伴隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，“摩天大樓”在一定意義上成了一個城市發(fā)達(dá)與否的象征——擁有越多的摩天大樓，就代表城市越先進(jìn)越發(fā)達(dá)。

摩天大樓的字面意思是像摩天輪一樣高的大樓，本義其實是指超高層建筑，根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，建筑高度超過100米時，無論其是住宅亦或者是公共建筑，統(tǒng)稱為超高層建筑。

在追求現(xiàn)代化與城市化的道路上，，國內(nèi)各個城市競相蓋起了高樓，以沿海城市為例，廣州的廣州塔、深圳的賽格大廈、上海的環(huán)球金融中心等等都成為了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑，天津的“高銀金融117大廈”就是在這樣的形勢下應(yīng)運(yùn)而生的。

然而，天津117大廈卻并沒有如愿成為天津這座城市的驕傲和標(biāo)志，反倒是在時光的流逝中，變成了一場徹頭徹尾的笑話……

它是何人投資建設(shè)的，又有著什么樣的前世今生呢？

一

這座建造時長超過十年仍未投入使用、已成當(dāng)?shù)刈钪麪€尾樓的高銀金融117大廈，位于中國天津西青區(qū)，在該項目的設(shè)計中，整個建筑群由中央商務(wù)區(qū)、配套居住區(qū)及天津環(huán)亞國際馬球運(yùn)動主題公園組成，因樓高117層而得名。

如果不出意外，建成后的天津117大廈將是當(dāng)時中國第5座摩天大樓，無疑也會成為天津的又一標(biāo)志性建筑。

該摩天大樓于2008年正式動工，經(jīng)過7年的緊追慢趕，終于在2015年實現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)封頂。

當(dāng)時117大廈的投資方高銀集團(tuán)放出消息稱，從項目動工開始，已經(jīng)為這棟大樓投入了400億元。

當(dāng)年天津117大廈成了樓市上的香餑餑，憑借著這座被譽(yù)為“中國第一高樓”的未建成大廈，高銀集團(tuán)2015年的股票價格在短短兩個月內(nèi)一路走高，從5.84港元一路飆升到27.86港元。

誰也沒想到，那是天津117大廈最后的輝煌。

預(yù)計2016年8月底建成并投入使用的117大廈，在2015年封頂之后就再也沒了消息，很快，五年過去了，2021年的天津117大廈，依舊停留在封頂之時的狀態(tài)。

經(jīng)歷了停工、復(fù)工、復(fù)工又停工，這個樓高596.5米，高度僅次于迪拜哈利法塔、擁有12項世界紀(jì)錄的高樓，從此成為了爛尾樓，時至今日，就連玻璃幕墻都沒有裝完。

投資幾百億，建成了個爛尾樓，這讓很多人無法理解投資方當(dāng)時的決定，其實，這一切或多或少，都與高銀集團(tuán)急于求成有關(guān)。

二

2000年以后，已經(jīng)在商界馳騁多年的潘蘇通進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，從2002年到2008年，他先后在香港收購了兩家公司，并將這兩家公司更名為高銀金融集團(tuán)和高銀地產(chǎn)控股有限公司。

在2007年，潘蘇通將投資目光轉(zhuǎn)向內(nèi)地，當(dāng)時正值天津蓬勃發(fā)展的黃金期，無數(shù)摩天大樓計劃對準(zhǔn)天津這塊土地，央企、民企、日商、港商紛紛排著隊給天津“送錢”。

潘蘇通以20.26億元與天津海泰控股有限公司簽訂了土地收購協(xié)議，共拿下天津5個地塊，其中就包括位于天津西青區(qū)與濱海新區(qū)的地塊，潘蘇通決定要在這里建造一座超高層建筑，將其打造成為世界性高樓。

事實上，天津117大廈在設(shè)計方面的確擔(dān)得起“中國第一高樓”的美譽(yù)，大樓的設(shè)計師是著名的建筑設(shè)計師李華武，整個摩天大樓在設(shè)計上盡可能多的采用了中國元素。

比如，大樓最終以117層設(shè)計，是因為《易經(jīng)》中提到，中國古代認(rèn)為奇數(shù)為陽，偶數(shù)為陰，九是最大的陽數(shù)，數(shù)字七次之，為“少陽”，因此，大廈最終以樓高597米、共計117層設(shè)計出現(xiàn)。

