房地產(chǎn)暴利指的是以下幾個(gè)方面的利益

房地產(chǎn)暴利，主要指的是三方面集團(tuán)利益：1國家地方政府；2房地產(chǎn)開發(fā)商；3炒房客。說給房地產(chǎn)瘦身，好多人不喜歡聽。這主要是牽涉自己利益，和認(rèn)識水平有限引起的。前段時(shí)間我已經(jīng)說的很明白這個(gè)觀點(diǎn)。也是房地論核心內(nèi)容的一部分。

說房地產(chǎn)暴利

首先是房地產(chǎn)商不愛聽。這是他們切身核心利益所致，你看過哪個(gè)資本家嫌棄過利潤高的，資本家的本性就是剝削掠奪。只要有利潤盡一切可能，達(dá)到目的。管他出什么不正當(dāng)方式，只要能得到。這也就加強(qiáng)了在房地產(chǎn)行業(yè)鏈中的重要角色。他們是唱主角的。一切社會資源由他們支配調(diào)劑。包括許多當(dāng)?shù)卣急唤壖芰?。?dāng)?shù)卣睦嫘枰麄儊硗瓿?，成為個(gè)寄生蟲產(chǎn)業(yè)鏈核心。這就造成房地產(chǎn)房價(jià)高最核心問題。開發(fā)商有自主的一面，也有被動無奈的一面。是黑是白都是他們頂在前面。老百姓罵高價(jià)房，也是他們罪魁禍?zhǔn)?，首?dāng)其沖。因?yàn)殚_發(fā)商是直接導(dǎo)火索和執(zhí)行者。從拿地到開發(fā)，土建，管理，交房。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈他們都得操心，承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。不過現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是很成熟的行業(yè)。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。只要開發(fā)出質(zhì)量合理的房子，就不會虧本，只會賺錢。要承受國家當(dāng)?shù)卣鞣N稅費(fèi)的管理攤派。要和這些稅費(fèi)周折交易斡旋。這也提高了他們不陽光運(yùn)營成本。

其次是當(dāng)?shù)卣婕瘓F(tuán)不愛聽。他們利益關(guān)系，只要是房地產(chǎn)行業(yè)，是個(gè)部門都要去拔幾根毛。能拔則拔，不能拔的也去拔，越多越好。房地產(chǎn)開發(fā)商，見人也得發(fā)，叫爺。否則就難以賺得巨額利潤。給你找個(gè)碴子，日子就好過。爺大了就得好好伺候，爺小了就得隨意打發(fā)，只要不來擾事就好。土地買賣是政府最大利益受惠者。其次是各種攤派費(fèi)稅，交易稅，契稅，管理費(fèi)，品種繁雜的稅費(fèi)。請看文章后面的統(tǒng)計(jì)。

在其次是炒房客，這部份人的利益是房地產(chǎn)最終結(jié)的利益，是大利益中寄生的利益，是這部人過大過強(qiáng)的放大了房地產(chǎn)暴利的本性。這部分人過大的放大了剛需的數(shù)量。增加了社會承受力。制造了社會的負(fù)擔(dān)。擠走了真實(shí)剛需人的飯碗。造成使得這些人沒飯吃，沒房子住的一部分原因。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

針對這三點(diǎn)利益集團(tuán)，國家現(xiàn)在還沒完整科學(xué)的治理辦法。我在去年房地論中就系統(tǒng)的分析到這點(diǎn)，科學(xué)解決這些問題。根本的科學(xué)治理，實(shí)施房地產(chǎn)社會資源平衡基金體制。解決稅費(fèi)改革平穩(wěn)過渡。徹底改革國家政府對社會資源稅費(fèi)的高度壟斷支配。徹底打破開發(fā)商巨額暴利核心，釜底抽薪，給其合理利潤，尊重其科學(xué)合理開發(fā)。徹底打破炒房客利益集團(tuán)瘋狂炒作，截?cái)嗥涓呃麧櫥?，提高其炒房成本，直到入不敷出?；具_(dá)到現(xiàn)在共同富裕人人有房子住的基本需求。房子基本功能居住，其次是保值，然后是增值。

