房?jī)r(jià)近些年來(lái)一直都是民眾關(guān)系的一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)房壓力也的很多80 90年代的人避不開(kāi)的，那房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？答案是肯定的，會(huì)！畢竟房子也是商品，是商品就會(huì)有漲有跌，但是房子真的會(huì)像馬云說(shuō)的多少年后像白菜價(jià)一樣嗎？這個(gè)現(xiàn)在誰(shuí)都不知道，但是大家都知道，不管是現(xiàn)在還是未來(lái)房?jī)r(jià)對(duì)馬云來(lái)說(shuō)那都是白菜價(jià)。我們普通人還是看點(diǎn)跟我們能真正搭的上接地氣的問(wèn)題才比較關(guān)鍵。房?jī)r(jià)偶爾跌幅或是上漲是很正常的，但是要想長(zhǎng)期持續(xù)性跌，也是不太現(xiàn)實(shí)，除非我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)形式下降，否則基本不可能出現(xiàn)真正的大跌，特別是一些比較好的一二線城市。在經(jīng)濟(jì)形式穩(wěn)定的前提下不可能大跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大跌不僅僅意味著房?jī)r(jià)在跌，所影響的行業(yè)鏈很多。下面小編給大家一一分析：

一、地價(jià)方面

地價(jià)就是各地的土拍價(jià)格，目前的高房?jī)r(jià)最離不開(kāi)就是高地價(jià)的因素，舉個(gè)例子：2016年年初，整個(gè)廈門(mén)房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是處于一種平穩(wěn)上升的姿態(tài)。但是這種況很快就被打破，在四月份政府拍地，某央企以單價(jià)25800多一平米的價(jià)格，拿下廈門(mén)同安環(huán)東海域一地塊，當(dāng)時(shí)周邊的二手房單價(jià)還沒(méi)有破兩萬(wàn),可地價(jià)就25800了，就因?yàn)檫@樣一個(gè)導(dǎo)火線，在后面幾個(gè)月再拍地，地價(jià)頻頻刷新了吃瓜群眾的雙眼，就是這么一個(gè)事情的開(kāi)端，讓整個(gè)廈門(mén)的房?jī)r(jià)一年以?xún)?nèi)將近翻了一番。從那以后，廈門(mén)不管是一手房還是二手房，單價(jià)兩萬(wàn)以下的樓盤(pán)基本上快絕跡了，即使有也是位置特別偏的地方，雖然這幾年價(jià)格也有降一點(diǎn)，但是這些所謂的降價(jià)只是在以前猛漲的趨勢(shì)上面價(jià)格的回落而已，可見(jiàn)地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多重！現(xiàn)在各地方政府的地價(jià)也都屢創(chuàng)新高，這樣的前提下房?jī)r(jià)怎么降？

二、各項(xiàng)成本方面

這幾年隨著通貨膨脹，各行各業(yè)的價(jià)格都有在漲，不管是人工成本，材料成本，各項(xiàng)稅費(fèi)（地價(jià)高稅費(fèi)自然高）營(yíng)銷(xiāo)成本等等都有在漲，成本以前沒(méi)漲的前提下價(jià)格都沒(méi)降。現(xiàn)在各方面成本都漲了，價(jià)格怎么降的下去？沒(méi)有那個(gè)公司是做慈善的，沒(méi)有利潤(rùn)東西也不是什么好東西！

三、銀行方面

相信了解過(guò)房子的人都知道，買(mǎi)房首套房首付只要30%，其他70%是向銀行貸款的。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降，如果價(jià)格一百萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的，首付付了30萬(wàn)，銀行貸款70萬(wàn)。如果出現(xiàn)斷崖式下跌，直接跌了十幾二十萬(wàn)，有多少人會(huì)出現(xiàn)棄房斷供的現(xiàn)象？銀行會(huì)有多少的爛賬？這個(gè)小編還是舉的一個(gè)小標(biāo)的案例，如果真出現(xiàn)這個(gè)情況最后受損的還是誰(shuí)？這個(gè)就不用小編多說(shuō)了！

所以想房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)大跌，除非是遇到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行這類(lèi)的情況，可如果真到這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)跌可能也跟大多數(shù)人沒(méi)關(guān)系，一是在這種大環(huán)境的情況下，很多人首要任務(wù)就是怎么樣活下去，而不是去購(gòu)置資產(chǎn)。二是在房?jī)r(jià)環(huán)境下，你有錢(qián)真的敢買(mǎi)房嗎？你可能會(huì)怕一百萬(wàn)買(mǎi)房子，下個(gè)月一百萬(wàn)的房子就降成了80萬(wàn)。這也是大多數(shù)人的一個(gè)通病，買(mǎi)東西買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

所以說(shuō)面對(duì)房?jī)r(jià)理性對(duì)待，想大跌不大可能，想大漲也難。我們國(guó)家近些年來(lái)對(duì)各行各業(yè)的發(fā)展宗旨就是“穩(wěn)”，所以說(shuō)如果要買(mǎi)房的朋友從自身?xiàng)l件出發(fā)，特別是剛需購(gòu)房群體，看到合適的，剛好自己夠得著，還是早買(mǎi)早好。如果漲價(jià)了，你得到一套房子，你的金錢(qián)也得到一定的升值。如果跌價(jià)了，你最少還是有一套屬于自己的房子。

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