關(guān)于農(nóng)民購房補(bǔ)貼去庫存

劉永玉

近來，隨著中小城市樓市的遇冷，去庫存、城市化、農(nóng)民工、購房補(bǔ)貼等成了熱門話題，本人雖屬村夫野老，卻忍不住也想說幾句。

曾幾何時(shí)，農(nóng)民農(nóng)民工們，為生存計(jì)，扔下妻兒老小，背井離鄉(xiāng)，修筑公路鐵路，蓋起高樓大廈。現(xiàn)代城市的一草一木、一磚一瓦，無不浸透著農(nóng)民工的血淚血汗，他們傾盡自己所有血肉和汗水滋補(bǔ)喂養(yǎng)并成就了一群群擁有千萬、億萬資產(chǎn)的開發(fā)商大老板。這境況，這現(xiàn)實(shí)，似乎習(xí)以為常，并沒有引起人們太多的關(guān)注，也不曾被人們真正的記起過？

曾幾何時(shí)？高房價(jià)壓得普通百姓喘不過氣，開發(fā)商老板們?nèi)者M(jìn)斗金，賺的盆滿缽滿，個(gè)個(gè)家里堆金積玉。現(xiàn)在樓市剛剛降點(diǎn)溫，大眾百姓剛盼到有一點(diǎn)降價(jià)苗頭，政府就急忙忙的拿錢出來買單搞補(bǔ)貼。 本來的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)去適應(yīng)市場(chǎng)，不去實(shí)實(shí)在在的降價(jià)促銷贏得市場(chǎng)，不能讓經(jīng)濟(jì)規(guī)律的天平去把握度量市場(chǎng)，而是硬生生的人為去干預(yù)。大眾百姓多年詬病、深惡痛絕的官商勾結(jié)圈地?cái)垮X，似乎已經(jīng)“嫁接改良”為赤裸裸的政府補(bǔ)貼，財(cái)政支持。如此，不能不讓人認(rèn)為老板開發(fā)商們多年苦心經(jīng)營打造出來的政商關(guān)系挺能靠得住，很能經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)！

曾幾何時(shí)？那些開發(fā)商老板們是如何的變著法子享受著榮華富貴？達(dá)官貴人們炒房發(fā)猛財(cái)是如何的逍遙自在？貪官污吏者從中謀利是怎樣的如魚得水？那些既得利益者們多年來習(xí)慣了信馬由韁，肆意圈占；過透了為所欲為，我行我素的瘋狂癮。今遇銷售低迷，樓市清淡，他們或是不安、或是不甘，總之是很不爽，很不適應(yīng)。所謂的專家高人也是搖旗鼓弦，眼睛緊盯著農(nóng)民農(nóng)民工的錢袋子，打起了農(nóng)村農(nóng)民的主意。城市化、市民化、購房補(bǔ)貼等大招，招招不離農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民工。那最簡單、最行之有效、最立竿見影的一招：《實(shí)實(shí)在在按市場(chǎng)規(guī)律降房價(jià)》卻鮮有提及。多少年被人鄙視看不起的農(nóng)民農(nóng)民工，忽然前所未有的被人惦記起來，忽然被人奉為救市救急的生力軍、活菩薩和香餑餑。如此怪相，不能不讓人懷疑那些既得利益者們是在處心積慮惦記農(nóng)民兄弟攢下的那幾個(gè)血汗錢。提出如此建議，推崇如此行為的所謂專家高人，往小的說，是肚饑想起牙縫菜！往大的說，是閻王爺不嫌鬼瘦。并且頗有幾分誘惑誘騙之味道。將其放到長遠(yuǎn)的、正常的、健康的、國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律層面去透視，其結(jié)果或許只能證明是敗事有余的餿主意。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

曾幾何時(shí)？為謀一時(shí)之名利，一人之名利，一朝之名利，一屆之名利而到處盛行的濫立名目，毀滅耕地，圈地造樓，無序擴(kuò)張，大拆大建、強(qiáng)拆強(qiáng)建、建了又拆、拆了再建等惡性冒進(jìn)行為所帶來的不僅僅是成群結(jié)隊(duì)的上訪潮；不僅僅是許多黎民百姓的凄慘血淚和家破人散，不僅僅是千年古村落的急劇消亡，不僅僅是大量文物古跡的破壞和毀滅；它所促成或拉動(dòng)的所謂經(jīng)濟(jì)高增長也是缺乏堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的，是短期的和表象的。那巨大泡沫之上所謂的欣欣向榮終究要顯現(xiàn)其本來面目。如今房地產(chǎn)的龐大庫存，正是大眾國民前期購買能量嚴(yán)重透支之體現(xiàn)，正是巨大泡沫，假象經(jīng)濟(jì)的倒塌破滅之暴漏，正是經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行必然所導(dǎo)致；也正是所有國人尤其政府高層亟待回歸理性經(jīng)濟(jì)思維之契機(jī)。

