焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月08日

研究員：張冉

宏觀政策

01浙江省寧波市：32宗地塊開(kāi)啟預(yù)申請(qǐng) 預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得地塊可延期繳納土地款

12月7日，寧波市自然資源規(guī)劃局發(fā)布32宗地塊出讓意向預(yù)申請(qǐng)公告，含25宗住宅商住地，2宗公租賃住宅用地和5宗安置用地，總出讓面積140.9公頃。本批地塊意向預(yù)申請(qǐng)公告期為2021年12月8日至2021年12月20日。地塊正式出讓時(shí)間及方式將另行公告。據(jù)悉，預(yù)申請(qǐng)人可向出讓人申請(qǐng)宗地界址圖、勘測(cè)定界紅線等地塊相關(guān)信息；預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得對(duì)應(yīng)地塊的，第二期出讓價(jià)款繳納時(shí)間可在正式出讓公告規(guī)定時(shí)間基礎(chǔ)上延期4個(gè)月。

02浙江省嘉興市：11部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治 預(yù)計(jì)用時(shí)3年規(guī)范

12月6日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)方案》，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合整治，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為?！锻ㄖ芬螅饔嘘P(guān)部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，共同做好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的整治規(guī)范和查處工作。其中，建設(shè)部門(mén)將牽頭重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面。網(wǎng)信部門(mén)牽頭重點(diǎn)整治住房租賃領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任。公安部門(mén)牽頭重點(diǎn)整治房地產(chǎn)領(lǐng)域合同詐騙、欺詐行為以及住房租賃領(lǐng)域采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶。自然資源和規(guī)劃部門(mén)牽頭重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè)；未按地塊規(guī)劃條件建設(shè)配套設(shè)施。

融資動(dòng)態(tài)

01棲霞建設(shè)：擬發(fā)行4.4億元中期票據(jù) 期限3年

12月8日，據(jù)上清所披露信息顯示，南京棲霞建設(shè)發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行文件。募集說(shuō)明書(shū)顯示，本期發(fā)行金額4.4億元，期限3年，采用固定利率方式，發(fā)行利率通過(guò)集中簿記建檔方式確定。由南京棲霞國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司提供全額、無(wú)條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。本次募集資金將用于置換發(fā)行人存量融資。

02保利置業(yè)：武漢保利廣場(chǎng)10.1億元ABS項(xiàng)目獲上交所受理

12月8日，據(jù)上交所披露信息顯示，申萬(wàn)宏源-保利置業(yè)-武漢保利廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃說(shuō)明書(shū)項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額10.1億元，原始權(quán)益人為保利置業(yè)集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為申萬(wàn)宏源證券有限公司。武漢保利文化廣場(chǎng)地處武昌區(qū)中南路與民主路交匯處，北臨洪山廣場(chǎng)，與洪山體育館隔街相望。該寫(xiě)字樓總投資逾11億元，是綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，總建筑面積13.1萬(wàn)平方米。

03杭州城建：擬發(fā)行20億元公司債券 品種二利率詢價(jià)區(qū)間3%-4%

12月8日，杭州城建發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元，發(fā)行價(jià)格100元/張。發(fā)行人和主承銷商將根據(jù)網(wǎng)下申購(gòu)情況決定是否行使超額配售權(quán)。債券分為兩個(gè)品種，品種一10億元，期限3年；品種二10億元，期限5年，設(shè)置回?fù)苓x擇權(quán)，可全額雙向回?fù)?。品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間2.80%-3.80%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%，最終票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。

04融創(chuàng)中國(guó)：繼續(xù)出售約2671.3萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票 總代價(jià)約5.3億美元

12月8日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布進(jìn)一步出售部分貝殼上市證券的公告。據(jù)公告披露，于2021年10月29日（紐約時(shí)間）至2021年12月7日（紐約時(shí)間）期間，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)出售約2671.3萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票（ADS），相當(dāng)于約8014.0萬(wàn)股貝殼A類普通股，總代價(jià)約5.3億美元。于2021年6月1日（紐約時(shí)間）至2021年12月7日（紐約時(shí)間）期間，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)出售約4535.2萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票，合計(jì)代價(jià)約10.84億美元。融創(chuàng)中國(guó)預(yù)期出售事項(xiàng)將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣56.3億元。融創(chuàng)中國(guó)于公告表述，自投資貝殼起至出售事項(xiàng)完成后，出售股票實(shí)現(xiàn)稅前溢利約人民幣17.6億元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

05金融街：為佛山項(xiàng)目公司3億元融資提供擔(dān)保

12月7日，金融街發(fā)布關(guān)于為全資子公司債務(wù)融資提供擔(dān)保的公告。公告指出，金融街與廣發(fā)銀行佛山分行于12月6日簽署《最高額保證合同》，公司為資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的全資子公司佛山融辰置業(yè)有限公司債務(wù)融資提供擔(dān)保，擔(dān)保金額3億元，保證合同期限為佛山融辰置業(yè)有限公司履行債務(wù)期限屆滿之日起三年。

