核心觀點

　　覆蓋人數：中國大學城商圈平均覆蓋人口超20萬人

　　2022年中國高等院校畢業(yè)生數量已達到1076萬。iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，中國大學城商圈平均可覆蓋20.4萬人口，但大學城商圈暫時仍然無法滿足大學生全部的消費需求。

　　用戶調研：強社交屬性的商業(yè)業(yè)態(tài)備受青睞，大學生消費潛力未被充分挖掘

　　艾媒咨詢調研數據顯示，2023年中國大學城消費群體主要消費金額集中在501-1000元（49.5%）；49%消費者表示希望增設茶吧/咖啡吧業(yè)態(tài)，76.4%消費者希望大學城商圈能夠提供露天電影/音樂節(jié)服務；大學生在大學城外消費的頻率以每周1-2次（52.1%）為主，略高于大學城內消費的頻率。

　　行業(yè)趨勢：大學城單一功能突出，商業(yè)業(yè)態(tài)缺失問題普遍存在

　　目前中國大學城在建設規(guī)劃上普遍存在為造城而造城的狀況，高等教育發(fā)達，教育城的單一功能突出，商業(yè)業(yè)態(tài)缺失問題普遍存在。隨著大學城綜合體量的快速增長，如何形成環(huán)大學城半小時生活圈，形成多業(yè)態(tài)融合的消費場景，建立多元豐富的大學城商圈消費矩陣，是未來大學城商圈發(fā)展的重要趨勢。

　　以下為報告內容節(jié)選：

　　大學城商圈的形成

　　城市的發(fā)展是包容性和承載性的，而大學城則是開放性和輸出性的城中小鎮(zhèn)。大學城既具有一般城市的特征，又具備獨特的特點，它是大學和城市兩者屬性的結合體。大學城的建設與城市可持續(xù)發(fā)展是相互促進的。艾媒咨詢分析師認為，由于大學城的聚集效應，將推動形成大學城商圈，提升其對本地區(qū)的引領作用和輻射帶動效應。

　　大學城商圈發(fā)展經濟基礎

　　數據顯示，從1978年至2022年，中國居民人均可支配收入由171元增長至36883元。艾媒咨詢分析師認為，隨著居民收入水平的不斷提高，國內中等收入群體不斷擴大，推動消費轉型升級，將加速大學城商圈的發(fā)展。

　　大學城商圈帶動經濟發(fā)展分析

　　大學城商圈發(fā)展人口基礎

　　中國高考考生規(guī)模逐年增長，據教育部最新數據顯示，2022年中國高考考生規(guī)模達到1193萬人，與2016年相比凈增長達到253萬人。截至2023年6月15日，全國高等學校共計3072所。艾媒咨詢分析師認為，隨著高校及其師生數量的不斷增長，消費觀念的升級，師生對商業(yè)設施、商業(yè)服務的需求隨之增加，加上多數大學城校區(qū)在離市區(qū)稍遠的距離，可以較大限度地聚集城內人口在區(qū)域內消費。

　　典型城市北京：消費水平狀況調研數據

　　數據顯示，2023年上半年北京市實現(xiàn)社會消費品零售總額7005.4億元，增長4.5%。其中商品零售為6348.7億元，增長1.9%；餐飲收入656.7億元，增長37.3%。從2023年春節(jié)期間的數據來看，北京全市60個重點商圈客流量2531.1萬人次，恢復至上年同期的88.7%。艾媒咨詢分析師認為，進入2023年，北京市的餐飲以及零售市場邁入復蘇通道，“開學經濟”催熱大學城周邊商圈。

　　典型城市廣州：主要大學生分布狀況

　　廣州大學城位于番禺區(qū)小谷圍島及南岸地區(qū)，大學城一期與大學城二期、廣州國際生物島在內合共73平方公里，一期入駐中山大學、華南理工大學、暨南大學、華南師范大學等12所高校，二期進駐3所高校。艾媒咨詢分析師認為，“廣州大學城-大學城二期”片區(qū)是目前中國最大的大學城，其龐大的體量將推動“校友經濟”賦能周邊商圈高質量發(fā)展。