走到今天地步，我們首先應(yīng)該做的是對(duì)前期房地產(chǎn)市場(chǎng)決策的反思、反思、再反思；檢討，檢討，再檢討！我們所面臨的不是簡單的去庫存問題，是對(duì)前期某些政策政令的回頭再審視問題，不對(duì)前期或往屆經(jīng)濟(jì)發(fā)展假象的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)進(jìn)行冷靜的深刻反思、檢討總結(jié)后所急于采取的任何建議或措施都可能是盲目的和不負(fù)責(zé)任的，其長遠(yuǎn)效果作用或許是適得其反。像某些所謂的專家高人：鋼材庫存賣不動(dòng)，建議建筑商雙倍使用鋼材；房地產(chǎn)有庫存，打農(nóng)民農(nóng)民工的主意，建議政府補(bǔ)貼去庫存。此舉，很是短視可笑，很像小孩過家家式的癡人囈語；也是連田夫野老思維都不如的餿主意。要么就是政務(wù)高人、專家教授們的境界高深，咱做草民的愚鈍莫測(cè)，也未可知也！

在我看來，沒有豐富廣泛,扎實(shí)穩(wěn)健的社會(huì)基層經(jīng)驗(yàn)和超前遠(yuǎn)見卓識(shí)而入列的所謂專家教授、智囊學(xué)者的建議見解和理論厥詞不一定都能靠得住。幾次形式上的簡單調(diào)研也說明不了問題，單憑本本理論和臆測(cè)想像難免幼稚荒謬。把他們的某些觀念和理論視為“錦囊妙計(jì)”，照其去制定政策政令很有可能誤入歧途誤國誤民。許多問題隱患或失誤是在贊美標(biāo)榜和歡呼雀躍之后才暴露顯現(xiàn)出來的。本人斗膽舉國策計(jì)劃生育的一孩政策來說，其弊端正在顯現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)凸顯，事實(shí)將證明是不完整不完善的，撇開人口老齡化不說，低生育率終將導(dǎo)致兩戶并一戶現(xiàn)象的出現(xiàn)；終將引起人口、戶頭、戶主急劇縮減，其連鎖反應(yīng)是各地住宅區(qū)域房屋的大量空余閑置。我們或許到那時(shí)才能體會(huì)到曾經(jīng)的國策在制定推行之初就有失誤、有失策。當(dāng)然，我們不是說計(jì)劃生育搞錯(cuò)了，但最起碼是“計(jì)劃”不周。當(dāng)房地產(chǎn)惡性盲目擴(kuò)展出現(xiàn)的大量庫存和低生育率導(dǎo)致的人口戶頭戶主急劇萎縮現(xiàn)象交匯之時(shí)，就不單是簡單的去庫存，不單是人口結(jié)構(gòu)的老齡化，不單是普遍的留守老人空巢村，還會(huì)隨之出現(xiàn)既有住宅小區(qū)大量閑置空余房屋如何處置以及阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展等并發(fā)的諸多棘手問題。

老祖宗千萬年留給我們的肥沃土地，我們毫不珍惜，濫占濫用，肆意吞噬破壞。開天辟地億萬年形成的寶貴資產(chǎn)資源我們毫不在乎，濫挖濫采，消耗毀滅殆盡。我們想發(fā)展前進(jìn)，但卻逞一時(shí)之快，患久長之痛，得到和催生的卻是問題重重，惡性循環(huán)。我們?yōu)榇碳そ?jīng)濟(jì)的短期繁榮，猛拆濫建，靠房地產(chǎn)去拉動(dòng)，卻看不到拉動(dòng)了現(xiàn)在，停滯了將來，增長了眼前，萎縮了長遠(yuǎn)。我們有些國人，熱衷國外國際模式，咱是農(nóng)民，自然不敢妄議國外，但總覺得熱衷不能斷章取義的熱衷，借鑒也不能掐頭去尾的借鑒。天下萬事相同，但對(duì)待處理的方式方法卻不盡相同，必須適合自己的國情民情現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀，必須在分寸和尺度上有恰到好處的把握。我們借鑒推崇的提前消費(fèi)或借債消費(fèi)或許不錯(cuò)，但沒有分寸尺度的把握，難免出問題釀大禍。

