新時代對美好生活的向往是每位百姓的內(nèi)心欲求，現(xiàn)實生活中“衣、食、住、行”是廣大百姓不可或缺的必需品。在“衣、食、行”得到徹底改善的今天，城鎮(zhèn)居民的住房問題，現(xiàn)已成為當今百姓日常牽掛和社會各界與媒體討論的焦點，更成為各級黨和政府關(guān)注的重點。

這幾年，面對中國房地產(chǎn)市場長期“高燒不退”與可能蘊藏潛在金融風險，中央及各地方相繼采取一系列嚴格措施“降溫”，一二線城市起到良好的效果和作用。但從去年下半年至今的各地市、縣城房地產(chǎn)市場調(diào)控來看，卻在這場“降杠桿、減負債、防風險、去庫存”中，房地產(chǎn)瘋狂飆升，房價“越調(diào)越高”成為目前一些地市、縣城的房市“特色”。

據(jù)了解，中西部一些欠發(fā)達地市、縣城，在去年上半年前的地市房子均價才3500—4000元左右一平方米，縣城2500元左右一平方米，到去年下半年的地市均價一下飆升到6500元一平方米出頭，縣城飆升至3800元一平方米左右。這對目前地市、縣財政收入和開發(fā)商來說，確實是筆可觀的收入，更是一件值得開發(fā)商隆重“祝賀”的大好事。

但應(yīng)該看到，這次地市、縣城樓市狂歡的背后，將對當?shù)卮髮W畢業(yè)生、農(nóng)民工及普通工薪階層的居住生活帶來巨大壓力。這種火箭式的上漲與房地產(chǎn)市場的瘋狂開發(fā)，不僅為炒房者提供機會，而且增加了地市、縣城房屋的空罝率，開創(chuàng)了目前一些地市、縣城發(fā)展“新特色”，無情地把這個適宜實體經(jīng)濟發(fā)展與投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境又無被該地產(chǎn)行業(yè)所擠壓！

為什么這些地市、縣城在一系列嚴控政策中反而飆升呢？其根源還是一些地市、縣“粗放式”的經(jīng)濟運行特征所左右。如不及時著力解決房市管控體系與基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展問題，那么，這些措施與問題必然難已得到有效解決。因此，要解決各地市、縣城房地產(chǎn)市場問題，唯有強化商住房管控體系，抓住這次產(chǎn)業(yè)變革時代的曠世機遇，迎難而上，對自身基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系進行相應(yīng)變革，徹底規(guī)避依靠土地財政這種“粗放型”、“風險型”、“短暫型”的發(fā)展方式，才能真正除去“病根”。

業(yè)內(nèi)人士深深知道，這種經(jīng)濟發(fā)展方式，將給“去庫存”、“壯大實體經(jīng)濟”與“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”帶來障礙。更是給大多數(shù)工薪階層居住、生活帶來巨大沖擊，甚至將潛藏或引發(fā)一系列經(jīng)濟與社會問題。這種經(jīng)濟運行現(xiàn)象和房地產(chǎn)市場價格虛高，將導(dǎo)致居民的消費被無情擠壓，直接影響居民幸福指數(shù)。另一方面，居民債務(wù)增長過快，一旦經(jīng)濟受到?jīng)_擊，可能將對未來潛在許多社會不安定因素。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，我國房屋的空置率高達22.4%。而美國、德國、日本、法國、瑞典的住房空置率在8%左右。其中重慶空置率25.6%、成都在24.7%、武漢23.5%、天津在22.5%。從區(qū)域差異來看，我國三四五線的地市、縣的住房空置率比一二線城市更高。2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，目前庫存仍然較多的部分在三四線城市和縣城，要繼續(xù)做好去庫存工作。因此，去房地產(chǎn)庫存和抑制投機乃是當前各地市、縣有關(guān)部門的重要任務(wù)。

值得欣慰是，筆者在市場實地調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，衡陽房源多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總經(jīng)理王藝熹女士，釆取以“互聯(lián)網(wǎng)+”的服務(wù)方式，利用“線上線下”整合當?shù)胤吭磶齑?，為衡陽房市去庫存起到良好的作用。她不僅把當?shù)貨]賣出去的房子和一些用戶要轉(zhuǎn)讓多余的房子，熱情地向剛需消費者原價推薦，而且為這些客戶講解買房需要哪些合法手續(xù)，以防受騙上當。同時，在為客戶提供全程服務(wù)時，嚴格按國家規(guī)范標準收取一點手續(xù)費，深得當?shù)貜V大客戶的信賴。用該地剛需用戶曾馨靚女士的話說，衡陽房源多公司在王藝熹總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，竭盡全力為我們提供優(yōu)秀服務(wù)，收費相當合理，真是我們剛需買房者的貼心人！

圍繞黨的十九大精神與2018年政府工作報告，堅持房子是用來住的、不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

在此，我們各地市、縣城應(yīng)不容緩地對房地產(chǎn)市場的“灰犀牛”采取嚴加防范，強化市場監(jiān)管，找準各地市、縣區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展主攻方向，為各地市、縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和造福廣大百姓扎牢一道防控的“安全網(wǎng)”。

民生無小事，枝葉總關(guān)情。人民的幸福、快樂、滿意，答案將寫在每位百姓的臉上，密碼藏在老百姓心里。老百姓幸不幸福、快不快樂、滿不滿意，是落實習近平新時代中國特色社會主義高質(zhì)發(fā)展思想的重要指標。堅持“房住不炒”，解決老百姓生活中的居住問題，打通橫亙在心中的梗阻，讓廣大百姓心感住有所居獲得感！(作者系國內(nèi)知名專家、亞洲經(jīng)營智庫總經(jīng)理)

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