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安居,秦安老百姓的呼喚

2017-06-24 17:29 作者:吳玉平  | 11條評論 相關(guān)文章 | 我要投稿

安居,秦安老百姓的呼喚

文/吳玉平

安居樂業(yè),是世世代代老百姓的期盼。最近二十年,隨著經(jīng)濟的發(fā)展和老百姓生活水平的提高,老百姓對居住品質(zhì)的要求也在不斷變化,安居矛盾在全國各地屢見不鮮,我的故鄉(xiāng)秦安也毫不例外。不動產(chǎn)管理中所表現(xiàn)出的尖銳矛盾和政府房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管職能的疲軟,使得秦安老百姓對安居的呼聲越來越高。

自3月12日本人撰寫《秦安老百姓何以安居,需理性思考》一文之后,期待秦安的房地產(chǎn)管理部門能以金盛花苑物管矛盾為突破口,主動調(diào)解矛盾,不斷化解矛盾,在物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間發(fā)揮好橋梁和紐帶作用,履行監(jiān)督職能,形成新的模式,從此開創(chuàng)秦安老百姓安居工程的新局面;也期待著政府面對群眾上訪能夠重視,敦促房地產(chǎn)管理機構(gòu)走出去、扎下去,解決老百姓的問題;更期待以JY物業(yè)公司為代表的眾多物業(yè)企業(yè)能檢討和反思,遵守企業(yè)的“生命周期”,少一些霸王條款,多幾分人性化,合法經(jīng)營、誠信為本,承擔(dān)起社會責(zé)任,為打造百年老店而謹思慎行。盼望著政府、房地產(chǎn)管理部門、物業(yè)企業(yè)及物業(yè)買受人之間能恪守職責(zé)、相互尊重、扮演好各自的角色,在秦安老百姓的安居歷時上翻開新的一頁。

但是,希望越大,失望則越大。

金盛花苑業(yè)主委員會書面致函秦安房地產(chǎn)管理部門,請求房地產(chǎn)管理部門出面調(diào)解并重新成立(或主持換屆)業(yè)主委員會,屢屢遭到“領(lǐng)導(dǎo)不在”的答復(fù)?;乇?,成了職能部門的最大作為。JY物業(yè)公司不但沒有感受到危機,而且在違背企業(yè)良知的道路上越走越遠:不提供發(fā)票、不公開賬目、我行我素,更奇葩的是,限制業(yè)主購電成了JY物業(yè)公司制裁業(yè)主的“制勝法寶”。恩怨越積越深、矛盾愈演愈烈,最終,業(yè)主集體簽名,一紙訴狀將JY物業(yè)公司告上了法庭。金盛花苑全體業(yè)主狀告JY物業(yè)公司案,在這個小縣城實屬罕見。老百姓通過司法途徑為安居而維護合法權(quán)益,在秦安大地邁出了歷史性的一步。( 文章閱讀網(wǎng):www.sanwen.net )

開庭之日,業(yè)主們自發(fā)到法院要求旁聽,因人數(shù)太多以至于旁聽席無法容納,法院不得不啟動應(yīng)急預(yù)案“限制旁聽人數(shù)”。直至庭審結(jié)束,沒有進入旁聽席的不少業(yè)主仍然等候在庭外不愿離去。足見業(yè)主對庭審的重視,畢竟,買一套房子花光了一生的血汗錢,掏空了三代人的錢袋子。

具旁聽的業(yè)主代表講,因第一屆業(yè)主委員會成立已超過5年,法院可能會駁回訴求。開庭后的當(dāng)晚,有不少業(yè)主在院內(nèi)納涼,心情極度沉悶,多數(shù)業(yè)主是農(nóng)村進城的“新市民”,要是農(nóng)村,在自家宅基地上建個房子,哪能有此等遭遇呀?因此,有的業(yè)主產(chǎn)生了賣掉房子的念頭。JY物業(yè)公司與業(yè)主之間,好比“上門女婿欺負了丈母娘”,趕也趕不走、留下卻又鬧心。

不寧靜的小區(qū),是業(yè)主傾盡畢生的唯一巢;趕不走的物業(yè)公司,讓業(yè)主欲哭無淚、心力憔悴;缺乏作為的職能部門,為法院駁回業(yè)主的訴求埋下敗訴的種子……

也許有人會說金盛花苑全體業(yè)主狀告JY物業(yè)公司案屬個案,并不能代表秦安的不動產(chǎn)市場。然而在秦安,無獨有偶。房地產(chǎn)買受人與開發(fā)商之間或買受人與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾四路煙塵、遍地烽火、硝煙不斷:2017年5月份,位于城南的號稱秦安最佳居住小區(qū)Z某某城,業(yè)主們集體維權(quán),拉起橫幅、喊起口號,不遜于一場浩浩蕩蕩的“革命”;位于車站附近的某某花園,買受人通過業(yè)主微信群,公開聲討物業(yè)公司;位于環(huán)城路的QF園,自2006年銷售至今,開發(fā)商拍屁股走人,小區(qū)的臟、差、亂不亞于菜市場;位于建材市場附近的某某大廈,物業(yè)管理公司把管理權(quán)轉(zhuǎn)交給個體戶,個體戶接管后以買電為要挾條件對物業(yè)費接連漲價,并在樓下建設(shè)商業(yè)場所,業(yè)主在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)留言板上留下了大篇幅的留言……

買受人不能行使應(yīng)有的權(quán)力,老百姓不能主宰自己的安居權(quán),誰之過?