06華潤(rùn)置地：訂立3筆貸款 融資金額分別為10億元、15億港元及2億美元

12月7日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，公司作為借款人分別就10億人民幣、15億港幣及2億美元的3筆貸款融資與銀行訂立貸款融資協(xié)議。其中，10億人民幣及15億港幣兩筆貸款融資為自提款日起計(jì)為期五年，2億美元貸款融資為自提款日起計(jì)為期一年。上述貸款協(xié)議均訂明華潤(rùn)集團(tuán)須于華潤(rùn)置地持有的最低股權(quán)百份比。根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤(rùn)集團(tuán)停止直接或間接持有最少35%華潤(rùn)置地已發(fā)行股本，或擁有委任權(quán)委任華潤(rùn)置地董事會(huì)成員，將構(gòu)成控制權(quán)改變。于公告日期，華潤(rùn)集團(tuán)擁有華潤(rùn)置地約59.55%的已發(fā)行股本。倘發(fā)生上述融資協(xié)議項(xiàng)下的控制權(quán)改變，根據(jù)協(xié)議，貸方可宣布取消提供貸款額度及/或宣布所有未償還款項(xiàng)連同貸款額度項(xiàng)下所有應(yīng)計(jì)利息，及其他所有華潤(rùn)置地需于該融資協(xié)議項(xiàng)下支付的款項(xiàng)即時(shí)到期及須予償還。

投資動(dòng)態(tài)

01恒力集團(tuán)：5.64億元競(jìng)得南寧興寧區(qū)地塊 樓面價(jià)2959元/平方米

12月8日，廣西恒力地產(chǎn)集團(tuán)以5.64億元底價(jià)競(jìng)得南寧市GC2021-090地塊，成交單價(jià)434萬(wàn)元/畝 ，樓面價(jià)2959元/平方米。地塊位于興寧區(qū)合賓路東側(cè)、二塘北里南側(cè)，實(shí)際出讓面積8.7萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.5-2.2，建筑密度18%-28%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米，零售商業(yè)建筑面積占總計(jì)容規(guī)劃建筑面積的比例為1%-3%，余下為住宅。

02保利國(guó)貿(mào)聯(lián)發(fā)聯(lián)合體：99.6億競(jìng)得廈門(mén)高林金林地塊

12月8日，廈門(mén)第三批次集中供地正式開(kāi)拍，保利、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以99.6億元競(jìng)得高林金林片區(qū)地塊，溢價(jià)率7.33%。高林金林2021P07地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約26.53萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)92.8億，起拍樓面價(jià)40400元/平方米，住宅銷售限價(jià)71800元/平方米，車位銷售限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)方式出讓。

03廈門(mén)軌道集團(tuán)：底價(jià)92.9億競(jìng)得廈門(mén)湖里區(qū)1宗TOD地塊

12月8日，廈門(mén)軌道集團(tuán)以底價(jià)92.9億競(jìng)得廈門(mén)市湖里區(qū)1宗TOD地塊，成交樓面價(jià)40400元/平方米。濕地公園TOD2021P06地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與通嶼二路交叉口東南側(cè)，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約36.72萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)92.9億，起拍樓面價(jià)40400元/平方米，住宅銷售限價(jià)71800元/平方米，車位銷售限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)方式出讓。該地塊定位廈門(mén)本島站城一體、功能復(fù)合的TOD示范項(xiàng)目；要求商業(yè)部分竣工之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)面積不低于4萬(wàn)平方米，辦公部分需打造成成長(zhǎng)型總部認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的科技類、健康類總部。

04建發(fā)：35.34億元競(jìng)得成都1宗住宅用地 溢價(jià)率14.86%

12月8日，建發(fā)以35.34億元競(jìng)得成都市TF(07):2021-28號(hào)地塊，成交樓面價(jià)17000元/平方米，銷售型一類人才公寓面積比例1%，溢價(jià)率14.86%。地塊位于天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村三、四組，出讓面積8.03萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約10.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)30.77億元，樓面起始價(jià)14800元/平方米，限定房?jī)r(jià)24500元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01佳兆業(yè)：再次宣布短暫停牌，或與4億美元債展期失敗有關(guān)

12月8日，佳兆業(yè)宣布短暫停牌，具體原因不詳。佳兆業(yè)曾在11月5日停牌，直至11月25日方才復(fù)牌，如今尚未達(dá)到兩周時(shí)間，佳兆業(yè)短時(shí)間內(nèi)再次宣布停牌。此前，財(cái)務(wù)顧問(wèn)公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆業(yè)發(fā)函稱，持有佳兆業(yè)將于2021年12月7日到期的4億美元債券過(guò)半票面價(jià)值的投資人團(tuán)體不支持佳兆業(yè)于11月25日提出的交換要約。此前，于11月25日佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，由于無(wú)法償付2021年12月7日到期的4億美元境外債，因此提議投資人將這筆債券交換成2023年6月到期的新債券，以避免違約。要約交換至少需要獲得3.8億美元或95%債券持有人的同意才能生效。

02中國(guó)奧園：因未能償付離岸債 惠譽(yù)調(diào)低評(píng)級(jí)至C

12月8日，惠譽(yù)宣布，將中國(guó)奧園的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由CCC-下調(diào)至C，并將其高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)和未償付的美元高級(jí)無(wú)擔(dān)保票據(jù)評(píng)級(jí)降至C，回收評(píng)級(jí)則維持RR4?；葑u(yù)解釋降級(jí)行動(dòng)時(shí)稱，通告指公司未能償付離岸債亦未能與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，意味違約或類似違約的過(guò)程已經(jīng)展開(kāi)。

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