國家現(xiàn)有的財(cái)稅體制對這些利益集團(tuán)都沒徹底解決。沒有閉合產(chǎn)業(yè)鏈合理科學(xué)的管理。因?yàn)樽约阂彩亲畲蠹纳婕瘓F(tuán)的一部分。與其沆瀣一氣，和利益集團(tuán)捆綁在一起，這是根本利益決定的。政府也沒辦法的辦法。因?yàn)楫?dāng)?shù)匦枰l(fā)展GDP財(cái)稅運(yùn)作運(yùn)營，都需要錢。這都得從這里取。房地產(chǎn)利潤大啊，好取好拿。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)長期畸形不合理造成的，包括在南方沿海發(fā)達(dá)地區(qū)都是這樣。長期依賴房地產(chǎn)。確立房地產(chǎn)社會資源平衡基金體制就能解決這些所有問題。基金獨(dú)立于財(cái)稅體制亂攤派稅費(fèi)體制。成為國家全民當(dāng)?shù)氐膬π睢１Ｕ袭?dāng)?shù)亻_發(fā)基金提取，保障當(dāng)?shù)鼐用褙毨俗》坷щy資金困難的問題。保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)泡沫發(fā)生或破滅或困難時(shí)，隨時(shí)提供資金救市。最重要的是保障當(dāng)?shù)卣?cái)稅經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)過度發(fā)展。保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。保障貧富共同發(fā)展富裕。

下面就把政府對房地產(chǎn)行業(yè)攤派的各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)出來

一、房地產(chǎn)立項(xiàng)階段：

1編制可行性研究報(bào)告書費(fèi)

二、房地產(chǎn)辦理用地階段：

2征地管理費(fèi)

3土地權(quán)屬登記費(fèi)

4土地出讓金

5土地使用稅

6耕地占用稅

7土地增值稅

8地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

9土地評估費(fèi)

10地下管網(wǎng)、市政路網(wǎng)圖費(fèi)

11用地放（定）線費(fèi)

三、房地產(chǎn)房屋拆遷階段：

12房屋拆遷管理費(fèi)

13房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

14房屋拆遷費(fèi)

四、房地產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)階段：

15工程監(jiān)理費(fèi)

16工程地質(zhì)勘察費(fèi)

17建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)

18二次精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)

19室外園林綠化設(shè)計(jì)費(fèi)

20鋁合金門窗幕墻設(shè)計(jì)費(fèi)

21專業(yè)鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)費(fèi)

22設(shè)計(jì)合同監(jiān)證費(fèi)

23設(shè)計(jì)合同印花稅

24設(shè)計(jì)營業(yè)稅

25設(shè)計(jì)合同審核費(fèi)

26勘察合同審核費(fèi)

27設(shè)計(jì)方案評審費(fèi)

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)階段：

28工程報(bào)建手續(xù)費(fèi)

29市政公用設(shè)施配套費(fèi)

30建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

31建筑工程安全監(jiān)督費(fèi)

32人防方案審核費(fèi)

33人防工程異地建設(shè)費(fèi)

34施工臨時(shí)用電占用費(fèi)

35永久供電設(shè)施安裝費(fèi)

36供水管徑基本費(fèi)

37供水管道施工安裝費(fèi)

38消防方案審核費(fèi)

39消防驗(yàn)收檢測費(fèi)

40編制環(huán)保評估報(bào)告書費(fèi)

41環(huán)保方案評估審核費(fèi)

42環(huán)保檢測費(fèi)

43園林綠化方案評審費(fèi)

44園林竣工現(xiàn)場檢測費(fèi)

45氣象防雷方案審核費(fèi)

47技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督方案審核費(fèi)

48竣工技術(shù)質(zhì)量檢測費(fèi)

49節(jié)水方案審核費(fèi)

50安全監(jiān)控方案審核費(fèi)

