這幾天，我同事問了我一個問題，就是他現(xiàn)在客戶要把房產(chǎn)進行出租，但是他這個房產(chǎn)是在營改增之前開始建設(shè)的，但是在營改增之后建完的，那么他們現(xiàn)在進行出租，可能使用簡易計稅嗎？

一開始我聽到這個問題的時候，其實腦袋是有點懵的，因為我之前一直記的是營改增之前取得房產(chǎn)可以簡易計稅，但是像這種營改增前開始建設(shè)出租，營改增后建完的房產(chǎn)，他到底是算之前取得還是之后取得的，我是沒有概念的。后面又去看了一下財稅2016年36號文，36號文里面也沒有明確說明，就是說了營改增之前取得的可以簡易計稅。后面也去相繼查了幾個文件，好像也沒有規(guī)定。

后面我就從銷售不動產(chǎn)的規(guī)定推理了一下，“一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！蹦敲催@個房產(chǎn)是營改增前自建的，那么應(yīng)該可以適用這個規(guī)定，而且從增值稅的鏈條來說，應(yīng)該也是可以的。

所以我后面就回答是可以用簡易計稅，當然畢竟我沒有查到有明確的規(guī)定，如果各位納稅人朋友有相關(guān)規(guī)定或者實務(wù)中遇到過的 ，也可以跟我們交流一下。