房地產(chǎn)政策實(shí)施綱領(lǐng)

房地產(chǎn)政策管理是關(guān)乎國計(jì)民生的重要事件，國家社會(huì)要給以足夠的重視和監(jiān)管?，F(xiàn)在我就將現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策實(shí)施效果給與明晰詮釋，給與重點(diǎn)指出房地產(chǎn)改革步驟，注意事項(xiàng)，具體實(shí)施等。然后把健康持續(xù)的真正房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)給大家，讓社會(huì)給與評(píng)論，參與，盡量能早些被國家社會(huì)熟知認(rèn)可，這些在我去年的房地論中都有詳細(xì)說明，今天整理簡(jiǎn)單概述，清晰明了讓大家了解，與大家共分享。早些實(shí)施，早些惠國惠民。

房地產(chǎn)調(diào)控，首先要明白導(dǎo)致房地產(chǎn)高價(jià)的根本原因，要是連這個(gè)原因都不知道，都很含糊，談搞房地產(chǎn)政策，那是忽悠老百姓，誤導(dǎo)國家，只能是瞎子摸象，后果大家會(huì)知道的，面目全非。知道了病因才能有可能找到有效的藥方治療。房地產(chǎn)高價(jià)房的根本原因是什么呢？請(qǐng)看我后面的解釋。

房地產(chǎn)調(diào)控，重在疏導(dǎo)，不是去堵塞?，F(xiàn)在以限制為主的政策，終將會(huì)吧中國的房地產(chǎn)帶到混沌的結(jié)局。嚴(yán)重者重蹈覆轍日本的后塵。對(duì)各行各業(yè)各部門進(jìn)行限制，那都是飲鳩止渴。堰塞湖是要去疏導(dǎo)打開泄流的，只去圍堵必將引起后患。必將流之。要用閉合思路去思考，整體統(tǒng)一觀念去解釋解決。

房地產(chǎn)調(diào)控，必須是國家社會(huì)唱主角，不是任何團(tuán)體個(gè)人來決定的，國家社會(huì)必須做好法律法規(guī)政策，有法可依有法必依執(zhí)法必嚴(yán)去監(jiān)管。不是靠個(gè)人道德來規(guī)范的。用法律法規(guī)治理才是根本。靠人治靠道德都是不靠譜的。道德人隨意很大，沒有尺度，這只能給腐敗增加辟所。歷史上那個(gè)靠道德教化發(fā)家的，沒有，商鞅變法等都有事嚴(yán)格律法在管理國家，王子君臣犯法與庶民同罪。

房地產(chǎn)調(diào)控，是涉及很多部門，但是管理不一定需要很多部門都來參與管理，大家都知道一個(gè)和尚有水吃，多個(gè)和尚沒水吃。八個(gè)部門管不住一頭豬的曾經(jīng)事件很著名，影響很大，最后出臺(tái)個(gè)投放儲(chǔ)蓄肉，什么問題都解決了。八個(gè)部門抵不住一個(gè)規(guī)章制度執(zhí)行。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

房地產(chǎn)調(diào)控，尊重社會(huì)各個(gè)行業(yè)各個(gè)組織個(gè)體獨(dú)立性，不能強(qiáng)加給與安全范圍以外的枷鎖。自己的命運(yùn)安全自己掌握。自己任務(wù)自己做。當(dāng)然權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的。尊重你，也要制約你。尊重市場(chǎng)，也要手計(jì)劃管轄。尊重商者金融個(gè)人部門，也要遵守法律。

房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在大家都知道保障房的資金問題很棘手，很難找到，我找到了，并且不費(fèi)吹灰之力，市場(chǎng)依然活躍健康。請(qǐng)看后面的分解。請(qǐng)問大家，連保障哪些人，怎么個(gè)保障法，保障的次序，條件，困難大小，貢獻(xiàn)大小等都不知道，談何保障房發(fā)放。純粹是忽悠國家百姓。請(qǐng)先具體明晰保障人標(biāo)準(zhǔn)，次序等，再談保障房。

房地產(chǎn)調(diào)控，是個(gè)逐漸發(fā)展過程，不是一蹴而就的。最終目標(biāo)是把當(dāng)前的房地產(chǎn)主導(dǎo)地位逐步過度到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相吻合速度來。太快會(huì)導(dǎo)致資源閑置或匱乏。比如國家地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要個(gè)過度時(shí)期，國家地方社會(huì)財(cái)稅體制改革有個(gè)改革過渡時(shí)期。隨著物質(zhì)精神文化水平提高，調(diào)控政策力度有個(gè)逐步調(diào)整時(shí)期。