51工程竣工安全監(jiān)控檢測費(fèi)

52施工圖紙審核費(fèi)

53民工工資保證金

54工程建設(shè)保證金費(fèi)

55建筑工程定位放線費(fèi)

56主體竣工現(xiàn)場環(huán)境檢測費(fèi)

六、招投標(biāo)階段：

57工程招標(biāo)或登記費(fèi)

58工程招標(biāo)公告費(fèi)

59工程招標(biāo)有形場地租用費(fèi)

60工程招標(biāo)專家評標(biāo)費(fèi)

61工程招標(biāo)代理費(fèi)

62工程預(yù)算編制費(fèi)

七、房地產(chǎn)施工階段：

63建筑工程施工費(fèi)

64工程保險(xiǎn)金

65施工合同印花稅

66施工營業(yè)稅

67施工污水排放費(fèi)

68建筑施工作業(yè)時(shí)間許可證費(fèi)

69建筑噪音超標(biāo)費(fèi)

70建筑碴土處置費(fèi)

71施工占道費(fèi)

72占道挖掘費(fèi)

73燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)

74燃?xì)庠O(shè)計(jì)、開戶費(fèi)

75電話和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施費(fèi)

76電視信號開戶費(fèi)

77門窗幕墻檢測檢驗(yàn)費(fèi)

78非常規(guī)材料檢測費(fèi)

80生活用水檢測費(fèi)

81水池消毒清洗費(fèi)

82工程結(jié)算審核費(fèi)

83生活垃圾清運(yùn)費(fèi)

八、房地產(chǎn)竣工銷售階段：

84房屋建筑面積測量費(fèi)

85房屋評估費(fèi)用

86房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)費(fèi)

87房屋買賣契稅

88房屋交易手續(xù)費(fèi)

89房屋所有權(quán)登記費(fèi)

90房產(chǎn)檔案保管費(fèi)

91房屋變更登記費(fèi)

92提供利用房地產(chǎn)檔案收費(fèi)

93出具房地產(chǎn)等項(xiàng)證明收費(fèi)

94房地產(chǎn)抵押登記管理費(fèi)

95抵押貸款合同公證費(fèi)

96房地產(chǎn)抵押貸款評估費(fèi)

97抵押貸款手續(xù)費(fèi)

98抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

99房屋拍賣費(fèi)用

100房屋維修基金

101項(xiàng)目前期的物業(yè)管理費(fèi)

九、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用：

102開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅

103城市建設(shè)維護(hù)稅

104教育費(fèi)附加

105開發(fā)企業(yè)所得稅

106車船、房屋和土地使用稅

107財(cái)務(wù)費(fèi)用

108職工工資

109職工醫(yī)療、失業(yè)、工傷、計(jì)生、退休金和住房公基金

110行政管理費(fèi)

111物業(yè)管理費(fèi)

112各團(tuán)體協(xié)會年會員費(fèi)

113企業(yè)各種年檢費(fèi)

114各種技術(shù)人員的培訓(xùn)注冊費(fèi)

115法律顧問咨詢費(fèi)

116財(cái)務(wù)年審計(jì)或法人審計(jì)費(fèi)

如果上面的手續(xù)費(fèi)能少一半的話，估計(jì)房價(jià)肯定會真真正正的降下來不少的。

房地產(chǎn)高價(jià)房根本科學(xué)原因是：房地產(chǎn)社會資源富集化引起供少需多，導(dǎo)致房價(jià)增高。并不是土地稅費(fèi)房地產(chǎn)商炒房客單一利益作用的結(jié)果。給房地產(chǎn)瘦身。實(shí)施房地產(chǎn)社會資源平衡基金體制才是房地產(chǎn)健康發(fā)展科學(xué)治理的根本。我們拭目以待這個(gè)現(xiàn)實(shí)的到來?？赡苁?，10，20，30。。。年后。但十分堅(jiān)定早實(shí)施早受惠早健康發(fā)展。請各位多多關(guān)注房地論。也是關(guān)注我們國家百姓自己。

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