到將近20萬。

第一套房、第一輛車、秋天第一杯奶茶，所有“第一次”都特么成為針對年輕人的絞殺。走進一家美容機構或者培訓機構，追求美麗或者學歷本身沒錯誤，錯的是對方的糊弄。

第一套房太過重要，對于大多數(shù)普通人真是這樣。前面一二套房的價值很大程度能夠決定后面三四套房的下限。

不要碰遠郊、不要碰公寓、不要追求品牌溢價...至少上述三點建議小白放進手機備忘錄，做成壁紙，反復背誦。

退一萬步，即使湊不上首付，也沒必要將自己原始財富壓在一個根本不屬于貴陽的地方。

許多買入龍里的年輕人，自己孩子也得落戶龍里，繼續(xù)呆在龍里上學，跑去龍里辦事。即使，東龍真的距離貴陽很近。

貴陽境內(nèi)好些房子本身并不算貴，七八千的房源比比皆是，五六千的二手房一大把。再努努力，上車不難。

04

東龍（龍里）項目中介提點極高，有的項目高達6-8個點。價格便宜，環(huán)境優(yōu)美，客戶面對場景往往沒有抵抗力。我們看到整容廣告上的模特，也會覺得動完刀子都是高圓圓。

有的項目首付略高，需要兩三萬，中介干脆掏錢幫助客戶上車，一旦傭金到手，還是有得賺的。

房企買了黔南的地，蓋了黔南的房，掙了貴陽人的錢，然后買了更多黔南的地，蓋更多黔南的房，掙了更多新貴陽人的錢。

好些房企來到貴陽不久，接著就想跑去龍里，雙龍拿個一兩千畝地就跟玩似的?？炊嗔送饷鎯扇f多的樓面價，再到這里一兩千的樓面價，他們打開了新世界的大門。

根據(jù)極速智訊資料顯示，整個東龍板塊還有一萬余套住宅等待銷售，去化周期19個月，抵達自己歷史巔峰。

同時，成交均價抵達歷史最低。因為，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

或許因為上述因素影響，金科龍里東方后續(xù)組團交付發(fā)生爭議，購房者明顯感覺景觀綠化有所縮水。

一位業(yè)主趴在自家洋房窗口向下俯拍，清晰可見兩棟樓之間，零星的七八顆綠樹。

樹少也就算了，硬地比草坪還多一半。這波操作讓我覺得，三年前萬科花溪大都會洋房交付，竟然也還不錯，至少人家把硬地做成了塑膠球場。

不過，就算不滿交付問題，有事也得繼續(xù)向東五公里。畢竟，龍里的事情不歸貴陽管吶。

05

計劃之中，148平方公里的雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)，某年某月東龍西龍將會實現(xiàn)共同富裕。意料之外的是，西龍樓市已然受到牽連，不僅量價齊跌，有的項目挖機和塔吊都已停掉。

18年，龍洞堡房價系數(shù)差不多是金陽房價的0.9，許多房企對于西龍預期非常之高。遠洋花了超7000元的樓面價拍下新興地王，樓盤數(shù)量，新晉房企，產(chǎn)品類型都在穩(wěn)中有升。

基礎配套談不上豐贍，至少許多設施看得到，用得著，比如奧特萊斯、太升國際、市一醫(yī)。甚至，這座城市稀缺的地鐵，西龍也能享受好幾個站點。

年輕人能夠承受的城市距離，其實就是地鐵的邊際。

然而，貴陽樓市最大的不幸，就是許多正在發(fā)育的年輕人被“籠”到邊際之外，一個能把公交車線路如數(shù)家珍當項目配套的地方。

這是一次精準的收割，零首付上車東龍（龍里），割的已經(jīng)不是現(xiàn)成的韭菜，而是還未長出的韭菜。

2019年8月17日，雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)36萬方的中鐵摩都正式開業(yè)。兩年過去，面對一堆空鋪，摩都依舊不惜余力追加貴陽首個馬術俱樂部。

世界上，免費的東西往往最貴。

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