此外，大廈總體外觀方方正正，取“四平八穩(wěn)”之意，頂端被設(shè)計成了鉆石的形狀，暗合古代“天圓地方”的思想。

大廈建筑外立面應(yīng)用極簡主義美學(xué)理念，整個建筑高聳云霄，頂部的鉆石設(shè)計猶如被托舉初生的太陽，煥發(fā)出蓬勃生機(jī)。

可以說，在整個設(shè)計理念上，天津117大廈不輸于任何一座摩天大樓。

即便作為未完成的爛尾樓，天津117大廈依舊創(chuàng)造了11項中國和世界之“最”，包括但不限于84.7萬平方米的摩天大樓建筑面積世界之最、500.61米的通道塔高度世界之最、8.3兆帕超高層建筑水管壓力世界之最等。

如此看來，天津117大廈如果建成，勢必成為光彩奪目的又一座里程碑式摩天大樓，那怎么又會變成爛尾樓呢？

業(yè)內(nèi)財經(jīng)人士分析認(rèn)為，雖然天津117大廈在設(shè)計理念和施工質(zhì)量方面無可挑刺，甚至在施工中還克服了不少現(xiàn)代建筑施工上難題。

但一座摩天大樓并不僅僅是“建成=成功”，作為一個集商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)與活動場所為一體的超高建筑群，天津117大廈在建成后除了美觀作用和地標(biāo)作用外，它的實用價值才是真正被外界關(guān)心的。

天津117大廈位于天津西青區(qū)，這里已然靠近郊區(qū)，在一個城市的市郊地帶建造一座超高摩天大樓，本身就足夠奇怪。

此外，天津117大廈樓層過高、體量巨大，在維護(hù)成本方面勢必令人頭疼，種種元素分析下來，該大廈實際上是一個中看不中用的建筑。

昂貴的建造與維護(hù)成本、人工物力費(fèi)用、超長的建造年限，讓天津117大廈在2015年進(jìn)入過程尾期時，其實已然入不敷出。

盡管潘蘇通憑借這座大廈在短短數(shù)月間身價翻了幾翻，一度高達(dá)1780億元，但隨著大廈的停工，高銀地產(chǎn)、高銀金融的股票雙雙暴跌，損失超千億港元，而潘蘇通的個人身價在短短一天內(nèi)縮水了800多億港元。

大廈體量超十幾萬平方米，但真正售出的面積卻只有區(qū)區(qū)幾千平方米，大樓賣不出去、資金鏈補(bǔ)不回來，如此一來，天津117大廈真正成了擱淺在沙灘上的鯨魚，進(jìn)不得、退不得，最終變成了難以繼續(xù)的爛尾樓。

2017年，在受到股價暴跌的沖擊后久久沒有恢復(fù)元?dú)獾母咩y集團(tuán)，以私有化退市的方式收場。在計劃中本該是雙贏的項目，徒留給世人幾分茶余飯后的談資。

在這之后，天津117大廈因缺錢而持續(xù)停工，中途被中國信達(dá)以及信風(fēng)投資認(rèn)繳90億人民幣給該工程輸血，計劃在兩年后投入使用并變現(xiàn)。

但天津117大廈像是爛泥扶不上墻一般，工程拖拖拉拉，依舊是以數(shù)月裝幾塊玻璃的速度在進(jìn)展，讓中國信達(dá)也感到十分惱火。

最后忍無可忍一紙訴狀將高銀集團(tuán)告上法庭，并向其追討15億元本金以及利息、罰息和違約金等。

有趣的是，高銀集團(tuán)的頹勢與天津117大廈的失敗，似乎沒有影響到老板潘蘇通的個人前景。

2020年，潘蘇通甚至憑借43億美元的身家位列“2020年香港50大富豪榜單”第22位，以200億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第93位，在香港照樣過得風(fēng)生水起，甚至還買下了一棟豪宅。

至于還有債務(wù)沒有還清的天津117大廈，或許早已被他遺忘在腦后。

結(jié)語：

2020年，中國住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上的建筑。

這個規(guī)定直接限定了國內(nèi)未來摩天大樓的“產(chǎn)量”，同時，也在一定程度上有效避免了房地產(chǎn)商“逐利式”加蓋超高層建筑。

事實上，摩天大樓盡管在某種意義上代表著一座城市的臉面及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但作為建筑物本身，與人們的實際需要相匹配才是最本質(zhì)的需求。

天津117大廈的“爛尾”，給全國試圖加蓋超高建筑群的地產(chǎn)商們上了一課，希望今后這種浪費(fèi)人力物力的建筑不再出現(xiàn)吧。

作者：黑貓