房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控實(shí)施核心是：建立房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金體制。輔助以稅率利率。和社會(huì)各個(gè)行業(yè)一樣。受同樣社會(huì)待遇。單一的用稅率，如物業(yè)稅，房地產(chǎn)保有稅或增值稅，房產(chǎn)稅等都不能根本的解決好房地產(chǎn)所有問題。利率也是一樣。單一的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)高利率，那只能給市場(chǎng)帶來更多負(fù)擔(dān)和麻煩。

房地產(chǎn)調(diào)控，基本原則是：以商養(yǎng)保，以市養(yǎng)市，以房養(yǎng)房。土地房子一塊出售，給開發(fā)商炒房客合理利潤(rùn)5——15%，被保障的人資格標(biāo)準(zhǔn)要透明公開，保障是有次序的。商業(yè)房和保障房同時(shí)開發(fā)，把巨額利潤(rùn)的商業(yè)房的利潤(rùn)分出來養(yǎng)活保障房。以市場(chǎng)來治理市場(chǎng)，來規(guī)范市場(chǎng)。讓市場(chǎng)始終活躍健康持續(xù)。要合理規(guī)范市場(chǎng)。利用好市場(chǎng)?，F(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速期，是社會(huì)全民財(cái)富聚集的好時(shí)期，不能被個(gè)人集體私有化，平衡資源合理分配。

房地產(chǎn)調(diào)控，重在三方面利益：國家地方政府，開發(fā)商炒房商，不同層次的消費(fèi)者。涉及的有金融稅務(wù)國土房管規(guī)劃經(jīng)濟(jì)等部門，涉及的較近行業(yè)有50多個(gè)，較遠(yuǎn)的有300余個(gè)。牽一發(fā)動(dòng)一身。說他是支柱，一點(diǎn)也不為過。好多地方的GDP，財(cái)政，民生都要靠他。所以要尊重也要合理的監(jiān)管。不能肥者巨肥，瘦者羸瘦。處理協(xié)調(diào)好各個(gè)方面利益。這個(gè)平衡關(guān)系也需要，房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金體制來管理。來協(xié)調(diào)。

房地產(chǎn)調(diào)控，是社會(huì)資源分配不均是最大罪魁禍?zhǔn)?，所以把社?huì)資源合理有序分配才是房地產(chǎn)改革的出路。高價(jià)房擁有的優(yōu)勢(shì)社會(huì)資源豐富，在房地產(chǎn)聚集資金臃腫化，供少求多，導(dǎo)致房子量?jī)r(jià)齊漲。

房地產(chǎn)調(diào)控，治理高價(jià)房核心是，增加持有房子成本，把房子價(jià)值回歸到基本居住的功能來，其次是保值，然后是增值。當(dāng)持有成本入不敷出時(shí)，自己都有基本的住房時(shí)，還有誰去炒房呢，傻子才會(huì)去。

房地產(chǎn)調(diào)控，一方面要增加合理住房數(shù)量，二方面出臺(tái)合理科學(xué)根本的房地產(chǎn)政策管理。比如解決好交通問題一樣，一方面是把硬件實(shí)體交通盡量做到科學(xué)合理最大容流量化，二方面是加強(qiáng)交通管理治理，用社會(huì)資源平衡基金體制來管理。用社會(huì)資源基金來投票。先占有的，廣泛的社會(huì)資源就要給與沒有占有這些資源人補(bǔ)償。

我來解釋房地產(chǎn)高房?jī)r(jià)的根本原因。高房?jī)r(jià)成因是：房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)社會(huì)資源豐富聚集化資金臃腫，房地產(chǎn)供少求多，導(dǎo)致價(jià)量齊升。并不是僅僅土地價(jià)格高了房?jī)r(jià)就高了，也不僅僅是炒作客炒作房?jī)r(jià)就高了，也不僅僅是房地產(chǎn)建造成本提高了房?jī)r(jià)就高。試想，要是國家地方把土地?zé)o償贈(zèng)給開發(fā)商，敢說房?jī)r(jià)依然會(huì)高。炒作客不吵，房?jī)r(jià)依然會(huì)高，建房成本不增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)依然也要增高。這是優(yōu)勢(shì)社會(huì)資源增多的結(jié)果。要是把北京上海倫敦紐約深圳廣州三亞房?jī)r(jià)落為西安安康的房?jī)r(jià)，這就是對(duì)社會(huì)的不負(fù)責(zé)，浪費(fèi)貶值社會(huì)資源。因?yàn)楸本┑鹊厣鐣?huì)優(yōu)勢(shì)資源富集多，政治經(jīng)濟(jì)文化軍事勞動(dòng)就業(yè)醫(yī)療社功等資源豐富，比西安安康多的多，所以房?jī)r(jià)就高，這是應(yīng)當(dāng)?shù)摹．?dāng)然西安安康的房?jī)r(jià)絕對(duì)比山溝溝的茅草房要貴，這也是社會(huì)資源富集的結(jié)果。找到高房?jī)r(jià)的根本的原因，我們就來談?wù)勗趺唇鉀Q好房地產(chǎn)高房?jī)r(jià)系列問題。