　　典型城市上海：楊浦大學城商圈建設

　　上海五角場萬達廣場位于上海市楊浦區(qū)五角場中心區(qū)域，東臨淞滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路，與五角場下沉式廣場相連。廣場內擁有百貨、超市、文化、娛樂、餐飲、食品、銀行、通信、醫(yī)藥等多種商業(yè)形態(tài)。2022年，萬達廣場對C棟進行改造，吸引近70家品牌入駐，匯集了虹料理、漢舍、三號倉庫、肥滔、左庭右院、皮爺咖啡、SeeSaw coffee等網紅餐飲品牌，旨在打造年輕人一站式社交娛樂場所。艾媒咨詢分析師認為，五角場商圈將吸引楊浦大學的師生以及周邊創(chuàng)業(yè)青年群體，形成集聚效應。

　　典型省份陜西：長安大學城商圈建設

　　長安萬科廣場坐落于西安城南核心腹地、大學城主軸。該項目商業(yè)建面近10萬㎡，定位為“歡喜生活中心”，發(fā)展多元化產業(yè)結構，包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店和公寓等。項目主要輻射的是占據西安70%左右的大學生群體，3公里內覆蓋客群約40萬人。艾媒咨詢分析師認為，隨著項目吸引的住宅客群與日益完善的長安大學城中的學生群體逐漸增多，周邊商業(yè)配套的不足無法滿足消費需求，而長安萬科廣場填補了周邊商業(yè)的空白。

　　中國大學城主要消費群體的行為分析：消費區(qū)間與頻率

　　iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2023年，中國大學城主要消費群體月均消費集中在501-1000元（49.5%），消費頻率為每周1-2次（51.8%）。艾媒咨詢分析師認為，目前大學生在大學城的月均消費偏低，消費潛力仍未被充分地挖掘。

　　中國大學城主要消費群體的行為分析：增值服務增設

　　iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，中國大學城主要消費群體對未來大學城商圈增值服務期望最高的是露天電影/音樂會（76.4%），其次是交友沙龍（67.7%）以及外語角（40.3%）。艾媒咨詢分析師認為，隨著電影節(jié)、音樂節(jié)等成為城市展示青春活力的窗口，大學生對商圈增設相應增值服務的需求同步增長，環(huán)繞大學城商圈設立的演出將凸顯“商圈+演出經濟+夜間經濟”的聚合效應。

　2023-2024年中國大學城商圈生態(tài)研究與消費趨勢分析簡要概括（詳細趨勢分析請查閱完整版報告）

　　目前，中國大學城的整體規(guī)劃和開發(fā)力度仍較為欠缺，仍未充分利用到大學城的輻射影響。艾媒咨詢分析師認為，隨著大學城綜合體量的快速增長，如何形成集餐飲、娛樂、出游、觀賞、購物等業(yè)態(tài)的環(huán)大學城半小時生活圈，形成多業(yè)態(tài)融合的消費場景，建立多元豐富的大學城商圈消費矩陣，滿足大學城商圈主要消費者日益?zhèn)€性化、品質化、新潮化、體驗化的消費需求，是未來大學城商圈發(fā)展的重要趨勢。

　　當代大學生有著購物、精神、文化、社交等多元化需求，49%消費者表示希望增設茶吧/咖啡吧業(yè)態(tài)，76.4%消費者希望大學城商圈能夠提供露天電影/音樂節(jié)服務。艾媒咨詢分析師認為，目前，具有較強社交屬性的商業(yè)業(yè)態(tài)在大學城的布局仍有較大缺口。隨著搭子式社交、看展式社交、露營社交、奶茶社交等主打“垂直領域”“精準陪伴”的社交模式的興起，大學城商圈應抓住這一風口，提升業(yè)態(tài)的新消費社交屬性，豐富大學生社交消費場景。