焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年9月17日

研究員：張子豪

宏觀政策

香港特別行政區(qū)：港財政司稱前海方案為香港帶來新機遇

9月17日，香港財政司表示：中央早前公布「前海方案」將為香港帶來新機遇，前海合作區(qū)擴大面積后，將緩解香港產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間不足的問題。香港要在國家「十四五」規(guī)劃下建成國際創(chuàng)新科技中心，需要全心全意和深圳協(xié)調(diào)發(fā)展，便整個創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)鏈更加完備，令香港在國際的競爭力增強。

融資動態(tài)

銀城國際：擬發(fā)行1.1億美元優(yōu)先票據(jù) 利率12.5%

9月17日，銀城國際公告：擬發(fā)行1.1億美元優(yōu)先票據(jù)。于9月16日，公司及附屬公司擔保人與多家金融機構(gòu)就發(fā)行于2022年到期的1.1億美元12.5%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。票據(jù)發(fā)行的所得款項總額約為1.088億美元。公司擬將票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用于本公司若干現(xiàn)有債務(wù)的再融資及一般企業(yè)用途。

聯(lián)發(fā)集團：擬發(fā)行4.3億元中期票據(jù) 廈門建發(fā)提供擔保

9月17日，聯(lián)發(fā)集團發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書：聯(lián)發(fā)集團本期票據(jù)擬發(fā)行金額4.3億元，發(fā)行期限3+3年，由廈門建發(fā)股份有限公司提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。本次發(fā)行中期票據(jù)募集資金將全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具。

龍湖拓展：擬下調(diào)“18龍湖06”票面利率至3.3%

9月17日，重慶龍湖拓展發(fā)布關(guān)于“18龍湖06”票面利率調(diào)整的提示性公告：本期債券在存續(xù)期內(nèi)前3年票面年利率為4.80%，在債券存續(xù)期內(nèi)前3年固定不變；在本期債券存續(xù)期的第3年末，發(fā)行人決定下調(diào)本期債券票面利率，即在本期債券存續(xù)期后2年本期債券票面利率為3.30%。

投資動態(tài)

五礦地產(chǎn)：21.97億競得蘇州工業(yè)園區(qū)住宅用地 溢價率6.81%

9月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)高貿(mào)區(qū)興浦路西、民勝路南地塊，經(jīng)過8輪報價，由礦美地產(chǎn)南京（五礦）以21.97億元競得，樓面價1.97萬元/平方米，溢價率6.81%。該地塊出讓面積5.59萬平方米，容積率2，計容建筑面積11.18萬平方米，土地用途為住宅。地塊起價20.57億元，樓面起價1.84萬元/平方米。

中海集團：13.62億斬獲蘇州工業(yè)園區(qū)住宅用地溢價率14.95%

9月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)普惠路北、永慶路東地塊，經(jīng)過12輪報價后達到上限價，進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終該地塊由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（中海）13.62億元競得，樓面價2.30萬元/平方米，溢價率14.95%。該地塊出讓面積2.96萬平方米，容積率2，計容建筑面積5.93萬平方米，土地用途為住宅。地塊起價11.85億元，樓面起價2萬元/平方米。

中鐵建：18.51億元再獲蘇州工業(yè)園1住宅用地 樓面價1.8萬元/平方米

9月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)高貿(mào)區(qū)通江路東、民勝路南地塊，中國鐵建房以18.51億元底價競得，樓面價1.8萬元/平方米。該地塊出讓面積5.14萬平方米，容積率2，計容建筑面積10.29萬平方米，土地用途為住宅。地塊起價18.51億元，樓面起價1.8萬元/平方米。

喀什海天：溢價率10%競得溫江商業(yè)住宅綜合用地 配建6%人才公寓

9月17日，成都溫江42.85畝住商用地由喀什海天競得，成交樓面價3850元/平方米，溢價率10%，配建6%人才公寓。該地塊凈用地面積合46.52畝(其中出讓面積42.85畝)，商業(yè)住宅綜合用地，容積率1.8，起拍樓面價3500元/平方米。該地塊最高溢價率10%，土地最高限價3850元/平方米，限定清水房價9526元/平方米；需代建道路2445.6平方米。

