恐慌性購(gòu)房和恐慌性拋售在同一個(gè)時(shí)空的大洋兩岸上演了。

近期，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了一則消息，由于韓國(guó)政府樓市新政頻發(fā)，韓國(guó)公寓價(jià)格暴漲，此舉引發(fā)了民眾恐慌性購(gòu)房。

據(jù)韓國(guó)官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，韓國(guó)的房產(chǎn)交易量達(dá)到了14.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超過(guò)110%。數(shù)據(jù)還顯示，今年1至7月韓國(guó)房產(chǎn)累計(jì)交易量達(dá)76.2萬(wàn)套，同比翻番。

值得注意的是，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)出了歷史新高。

一邊是高企的房?jī)r(jià)，一邊是恐慌性的購(gòu)房，在這種循環(huán)的刺激下，7月韓國(guó)住宅創(chuàng)出了十年以來(lái)最大的單月漲幅。

目前，韓國(guó)首爾市的公寓平均售價(jià)已經(jīng)突破了10億韓元（約合580萬(wàn)人民幣），并且還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。有民眾稱，他們對(duì)韓國(guó)政府目前的政策特別失望。

不僅如此，他們還認(rèn)為有國(guó)外的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始在韓國(guó)炒房了，韓國(guó)政府對(duì)這一事件也保持懷疑態(tài)度。

他們發(fā)現(xiàn)，今年1至5月，外國(guó)人在韓國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓的數(shù)量同比增加30%，達(dá)到3514套。韓國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在這些國(guó)外買(mǎi)家里購(gòu)買(mǎi)了兩套或兩套以上公寓的共有1036人，他們一共2467套房子。

另外，韓國(guó)相關(guān)部門(mén)對(duì)過(guò)往三年的購(gòu)房數(shù)據(jù)做了一個(gè)比對(duì)，他們發(fā)現(xiàn)從2017年至今，外國(guó)人在韓國(guó)購(gòu)買(mǎi)的公寓一共是23167套，其中7569套公寓從未入住過(guò)，這一比例達(dá)到了32.7%，因此，他們懷疑這些交易的真正目的并不是為了居住，而是房產(chǎn)投機(jī)。

據(jù)悉，2013年首爾公寓一套約5億韓元（約合290萬(wàn)人民幣），短短七年城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)一倍，對(duì)于韓國(guó)年輕人來(lái)說(shuō)是不能接受的。韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳數(shù)據(jù)顯示，2019年韓國(guó)結(jié)婚率僅為4.7‰，已經(jīng)跌至1970年以來(lái)的最低水平了。

眾所周知，韓國(guó)同日本一樣，已經(jīng)是一個(gè)低欲望社會(huì)了，如此發(fā)展只能讓年輕人更絕望，一位韓國(guó)民眾這樣說(shuō)到：“沒(méi)有房子的人普遍感到沮喪和憤怒，而擁有多套房子的人則對(duì)高額房地產(chǎn)稅非常不滿。”

同為發(fā)達(dá)國(guó)家，同樣是重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)竟然出現(xiàn)和韓國(guó)相反的走勢(shì)。地產(chǎn)服務(wù)公司UrbanDigs?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月底至今，紐約曼哈頓地區(qū)的房屋銷售同比下跌了56%。

因?yàn)橐咔榈挠绊懀切┏?jí)富豪則更傾向于住在郊區(qū)。因此，對(duì)于城市的高端地區(qū)的樓市則出現(xiàn)了恐慌性的拋售，有的甚至都不計(jì)成本。

根據(jù)央視報(bào)道，曼哈頓西切爾西區(qū)，一個(gè)新建的超豪華公寓樓Getty幾乎折價(jià)近50%，相當(dāng)于單套房產(chǎn)打折近1000萬(wàn)美元。與此同時(shí)，紐約州的威徹斯特縣房產(chǎn)交易量則翻了倍。

在美國(guó)一方面是富人的資產(chǎn)騰挪，另一方面則是窮人付不起房租。

因?yàn)榻衲暌咔樵诿缆?，?shù)以百萬(wàn)計(jì)的人失業(yè)在家，面對(duì)不斷減少的收入，付不起房租的人越來(lái)越多。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)估，9月底可能有2300萬(wàn)美國(guó)租房者面臨付不起房租的窘境，這組數(shù)據(jù)是美國(guó)租房人口的五分之一。

綜合來(lái)看，房子是全球大城市共同的難題，但是在疫情下不同的地區(qū)則出現(xiàn)了不同的結(jié)果，美國(guó)曼哈頓和韓國(guó)的現(xiàn)象更深層次則是貧富不斷分化引起的矛盾。因?yàn)楦蝗艘话愣汲钟卸嗵追慨a(chǎn)，且能抵御一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)富人不同的選擇就會(huì)造成不同的影響。

所以，我們?cè)陉P(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，更應(yīng)該關(guān)注一下日益擴(kuò)大的貧富分化。