康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目設(shè)計
　　
　　項目背景：從大環(huán)境來講，醫(yī)療和康養(yǎng)將是未來建筑市場比較熱門的細(xì)分領(lǐng)域；因此，建筑市場的很多金主都開始布局醫(yī)養(yǎng)；這個項目地基不位于城市核心區(qū)，核心區(qū)外延，區(qū)域環(huán)境較好，靠近水景資源，氛圍比較安靜；但配套不足；南側(cè)有規(guī)劃地鐵站和公交站；區(qū)域規(guī)劃定位為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)城，健康小鎮(zhèn)南側(cè)臨近地塊為同時開發(fā)的中高端醫(yī)院。
　　

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃和指標(biāo)：
　　
　　項目用地面積4w，地上建筑面積8w，地下1w8，其中養(yǎng)老6w左右，護(hù)理院5千，配套及商業(yè)6千，健康產(chǎn)業(yè)辦公1w左右。業(yè)態(tài)規(guī)劃和指標(biāo)是業(yè)主最關(guān)心的部分，在概念規(guī)劃階段大半時間其實都是在研究調(diào)整業(yè)態(tài)定位，規(guī)劃及相應(yīng)的指標(biāo)配置；
　　
　　對于業(yè)主來說，最關(guān)心的是如何配置使收益最大化，養(yǎng)老的量盡量的多，護(hù)理院和配套的量盡量壓低。
　　
　　經(jīng)驗總結(jié)：
　　
　　甲方思維：貨量最大化，利潤最大化：產(chǎn)品和價值是關(guān)鍵，其他服務(wù)產(chǎn)品
　　
　　做足容積率
　　
　　增加可售面積
　　
　　適當(dāng)?shù)淖猿置娣e
　　
　　控制車位數(shù)（控制地下室面積，機械停車）
　　
　　養(yǎng)老是整個社區(qū)核心，也是最賣錢的，因此毋庸置疑比例最高，但也要控制其相應(yīng)的配套的量；
　　
　　護(hù)理院同時需要考慮前期作為小戶型養(yǎng)老出租的可能性，因為前期養(yǎng)老社區(qū)收住的老人一般都為健康活力老人（50-60年齡段），這個階段的老人一般不需要護(hù)理，因此從社區(qū)引流的老人較少，只有從市場直接引入的失能老人，所以很可能護(hù)理病床有空置；后期隨著社區(qū)發(fā)展和老人年齡增長，社區(qū)會提供一部分需要護(hù)理的老人。
　　明岸（廣州）企業(yè)形象策劃股份有限公司是一家專業(yè)服務(wù)于各級黨政機關(guān)的全面性企業(yè)，以獨特精準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，在鄉(xiāng)村振興，舊村改造、主題公園、主題廣場、科技館、黨史館等多領(lǐng)域贏得客戶認(rèn)可，并在平級單位推廣傳播。 多年來，業(yè)績非凡。所承接并完成的各類大、中、小型工程受到了業(yè)主的好評，在市場贏得良好的信譽。 公司體制完整、部門齊全，對工程的設(shè)計、施工及后期服務(wù)有一套成熟有效的管理制度和嚴(yán)格科”。?
　　項目基本理念：
　　
　　整合的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)和康養(yǎng)社區(qū)環(huán)境，是健康小鎮(zhèn)的基本理念，也是目前國內(nèi)比較流行的做法；醫(yī)院是一個前期投資大（設(shè)備，機電，醫(yī)療團隊等），周期長，靠后期收益的項目類型；養(yǎng)老公寓無論是自持出售或租賃都是可以直接見收益的項目類型；同時養(yǎng)老社區(qū)的人群決定了其周邊需要有便捷的醫(yī)療配套設(shè)施保證老人的需求；同時養(yǎng)老社區(qū)的配建同時也給醫(yī)院提供了相應(yīng)的人群資源；同時，社區(qū)中會配建相應(yīng)的護(hù)理院和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源，所有這些整合為一個完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，一個健康的康養(yǎng)社區(qū)環(huán)境。