上海租房自用攻略—在上海租房前必看
這段時(shí)間我剛好正在租房，為了避免踩坑，所以做了些攻略，本篇攻略的目的是為你提供一些實(shí)用的建議和技巧，幫助你在租房過(guò)程中更加得心應(yīng)手。我租房的地點(diǎn)是上海，可能具有一定的局限性，如有不足之處歡迎大家指點(diǎn)。
我把租房步驟分為四步，分別是明確需求、尋找房源、實(shí)地看房、簽訂合同。
Step1:明確需求
在租房前首先就是需要明確自己的需求，包括但不限于：租房預(yù)算、通勤時(shí)間和方式、房源類(lèi)型、整租合租、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等。
租房預(yù)算
如果是一般的上班族可以考慮以公司為圓心找通勤時(shí)間可以接受的租房范圍，心里大致對(duì)租房?jī)r(jià)格有個(gè)了解，以便確定好自己的租房預(yù)算。如果希望能滿足其他的配套設(shè)施需求，例如醫(yī)院、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等，可以根據(jù)自身情況考慮租房范圍。一般從生活質(zhì)量考慮，月租金建議不超過(guò)月薪資的1/3。
第一次租房用的優(yōu)區(qū)生活平臺(tái)，還可以錄音找房，省時(shí)省力，還省錢(qián)，給我留下了深刻印象！
另外，如果依靠中介找房可能還需要一次性支付大概是一個(gè)月租金的30~50%，要是中介好說(shuō)話也是可以還價(jià)的。
通勤時(shí)間和方式
開(kāi)車(chē)、騎車(chē)：開(kāi)車(chē)或騎車(chē)通勤的特點(diǎn)是靈活便捷，能夠自由選擇路線和時(shí)間。但同時(shí)需要考慮交通擁堵和停車(chē)問(wèn)題，還要承擔(dān)燃油費(fèi)用或維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。
公交、地鐵：公交或地鐵通勤的特點(diǎn)是成本較低且不受天氣條件影響，尤其適合長(zhǎng)距離通勤。但需要遵守班次時(shí)間表，可能需要換乘，有時(shí)候會(huì)面臨擁擠和不舒適的情況。
打車(chē)：打車(chē)通勤的特點(diǎn)是方便快捷，無(wú)需考慮路線和停車(chē)。但費(fèi)用較高，且可能存在打不到車(chē)的情況。
每個(gè)人適應(yīng)的通勤時(shí)間不一樣，建議在租房前感受一下是否能夠接受，并且需要考慮在惡劣天氣下的通勤問(wèn)題。個(gè)人推薦通勤時(shí)間在40分鐘以內(nèi)為佳，最好不要超過(guò)1小時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間的通勤會(huì)使人感到疲勞和焦慮，增加身體和心理壓力。
房源類(lèi)型
房子也分幾種類(lèi)型：民用住宅、公寓、人才公寓（或公租房）等
民用住宅：優(yōu)點(diǎn)是周?chē)涮自O(shè)置比較齊全，生活氣息濃厚，缺點(diǎn)是可能需要自己解決像牽網(wǎng)線等一些事宜，另外居住可能是老破小，環(huán)境一般。
公寓又分為以自如為代表的二房東公司以及酒店式類(lèi)型的青年公寓。
第一種模式是從房東手里長(zhǎng)時(shí)間租賃住房，對(duì)其統(tǒng)一裝修改造，可能為了提高房屋利用率增加隔斷，由專(zhuān)門(mén)的清潔、維修等團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)維護(hù)。優(yōu)點(diǎn)是房源比較豐富，可供選擇較多；裝修較好，服務(wù)相對(duì)比較完善；房屋的配套設(shè)施齊全；管理規(guī)范。缺點(diǎn)是一般情況下房租會(huì)包含一定的服務(wù)費(fèi)，價(jià)格會(huì)比周?chē)瑯优渲玫姆课菀?，另外退房和轉(zhuǎn)租流程較為繁瑣。
第二種模式一般是商住的酒店式公寓，優(yōu)點(diǎn)是租賃時(shí)長(zhǎng)可長(zhǎng)可短，更強(qiáng)的社交屬性和社群文化，氛圍年輕，維修保潔等服務(wù)較為周到；缺點(diǎn)是隔音差，商用水電網(wǎng)費(fèi)用較貴，得房率比較低。
保租房、公租房和人才公寓
