堅持“房住不炒”定位，讓樓市形成良幣驅(qū)趕劣幣格局

今年以來，多地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計超百次，政策面持續(xù)強調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。北京市出臺防范個人經(jīng)營性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場的文件，深圳市出臺促進二手住房市場信息透明，理性交易等方面的政策，還有多地延長限購限售期限辦法等。一句話，就是樓市調(diào)控政策又進一步收緊了。

導(dǎo)致樓市政策收緊的主要原因，是一些地方再度出現(xiàn)了房價反彈現(xiàn)象，尤其是二手房價格出現(xiàn)了比較明顯的反彈，引發(fā)了市場恐慌，甚至有居民擔心，樓市調(diào)控政策可能要退出了。也正是因為房價的波動，引起了決策層和管理層的注意。相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門在不同場合強調(diào)了堅持“房住不炒”定位，強調(diào)了地方政府穩(wěn)定房價的責(zé)任。央行更是與銀保監(jiān)會一起，出臺了對房地產(chǎn)貸款實行集中管理制度的規(guī)定，并提出了“兩個上限”的要求。因此，帶來了新一輪調(diào)控政策的密集出臺，且針對性更強、要求更嚴。

受調(diào)控政策密集出臺影響，市場的穩(wěn)定性確實增強了許多，特別是房價，得到明顯遏制，一些城市的個別區(qū)域，還出現(xiàn)了房價較大幅度下跌現(xiàn)象。雖然不能因此而認為會帶來市場整體結(jié)構(gòu)的變化，房價出現(xiàn)整體下降現(xiàn)象。但是，至少不會再出現(xiàn)快速上漲問題，尤其是二手房，已經(jīng)消除了背后的黑手，使房價逐步趨于穩(wěn)定。有媒體報道，正是在政策的強力作用下，剛需終于可以平穩(wěn)、理性上車了。果真如此，當然是一件非常好的事。對樓市來說，也應(yīng)當形成良幣驅(qū)趕劣幣的良好機制，步入良幣驅(qū)趕劣幣的良好態(tài)勢。

良幣驅(qū)趕劣幣，就是要讓剛需入市、炒房退市。市場只要存在炒房者，就不可避免地會興風(fēng)作浪。即便風(fēng)浪不大，也會帶來市場恐慌。在這樣的情況下，采取嚴厲手段，打擊炒房者，是維護市場穩(wěn)定、促進市場秩序改善、引導(dǎo)剛需者理性入市十分重要的方面。管理層出臺各種有利于市場穩(wěn)定的政策，并指導(dǎo)地方加強樓市調(diào)控，維護良好的市場秩序，就是要讓市場變得純潔、干凈、規(guī)范，能夠讓剛需者依據(jù)自身實力，理性而冷靜地選擇購房還是住房?？梢赃@樣說，房價越穩(wěn)定，選擇租房的人會越多。因為，他們不需要擔心房價會繼續(xù)漲，而可以安心地通過工作掙錢，待條件允許的情況下再購房，避免超前消費、過度消費，也可以使消費的穩(wěn)定性更強，推動經(jīng)濟發(fā)展的作用更大。

良幣驅(qū)趕劣幣，就是要讓良心企業(yè)留市、無良企業(yè)退市。在市場中，由于開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多，魚目混珠、渾水摸魚的企業(yè)也就難以避免。特別是那些信用不好、負債率過高、自身實力不強的中小房企，應(yīng)當在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，逐步退出市場。因為，這些開發(fā)企業(yè)在市場，只會擾亂市場秩序，只會制造太多房產(chǎn)矛盾，包括住房的質(zhì)量、標準、規(guī)格、容積率、綠化、環(huán)境、物業(yè)、安全等，都是問題。近年來圍繞住房的投訴，大多也集中于一些中小開發(fā)商。真正的大開發(fā)商，矛盾要少得多、問題也少得多。如果能夠形成良幣驅(qū)趕劣幣的良好態(tài)勢，那么，將一些已經(jīng)沒有生存能力和市場拓展能力的開發(fā)企業(yè)驅(qū)趕出市場，市場的環(huán)境一定會變得更好，對廣大居民來說也是一件非常好的事。

良幣驅(qū)趕劣幣，就是要讓地方政府把規(guī)范行為留在市場、不規(guī)范行為退出市場。房價上漲，與地方政府的政績觀有很大關(guān)系。如果不是地方過度追求政績，過度強調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，從而人為推動地價上漲，房價也不會上漲到今天這樣的水平。正是因為地方過度在乎自身利益，過度強調(diào)政績需求，過度注重土地收入。自然，也就會不惜一切代價地推動地價上漲，最終達到推動房價上漲的目的。地價、房價上漲對地方政府的利益是保住了，對廣大居民的利益則是極大的傷害。如果不是房價過快上漲，廣大居民也不需要負債購房、超前購房，不需要透支未來生活條件和消費能力來購買一套住房。很多居民表示，早知道做房奴這么難，還不如租房住了。但是，如果將房子賣掉，對他們來說，可能就要吃虧。因此，如何規(guī)范地方政府的行為，把不規(guī)范行為驅(qū)趕出市場，也是非常重要的。