無(wú)證房不一定等于違建，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證但經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定為合法建筑的房屋屬是合法無(wú)證房，不屬于違建。那么，強(qiáng)制拆除“無(wú)證房”合法嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　黑龍江齊齊哈爾的周先生于上世紀(jì)90年代購(gòu)買一套房屋，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)。如今該房因未辦理用地審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，被行政機(jī)關(guān)查處，并被強(qiáng)制拆除。周先生一直認(rèn)為該房建造時(shí)間久遠(yuǎn)并不屬于違建，于是提起了行政訴訟。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　依照該規(guī)定，建造房屋必須經(jīng)過(guò)合法的審批和建設(shè)規(guī)劃許可，否則就屬于違建。但該法實(shí)施于2008年，對(duì)于2008年之前建設(shè)的房屋，如果有一定的合法理由，或通過(guò)補(bǔ)救措施取得土地使用權(quán)證，應(yīng)當(dāng)慎重認(rèn)定違建。

　　本案周先生如果能確定房屋是由于歷史原因未取得規(guī)劃審批手續(xù)，特定歷史情況下政策因素導(dǎo)致房屋沒(méi)有證件，行政機(jī)關(guān)在審核建筑的合法性時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合考量，不宜以是否取得規(guī)劃許可手續(xù)作為唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而將該建筑直接認(rèn)定為違法建設(shè)，更不能實(shí)施強(qiáng)制拆除。周先生通過(guò)行政訴訟，請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)賠償因強(qiáng)制拆除房屋給自己造成的損失。

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