什么是保租房：保障性租賃住房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，政府給予政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多種渠道籌集“小戶型、低租金”租賃住房。
什么是公租房：公租房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭，由政府承擔(dān)兜底保障責(zé)任，負(fù)責(zé)提供實(shí)物房源和貨幣補(bǔ)貼，執(zhí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入、退出管理。
保租房和公租房等，可以通過(guò)隨申辦等平臺(tái)進(jìn)行了解和申請(qǐng)。
保租房
保障性租賃住房是為努力滿足新市民、青年人對(duì)美好居住生活的向往而建設(shè)的保障類(lèi)房源。租賃價(jià)格會(huì)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金（一般為8-9折）。
一圖讀懂：
公租房
公租房一般分為市籌公租房和區(qū)籌公租房一圖讀懂公租房申請(qǐng)
市籌公租房房源：
區(qū)籌公租房：各區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入條件由各區(qū)政府制定并公布。
人才公寓：對(duì)學(xué)歷、社保、工作單位、就業(yè)合同等要求較高。管理相對(duì)規(guī)范和透明，不會(huì)隨意漲價(jià)，不過(guò)可能交通不是特別方便、使用面積不大。居住一般要排隊(duì)申請(qǐng)，時(shí)間較長(zhǎng)。
整租合租
房子一般可以整租或者合租，各有優(yōu)缺點(diǎn)。
整租
優(yōu)點(diǎn)：
獨(dú)立性：整套房子完全屬于自己，擁有充足的個(gè)人空間，不需要與其他陌生人共享空間，因此獨(dú)立性更強(qiáng)。
隱私性：自己可以享受更多的隱私權(quán)利，不必?fù)?dān)心被室友或房東打擾或監(jiān)視。
安全性：對(duì)于女性、家庭或企業(yè)等可能需要較高安全性的租戶來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的整套房子可能更加安全。
缺點(diǎn)：
費(fèi)用高：相比合租，整租需要承擔(dān)更高的租金及一些公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）。
孤獨(dú)感：如果沒(méi)有室友或房東與之分享，可能會(huì)感到孤獨(dú)或寂寞。
合租
優(yōu)點(diǎn)：
節(jié)約費(fèi)用：相比整租，合租能夠降低房租和公共費(fèi)用。
社交性：在與其他室友共享公共區(qū)域時(shí)，自己可以更容易地結(jié)識(shí)新朋友，并享受更好的社交體驗(yàn)。
更多選擇：自己可以根據(jù)自身需求選擇不同大小、地理位置和價(jià)格的房間。
缺點(diǎn)：
產(chǎn)生矛盾：由于共享空間和資源，并且每個(gè)人的生活方式和作息時(shí)間都不同，這可能導(dǎo)致一些不必要的沖突和麻煩。
分?jǐn)傌?zé)任：如果室友臨時(shí)退出，可能需要承擔(dān)違約費(fèi)或室友的租房成本。
Step2:尋找房源
明確好自己的需求后，可以開(kāi)始尋找房源，主要可以分為直租和中介。
直租
以個(gè)人轉(zhuǎn)租和房東直租為主，沒(méi)有中介費(fèi)，房源相對(duì)較少，需要自己花費(fèi)精力篩選和溝通。線上平臺(tái)有像六六直租、豆瓣租房等等，但是要注意鑒別房源的真?zhèn)巍?/p>
中介
提前預(yù)警：部分租房APP上存在一些利用好房源圖片引流的情況，當(dāng)你聯(lián)系對(duì)方看房以后，可能會(huì)有各種理由，帶你去看其他房源，對(duì)此大家要仔細(xì)甄別。
推薦中介：優(yōu)先找【大中介】（重要?。。。┲薪橐话憧梢哉益溂?、我愛(ài)我家等較大型的中介，比較小的可能不太規(guī)范，不是很推薦。網(wǎng)上信息更新可能沒(méi)那么及時(shí)，可以直接打電話或者去線下門(mén)店問(wèn)，如果你已經(jīng)有想租的目標(biāo)區(qū)域，推薦直接去附近的門(mén)店咨詢。