當(dāng)前，令現(xiàn)任現(xiàn)屆各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)頭疼的房地產(chǎn)庫存問題，無疑是在償還往任往屆的政策政令失誤債。 這嚴(yán)重透支的巨大經(jīng)濟(jì)體量債，令我們的現(xiàn)任現(xiàn)屆政府領(lǐng)導(dǎo)疲于應(yīng)對(duì)，縱有通天拳腳也不好施展。瞄準(zhǔn)農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民工推出的購房補(bǔ)貼去庫存等所謂手段措施，從根本上說難收其效。殊不知，多年的房地產(chǎn)熱，早已把所有國人烤得暈頭轉(zhuǎn)向理智盡失，農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民工早已深陷其中，很難獨(dú)善其身。放眼農(nóng)村，但凡多少有點(diǎn)能耐的，早已棄農(nóng)入市，逍遙自在；另有為兒女計(jì)或趕潮流的，也都借貸舉債，砸鍋賣鐵擠入購房進(jìn)城大軍；現(xiàn)有現(xiàn)存農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民工者，或?yàn)槔先醪?，居家留守者；或?yàn)闊o能為力，望市興嘆者；或?yàn)橛廾翍袧h?三教九流者......。因此，任你天花亂墜天大誘惑，在置身“市”外的農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民工身上是很難再榨出多少錢財(cái)銀兩的，這是不可否認(rèn)的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀。所以，房地產(chǎn)寄希望于農(nóng)民購房補(bǔ)貼去庫存這一招，極有可能成為某些專家高人躺在暖風(fēng)空調(diào)下異想天開的一枕黃粱單相思。

回望我們走過的路，有些很是荒唐：廠礦企業(yè)倒閉，忽然想起調(diào)結(jié)構(gòu)；工商產(chǎn)品滯銷，忽然想起去產(chǎn)能；自然資源破壞殆盡，忽然想起可持續(xù)；肥田沃土肆意侵吞毀滅，忽然想起畫紅線；常年霧霾遮天避日，忽然想起抓環(huán)保；房地產(chǎn)盛極而衰，忽然想起去庫存；.......。且不說一邊華麗口號(hào)震天，一邊肆意敗壞照舊的情況更是屢見不鮮。想我智囊學(xué)者扎堆的泱泱大國之發(fā)展，很是有點(diǎn)小孩兒灑尿，流哪算哪的意思。也不知國家豢養(yǎng)的專家高人智囊學(xué)者們一天都忙的是啥？是根本就沒有精心預(yù)測(cè)，科學(xué)評(píng)估？還是庸才笨瓜，徒有虛名？是瞎計(jì)劃？亂計(jì)劃？還是根本就是無厘頭、無計(jì)劃？“計(jì)劃”二字，顧名思義，就是經(jīng)過周密預(yù)估測(cè)算以后所做出的長遠(yuǎn)規(guī)劃。我們的智囊學(xué)者，專家高人們已經(jīng)到了真正放下身段，好好的去審視這"計(jì)劃"二字的時(shí)候了，不要每每到出現(xiàn)嚴(yán)重問題，局面不好收拾的時(shí)候跳出來端坐在那里發(fā)表振振有詞的高論，（有多少庫存、怎樣去庫存、去庫存需要多少年、全國新城區(qū)規(guī)劃人口達(dá)幾十個(gè)億等等，現(xiàn)在什么辦法和數(shù)據(jù)都出來了，早干啥去了？）。那些自以為是的所謂高談闊論在大眾百姓看來，連事后諸葛也不如，只能被認(rèn)為是沒有辦法的辦法，沒有主意的主意。總而言之，不管我們的政府高層和輿論媒體愿不愿承認(rèn)或敢不敢正視，社會(huì)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀就擺在那里，其嚴(yán)峻程度，絕不僅僅是有些能人異士所說的掉入“中等收入陷阱”那么簡單。

說來說去，我們老百姓還是希望真正有遠(yuǎn)見卓識(shí)的經(jīng)濟(jì)大師、政治大家們將其置身基層現(xiàn)實(shí)，置身社會(huì)大眾之中去思維，去決策，既不能盲信，更不能盲從。應(yīng)從經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、經(jīng)濟(jì)規(guī)律、國計(jì)民生、健康持續(xù)、長遠(yuǎn)長久入手來制定相應(yīng)規(guī)劃，采取科學(xué)有效確實(shí)可行之措施手段來促使國民經(jīng)濟(jì)層面的良性運(yùn)行和長足發(fā)展！

濟(jì)源中樊劉永玉 2016.3.16

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