首先,法律和政策未能普及,是形成安居矛盾的基本原因?!段餀?quán)法》已出臺十年,各地方政府均有適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和矛盾需求的地方政策。地方房地產(chǎn)管理部門是否學(xué)法懂法、依法辦事,從當(dāng)前社會的安居矛盾來看,應(yīng)該打個大大的問號。

其次,物業(yè)管理企業(yè)的良知和社會責(zé)任的缺失,是形成矛盾的主要原因。物業(yè)管理企業(yè)是否依法處理與不動產(chǎn)買受人之間的關(guān)系,是否盡到法律規(guī)定的和合同約定的責(zé)任,事關(guān)企業(yè)的良知和社會責(zé)任。古人云:“無商不奸”,市場化的競爭機制,加劇了物業(yè)管理公司處處鉆空子、想法子、賺票子的丑惡嘴臉,極力追求企業(yè)利益最大化,最終服務(wù)水平下降,小區(qū)硬件無力保養(yǎng)、破爛不堪,停車秩序混亂,治安事件頻發(fā)。業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的受益人,卻享受不到應(yīng)有服務(wù)。賣房子時承諾的“專業(yè)管家”,結(jié)果是六十多歲的看門大爺;超過40%的公共綠化,到頭來是幾棵枝葉干枯的榆樹;業(yè)主會所,最終變成了彩鋼板搭建的麻將房……。更有甚者,物業(yè)管理企業(yè)處處設(shè)置霸王條款,諸如“斷水?dāng)嚯?、強行加價、改變物業(yè)公共區(qū)域功能”等奇葩事件見慣不怪,業(yè)主成了任由物業(yè)管理公司宰割的可憐羔羊。

再次,政府職能部門的不作為,是形成矛盾激化的根本原因。不動產(chǎn)從辦完“五證”到推向市場,開發(fā)人或自主注冊、或聘請第三方管理公司,均將不動產(chǎn)交于物業(yè)管理企業(yè)管理,《物權(quán)法》謂之為“前期物業(yè)管理”。按照法律規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上或首套房屋出售并交付使用滿2年,地方房地產(chǎn)管理部門或街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會應(yīng)由物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分占總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方有效),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主,有權(quán)解聘“前期物業(yè)管理公司”、有權(quán)選擇新的物業(yè)管理公司。換句話說,不動產(chǎn)由誰來管,由業(yè)主自己說了算。這是我黨和人民政府還權(quán)利于人民的法律保障。但是,政府職能部門的不作為,使得業(yè)主的權(quán)利喪失殆盡、矛盾不能解決,金盛花苑是個典型的例子。遇到業(yè)主維權(quán)上訪,職能部門躲躲閃閃,不能替老百姓說話,其中緣由發(fā)人深思??h級房地產(chǎn)管理部門的負責(zé)人,肩負著黨和政府賦予的重任,黨和政府把一個縣的安居大業(yè)交付與您,應(yīng)敢于擔(dān)當(dāng)、感到肩上的擔(dān)子,應(yīng)追求信仰、不忘初心。堅持黨的群眾路線不能只講在嘴巴上寫在本子上,更不能走教條主義和極端化道路,應(yīng)走出辦公室,深入老百姓當(dāng)中,實事求是地分析問題、解決問題,在老百姓心目中豎起一座豐碑。

《老子》有“民各甘其食,美其服,安其居,樂其俗……”之說;國家領(lǐng)導(dǎo)人曾在中央政法工作會議上發(fā)表《促進社會公平正義、保障人民安居樂業(yè)》的講話,要求“政法戰(zhàn)線要把人民群眾的事當(dāng)作自己的事,把人民群眾的小事當(dāng)作自己的大事,從讓人民群眾滿意的事情做起,從人民群眾不滿意的問題改起,為人民群眾安居樂業(yè)提供有力法律保障”??梢姡芊褡尷习傩瞻簿訕窐I(yè),是對歷朝歷代政黨執(zhí)政能力的最佳考量。

秦安,面對安居矛盾,您需要有刮骨療傷的勇氣;面對安居的硝煙烽火,您需要有敢于沖鋒陷陣的膽識和魄力。您是女媧的故鄉(xiāng),更應(yīng)像“女媧補天”、“后羿射日”一樣,有福澤萬民的壯舉。秦安,您的子民含著血淚在呼喚安居,這是人民的民意,您聽到了嗎?

秦安,加油?。?!

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安居,秦安老百姓的呼喚的評論 (共 11 條)

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