解決高房?jī)r(jià)剛才說了，是房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)社會(huì)資源富集的結(jié)果，那有人說把那個(gè)資源撤走不就完事了，不就平衡了嗎。那不行，撤走就會(huì)導(dǎo)致泡沫破滅，成為迪拜塔爛尾樓，海南爛尾樓。嚴(yán)重者還會(huì)重蹈覆轍日本房地產(chǎn)。那怎么辦？就是實(shí)施房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金體制，把房地產(chǎn)資源平衡分配，有序合理分配給每個(gè)人，不管是窮人還是富人，滿足其不同差異化消費(fèi)需求。有錢人哪怕他住總統(tǒng)別墅，只要他愿意繳納高額房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金，任由他住去，沒錢住房子的，甚至可以不花一分錢也能住到舒適安全環(huán)保的好房子。都有房子住還會(huì)有誰去說人家住別墅呢。管他呢，只要我自己有住的。

那么健康的應(yīng)該實(shí)施房地產(chǎn)政策是什么呢？

首先捋順房地產(chǎn)關(guān)系。房地產(chǎn)涉及土地，房子，商品房，保障房，開發(fā)商，炒房商，富人，窮人。

從土地供給來看，商品房和保障房土地供給相當(dāng)平分。

土地和房子一塊出售給開發(fā)商，有什么樣數(shù)量位置的土地就要開發(fā)商按時(shí)給出相應(yīng)數(shù)量質(zhì)量的房子。?？顚Ｓ?，給開發(fā)商合理利潤(rùn)。不得圈地存地捂盤惜售。

確立保障房建造位置應(yīng)該在相比最低的社會(huì)成本區(qū)域，交通便利廉價(jià)，辦事上班購物娛樂方便的區(qū)域。保障房是逐年分次供給。不是一步到位，隨著社會(huì)保障人增加而增加有序配套供給。

確立保障人標(biāo)準(zhǔn)，按家庭人口多少，收入多少，工作多少年限，社會(huì)貢獻(xiàn)大小，家庭困難大小，在本市已經(jīng)居住年限，分明別類，按困難大小排列，哪些先得到保障房，哪些后得到，逐年遞增，往后以此類推，特殊的特殊對(duì)待，逐一登記造冊(cè)，做到不遺漏不偏向。一定做到公開透明，社會(huì)廣泛監(jiān)督，考核。做到社會(huì)公平合理，老百姓滿意。真正做到居者有其屋。

保障房分類：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，福利房，公共房，特別保障房（特別貢獻(xiàn)，特別困難）。

給炒作房的人，一個(gè)居住保值的空間，增加社會(huì)持有成本。當(dāng)入不敷出時(shí)，他們就不會(huì)去炒作房子。收取高額房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金，和物業(yè)稅及其交易稅。按套數(shù)依次提高稅率。

對(duì)想擁有別墅大的好的更優(yōu)美環(huán)境的人，收取巨額商品房房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金，再附加于交易稅和物業(yè)稅。任由他們?nèi)プe墅也好。對(duì)于差別化的生活需求我們一定滿足尊重支持，不能一棒子打死。這些人花高價(jià)住房，享受到他們應(yīng)該的實(shí)惠，反過來有反哺社會(huì)。收取巨額房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金來提供保障房建設(shè)資金。這是完全可以的。不花政府國家人民一分錢，就可以為民解決所有問題。何樂而不為。以商養(yǎng)保就是這個(gè)道理。好地段好環(huán)境任由社會(huì)市場(chǎng)把價(jià)格抬高。增加社會(huì)價(jià)值。

