焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年9月6日至9月12日

出品時間：2021年 9月14日

研究員：王耀天 朱昉

市場聚焦（2021年第37周）

當周，深圳一手住宅成交規(guī)模有所下降。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市一手住宅成交909套，環(huán)比下降34.2%；面積約8.132萬平方米，環(huán)比下降38.7%。二手住宅方面，當周全市成交466套，環(huán)比下降1.9%；面積約3.9602萬平方米，環(huán)比上升0.1%。成交規(guī)模維持低位運行狀態(tài)。

市場運行方面，當周4個項目獲批。其中，位于寶安的滿京華云著雅庭，可售住宅416套，戶型建筑面積約83至93平方米，價格約4.87萬元/平方米，單價區(qū)間4.7至5萬元/平方米，總價區(qū)間394至467萬元/套；位于龍華的鵬瑞頤璟府一期，可售住宅1659套，戶型建筑面積約79至143平方米，價格約5.49萬元/平方米，單價區(qū)間5.05至6.05萬元/平方米，總價區(qū)間447至866萬元/套；位于光明的峰境瑞府，可售住宅629套，戶型建筑面積約93至138平方米，價格約5.14萬元/平方米，單價區(qū)間4.6至5.6萬元/平方米，總價區(qū)間438至766萬元/套；位于光明的金茂公園里，可售住宅269套，戶型建筑面積約88至115平方米，價格約5.17萬元/平方米，單價區(qū)間4.9至5.4萬元/平方米，總價區(qū)間438至630萬元/套。

當周4個項目入市，位于坪山的中海萬錦熙岸華庭，可售住宅264套，戶型建筑面積約80至105平方米，價格約4.2萬元/平方米，單價區(qū)間3.9至4.5萬元/平方米，總價區(qū)間316至478萬元/套；位于西鄉(xiāng)的盛合天宸，可售住宅424套，戶型建筑面積約77至244平方米，價格約6.73萬元/平方米，單價區(qū)間5.87至8.75萬元/平方米，總價區(qū)間476至1714萬元/套。此外，另有位于南山的華潤城潤府三期，以及位于觀瀾的合正觀瀾匯云軒，均為公寓項目。

土地市場方面，當周無地塊供應和成交。

政策方面，當周，中共中央、國務院發(fā)布《全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》，將前海合作區(qū)打造成為粵港澳大灣區(qū)全面深化改革創(chuàng)新試驗平臺，建設高水平對外開放門戶樞紐，并進一步擴展前海合作區(qū)發(fā)展空間，前海合作區(qū)面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。深圳市住房和建設局發(fā)布《關于我市房屋交易管理業(yè)務調(diào)整的通告》，明確深圳市住房公積金管理中心承接房屋交易管理職能，并自2021年9月13日起首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務“全程網(wǎng)辦”。

近期深圳市場政策層面有所變化。其中，深圳前海合作區(qū)范圍擴大，對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟有利好。自貿(mào)區(qū)劃入板塊，大部分是建成區(qū)，當?shù)嘏f改、棚改項目也加速。市場方面，9月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，焦點研究院監(jiān)測亦顯示，近期一手住宅供應規(guī)模有所上揚，焦點項目接連入市，對市場交易將有顯著的推升作用。

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