遼寧省沈陽市：第二批集中供地收金139億 中海、華發(fā)為最大贏家

9月17日，沈陽進行第二批集中供地，19宗地塊僅1小時悉數(shù)拍出，13家房企成功摘地。19宗土地成交總金額139億元，總面積145.82萬平方米，建筑面積258.85萬平方米，平均容積率1.78。成功摘地房企分別為龍湖、金地、中海、中鐵、華發(fā)、永同昌、金輝、澳海、萬嘉、中港、中德開、東實、萬潤。其中，中海拿下2宗地，總金額42.5億元，成為本次拿地最多、拿地金額最高的房企；其次為華發(fā)，拿地2宗，拿地金額為33.43億元。

經(jīng)營動態(tài)

萬達酒店：與融創(chuàng)正式訂立終止酒店管理協(xié)議 獲1.33億元補償

9月16日，萬達酒店發(fā)布內(nèi)幕消息稱終止酒店管理協(xié)議：萬達酒店的兩家附屬公司，與融創(chuàng)中國就提前終止由融創(chuàng)集團持有且由萬達集團管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議達成終止協(xié)議。據(jù)此，萬達方同意終止且融創(chuàng)中國同意于終止協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)向萬達酒店支付人民幣1.33億元作為終止的補償，及支付人民幣6859萬元以結(jié)清與萬達酒店集團之間截至2021年6月30日的全部未支付的應(yīng)付賬款。

中國金茂：間接控股股東中化集團與中國化工戰(zhàn)略重組已完成

9月16日，中國金茂發(fā)布公告：公司間接控股股東中化集團與中國化工之間的戰(zhàn)略重組已完成。戰(zhàn)略重組完成后，中化集團和中國化工已整體劃入中國中化。中化集團繼續(xù)為中國金茂的間接控股股東，國資委繼續(xù)為中國金茂的實際控制人，而中國化工已于戰(zhàn)略重組完成后成為中化集團的聯(lián)系人，因而為中國金茂的關(guān)聯(lián)人士。

華住集團：金輝接替季琦擔任華住集團CEO 劉欣欣擔任總裁

9月16日晚，華住集團公告，季琦將退任華住集團CEO，由華住集團現(xiàn)任總裁金輝接任，自2021年10月1日起生效。季琦仍將留任華住集團董事會的董事長。金輝于2005年加入華住集團，先后出任華住集團開發(fā)部主管、副總裁、執(zhí)行副總裁及總裁。同時，華住集團現(xiàn)任首席數(shù)字官劉欣欣將自2021年10月1日起任華住集團總裁。劉欣欣于2012年加入華住集團，先后出任華住集團首席信息官及首席數(shù)字官。

京東：首家京東MALL落地西安 將于9月30日開業(yè)

9月16日，首家京東MALL落地西安，將于9月30日開業(yè)。首家京東MALL門店位共有5層樓體，經(jīng)營面積4.2萬平方米，涵蓋蘋果、華為、英特爾等150多個國內(nèi)外著名電器、3C品牌，約20萬件可售商品。同時，京東MALL在京東超體原有的經(jīng)營品類基礎(chǔ)上，拓展家居日用、家裝建材、兒童娛樂、智能健康、汽車用品等產(chǎn)品。

新大正：名稱去掉“重慶” 推動全國化戰(zhàn)略

9月16日，新大正物業(yè)公告：公司于9月15日完成了公司名稱的工商變更登記手續(xù)，并取得由重慶市市場監(jiān)督管理局換發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，公司名稱由“重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司”變更為“新大正物業(yè)集團股份有限公司”。公司重慶以外新市場拓展量占比已達到80%以上，外地市場規(guī)模快速增長，標志著公司已由以重慶為主的區(qū)域公司逐步成長為一個全國化公司。

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