前期溝通：與中介交流時(shí)不要太坦誠(chéng)，壓低自己的租房預(yù)算，例如3500的預(yù)算時(shí)可以先提出2800的價(jià)格等?？梢韵雀薪榧游⑿耪f(shuō)出你的需求，不要立馬跟著中介到處跑，先讓他給你發(fā)房子視頻你先看好再去，別被中介帶著到處亂跑很重要。如果這個(gè)中介沒(méi)有合適的房子也就不用和他多聊，不要覺(jué)得不好意思，臉皮可以厚點(diǎn)。
壓低價(jià)格：為了避免進(jìn)入中介的步伐和節(jié)奏，需要找到更多的中介，相互對(duì)比，盡可能壓低價(jià)格。
中介費(fèi)：關(guān)于中介費(fèi)，可以多找?guī)讉€(gè)中介公司去詢問(wèn)，是出一個(gè)月房租還是半個(gè)月，是業(yè)主出還是租客出。
注意：盡量找直接和房東簽約的房子（中介僅第三方見(jiàn)證）。長(zhǎng)租公寓，小中介，二房東一定要慎之又慎，尤其是要求房租半年或以上支付的，有爆雷的風(fēng)險(xiǎn)！！！長(zhǎng)租公寓爆雷的事件時(shí)有發(fā)生，很多小的中介公司資金鏈斷卷款跑路，房東和租客都是受害方，所以要保護(hù)好自己的權(quán)益。
Step3:實(shí)地看房
實(shí)地看房需要注意很多地方，還是挺影響自己的居住體驗(yàn)的，我列舉了一些注意點(diǎn)，大家可以對(duì)照查看。
周邊配套
到公共站點(diǎn)（地鐵站、公交站等）的距離自己是不是可以接受
小區(qū)的環(huán)境，包括安保是否嚴(yán)密、外來(lái)人員是否能夠隨意進(jìn)出小區(qū)、小區(qū)是否干凈整潔、車(chē)輛有沒(méi)有停放和充電的地方等等
周邊設(shè)施是否齊全（例如超市、快遞點(diǎn)、藥店等）
房屋信息
房屋朝向。一般朝南陽(yáng)光足最為推薦。東邊套：臺(tái)風(fēng)特別大、房屋質(zhì)量不好時(shí)，存在滲水可能。中間套：兩邊沒(méi)窗。西邊套：夏天很曬。
通風(fēng)是挺重要的，避免室內(nèi)空氣不流通。注意是否有異味（甲醛），這些氣體可能會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，如果盲目入住可得不償失。
樓層，底樓潮濕，頂樓太熱，不太推薦。
樓梯或是電梯，如果樓層較高還是推薦有電梯，起碼能夠提升一定的生活幸福指數(shù)。
是否是民水民電，如果是商用水電，每個(gè)月肯定會(huì)貴不少。
裝修風(fēng)格以及家具水平是否中意。檢查電路是否老化，電器看一下新舊，可以全都開(kāi)一下試試，包括冰箱，洗衣機(jī)，熱水器，空調(diào)，燈，水龍頭，馬桶等。各種廚房柜子、衣柜門(mén)或者隔板都打開(kāi)看一下是不是活動(dòng)或者會(huì)掉，檢查鎖夠不夠安全。（可以溝通下家具損壞是誰(shuí)的責(zé)任，一般情況下，自然損壞是找房東，人為損壞是自己承擔(dān)。）
隔音水平。在看房時(shí)，觀察周?chē)欠裼旭R路和學(xué)校等影響休息，可以關(guān)閉窗戶來(lái)測(cè)試隔音效果，如果不太能接受，可能需要考慮選擇更好的隔音房間。
廚房衛(wèi)生間的舒適度。這是房屋中最常用的兩個(gè)區(qū)域，需要考慮到舒適度、整潔性和使用便利性。例如，廚房是否有足夠的存儲(chǔ)空間以及烤箱、微波爐、燃?xì)庠畹瘸Ｓ门腼冊(cè)O(shè)施；衛(wèi)生間是否夠大、通風(fēng)是否良好、水龍頭是否有問(wèn)題、洗澡的熱水水流夠不夠大、浴室邊緣地板是否水泡、水管有沒(méi)有漏水等。
手機(jī)信號(hào)程度，現(xiàn)在大家學(xué)習(xí)和工作離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)，如果自己對(duì)網(wǎng)絡(luò)要求比較高，可以拿出自己的手機(jī)測(cè)測(cè)網(wǎng)速和信號(hào)。
物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，管理費(fèi)等東西誰(shuí)交，確認(rèn)電費(fèi)水費(fèi)有沒(méi)有欠
家具損壞找誰(shuí)，一般自然損壞是找房東，人為損壞是自己承擔(dān)
如果是和陌生人合租，最好要問(wèn)清楚室友的基本情況（包括職業(yè)，大致的作息等等）