對(duì)于開發(fā)商，做到尊重其創(chuàng)意性開發(fā)，只要開發(fā)商按時(shí)按量按質(zhì)提供出相應(yīng)房子，我們就給其合理利潤(rùn)。讓他繼續(xù)發(fā)展光大。商品房?jī)r(jià)格任由市場(chǎng)不斷抬高，體現(xiàn)房子在市場(chǎng)真正的價(jià)值。價(jià)格真正有市場(chǎng)說了算，不再是單單房地產(chǎn)商說了算。除去標(biāo)準(zhǔn)的土地土建創(chuàng)意運(yùn)作廣告等費(fèi)用，總造價(jià)乘以5——15%，這個(gè)數(shù)額就是開發(fā)商所賺取的。要是開發(fā)商沒能按時(shí)按量按質(zhì)給出房子。就要扣除對(duì)其的罰金。開發(fā)費(fèi)用評(píng)估是按市場(chǎng)一般的運(yùn)作費(fèi)用。按實(shí)際發(fā)票開貨單或陽光的運(yùn)作費(fèi)用為具。

土管部門，按時(shí)按規(guī)劃按量有次序投放土地，做到和諧合理環(huán)保有效，做到年年有，十年，二十年，五十年，一百年。。。長(zhǎng)久持續(xù)應(yīng)該有供給。按照健康經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展速度來衡量評(píng)估。做到科學(xué)合理有序，節(jié)約資源保護(hù)資源。

金融系統(tǒng)，按照他自己的風(fēng)險(xiǎn)，按社會(huì)資源泡沫大小，他們自己做出自己決定，給各個(gè)融資者貸款多少合理。這些份內(nèi)的事由他們自己決定，國家組織不要過多的去干預(yù)。

確立房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金體制，國家最好成立房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金管理局，簡(jiǎn)稱管理局直接管理這部分基金。開發(fā)商炒房客買房子時(shí)，先申請(qǐng)管理局許可，通知交付基金后容許賣出，開發(fā)商炒房客再收取自己應(yīng)該的合理利潤(rùn)部分資金。然后房管局才發(fā)放房產(chǎn)證等給購買客戶。

房地產(chǎn)社會(huì)資源平衡基金，作用主要有三個(gè)：一平衡房地產(chǎn)社會(huì)資源全方位配置，保障需要保障人住房建設(shè)提供資金問題，二保障房地產(chǎn)市健康持續(xù)發(fā)展或泡沫破滅時(shí)隨時(shí)提供救市資金，三保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)等基礎(chǔ)建設(shè)資金提供。這個(gè)基金錢，原來都被開發(fā)商和炒房客吞噬了。房地產(chǎn)資源是國家全民稀有的不可再生的，關(guān)乎國計(jì)民生重要資源，必須由國家社會(huì)全民來支配管理。

以上這些是房地產(chǎn)政策觀點(diǎn)核心，是個(gè)梗概，詳細(xì)的請(qǐng)看我的房地論。這些能夠隨意解決房地產(chǎn)相關(guān)任何問題，能把房地產(chǎn)拉回正確軌道，能改善好社會(huì)各個(gè)關(guān)系，使社會(huì)更和諧，國家人民更加幸福安康。1。4萬億保障房資金困難輕松任意解決；窮人沒錢買房沒房子住輕松解決；富人不能買改善性的房子可以順利解決；金融市場(chǎng)自由問題輕松解決；外地人不能買房子的問題可以輕松解決；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)財(cái)政GDP等平穩(wěn)過渡問題輕松解決；開發(fā)商炒房客肆意捂盤控市房市泡沫問題輕松解決；國家地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整安全穩(wěn)步過度問題輕松解決。。。房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)依然朝氣蓬勃，房地產(chǎn)行業(yè)依然春光明媚，永遠(yuǎn)是個(gè)國家朝陽性產(chǎn)業(yè)，造福國家平民百姓，國家百姓一家親。社會(huì)和諧永載安康。

這一切都要感謝社會(huì)資源平衡基金體制，希望他能被國家世界各行各業(yè)，只要是稀有重要資源性行業(yè)都可以利用，比如，股市基金，鐵煤稀土等礦藏，交通堵塞，低空擁擠。。。都可以應(yīng)用，希望能被國家早些使用，早些利用到這個(gè)科學(xué)系統(tǒng)管理方式。早些惠國惠民。

最后敬請(qǐng)大家，給與重點(diǎn)關(guān)注參與，廣泛宣傳早些被國家政府領(lǐng)導(dǎo)人社會(huì)各界名人名師老百姓熟知采納，都盡自己一份力，這也是關(guān)心我們自己，謝謝

希望能在兩會(huì)中見到，在十二五中廣泛應(yīng)用。唯一愿望早些惠國惠民社會(huì)國家和諧。

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