“我們家的院子怎么沒有補(bǔ)償，院子是我們合法使用的，怎么在拆遷后，只有房屋的補(bǔ)償，征收方卻拒絕給予我們院子的補(bǔ)償”“院子不在補(bǔ)償安置的范圍內(nèi)，沒有院子的補(bǔ)償”

　　想必大家都知道，農(nóng)村房屋都帶有一個(gè)或大或小的院子，這是農(nóng)村的一個(gè)重要特點(diǎn)。近幾年，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在的農(nóng)村可謂是天翻地覆，不僅整體結(jié)構(gòu)改變很大，農(nóng)村整體風(fēng)貌也有很大的改善。只不過，近年來，越來越多的農(nóng)村房屋或是集體土地被征收了，但這也是大勢所趨。

　　事實(shí)上，無論是土地征收還是房屋征收對老百姓來說都是有好處的，通過征收不僅可以改善老百姓的生活質(zhì)量，提高居住環(huán)境之外，還可以通過征收提高地方經(jīng)濟(jì)，提高城市面貌，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)等。然而，在具體征收過程中，有不少被征收人卻遇到了這樣一種情況，就是房屋被拆遷以后，征收方卻拒絕將院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)。

　　近日，山東省的林某就遇到了這樣的情況，其在山東濟(jì)南有一處宅基地，2021年，當(dāng)?shù)匾蚬怖娼ㄔO(shè)需要，決定征收其所在村部分農(nóng)民老百姓的宅基地，可是在補(bǔ)償安置過程中，林某得知，所有的院落均不予補(bǔ)償，面對相關(guān)部門的這種行為，其沒有與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，在林某看來，院子是農(nóng)村房屋的組成部分，更是不可分割的一部分，而且，當(dāng)初院子也在審批的范圍內(nèi)，為何現(xiàn)在遇上拆遷了卻不給予院子的補(bǔ)償。

　　那么，農(nóng)村房屋遇上拆遷后，院落是否有補(bǔ)償呢？

　　在說這個(gè)問題之前，我們先來了解一下，土地征收中給予被征收人的補(bǔ)償都有哪些吧！根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有的生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　相關(guān)部門因公共利益需要征收農(nóng)民土地時(shí)，需要給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定，青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需要結(jié)合實(shí)際的情況由相關(guān)部門制定。

　　涉及農(nóng)村村民住宅的，一般情況下則需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。不過這里凱諾律師想讓大家注意的是，涉及農(nóng)村村民住宅的，一般房屋本身的補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償是分開補(bǔ)償?shù)?，不能混在一起進(jìn)行補(bǔ)償，如果混在一起，那這其中有很大的貓膩，很有可能是征收方為了降低征收成本從而采取的一種“手段”。所以，在當(dāng)自家房屋被征收以后，一定要注意這個(gè)補(bǔ)償細(xì)節(jié)。

　　另外，從《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定的來看，院落究竟有沒有補(bǔ)償法律法規(guī)上并沒有予以明確，也正因?yàn)榉煞ㄒ?guī)中沒有就院落、空地有沒有補(bǔ)償予以明確，所以，這也導(dǎo)致征收方以此來降低被征收人的補(bǔ)償，而且還成了征收方不就院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　不過，凱諾律師想要在這里說明的是，雖然法律法規(guī)上并沒有對空地、院落是否有補(bǔ)償給出明確的規(guī)定，但這也不能作為征收方對被征收人不予這部分補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。從實(shí)踐過程中來看，雖然土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證中并沒有登記空地、院落的面積，但如我們前面所說，院子是房屋的組成部分，其與房屋自然也是分不開的。因此，在遇到拆遷以后，自然也需要對院落、空地進(jìn)行補(bǔ)償，不予補(bǔ)償則是說不過去的，尤其是當(dāng)農(nóng)村房屋所占用土地已經(jīng)在征收之前被納入在城市規(guī)劃區(qū)的內(nèi)房屋來說。

　　一旦房屋所占用的土地被納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，不僅房屋的補(bǔ)償要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定進(jìn)行之外，而且這院落、空地的補(bǔ)償一般情況下，同樣也需要參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例來進(jìn)行。

　　此時(shí)，可能會(huì)有很多老百姓對此產(chǎn)生一個(gè)疑問，集體土地上的空地、院落倘若有補(bǔ)償，那國有土地上的房屋如果同樣附帶著一個(gè)小院那是否也應(yīng)該要有補(bǔ)償呢？

　　答案是肯定的。最高人民法院就對此進(jìn)行過如下的答復(fù)：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/strong>