最后確定好房子的面積和價(jià)格
安全問(wèn)題
提醒一點(diǎn)：女生租房的安全問(wèn)題
推薦選在白天看房，盡量不要獨(dú)自看房，看房時(shí)最好有朋友相伴
盡量找有門(mén)禁有保安的小區(qū)，貴點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，安全最重要
盡量不要獨(dú)居，和室友合拍前提下，有室友在相對(duì)比較安全
Step4:簽訂合同
簽合同前
簽合同前一般需要看看房東的身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件（是否與當(dāng)前房屋是同一套）。如果是中介的話，需要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，看中介的代理時(shí)間有沒(méi)有過(guò)期。
理由：二房東法律限制
1.二房東的租賃合同不能超過(guò)他與業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)間長(zhǎng)度。
2.《合同法》規(guī)定，如果二房東在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的情況下，就把房租轉(zhuǎn)租了，業(yè)主是有權(quán)解除合同，收回房子的。如果是從二房東手里租，我們要要求對(duì)方出示和業(yè)主之間的租房合同，因?yàn)樽夥亢贤项^既有關(guān)于時(shí)間的約定，同時(shí)還有一個(gè)就是你這個(gè)業(yè)主同意不同意出租的約定，如果要是上面沒(méi)有，那么我們就不敢從他手里租房子，因?yàn)槟阋膊恢浪遣皇球_子，房產(chǎn)證上寫(xiě)的也不是他的名字。
另外注意，違建不能出租，判斷建筑物是否違建：1.業(yè)主的房產(chǎn)證，2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
如果需要提供用于租房的身份證復(fù)印件，記得寫(xiě)明“此復(fù)印件只用于此次租房，不作它用”，其他類(lèi)似。
注意逐一檢查條款：
網(wǎng)上找個(gè)模板對(duì)著查缺補(bǔ)漏，避免合同里存在明顯對(duì)自己不利的條款
合同上如沒(méi)有可以加條，房東的違約責(zé)任
提前解約的違約責(zé)任，一般可以約定一個(gè)月房租作為違約金
在租賃期開(kāi)始的時(shí)候不能及時(shí)交付房子的違約責(zé)任，返還押金并且賠違約金
合同上如沒(méi)有可以加條，租客違約
考慮在合同中約定好押金是否作為違約金，提前退租需要提前多久告知
寫(xiě)清楚租客是否可以轉(zhuǎn)租以及拿到押金和租金
合同上如沒(méi)有可以加條，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。
簽合同前，寫(xiě)清楚需要維修和置換的設(shè)備
簽合同中
房東口頭承諾的事情要在租房合同里面體現(xiàn)，房東口頭承諾的事情要在租房合同里面體現(xiàn)，房東口頭承諾的事情要在租房合同里面體現(xiàn)（重要的事情說(shuō)三遍）
合同中包含房東、租客、租房起止結(jié)束日期，關(guān)于租金、水電網(wǎng)媒、管理費(fèi)等其他項(xiàng)費(fèi)用的定義，水電暖網(wǎng)物業(yè)費(fèi)的繳納責(zé)任需要提前約定好，另外要將押金的事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)去，押金怎么扣，怎么算違約金，都要在合同中約定好。
簽訂合同的時(shí)候可以標(biāo)明屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。約定設(shè)備損壞的責(zé)任問(wèn)題，一般情況下，自然損壞是找房東，人為損壞是自己承擔(dān)。
簽合同后
收據(jù)：需要證明自己繳納了押金和租金，包括轉(zhuǎn)賬記錄、房東的收據(jù)、發(fā)票等。
合同：妥善保管，必要時(shí)可以用來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
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