在日本各地的城市中，有越來越多被遺忘的破舊房屋，而它們被稱為“鬼屋（Ghost）”。然而，盡管名稱和外觀通常令人毛骨悚然，但這些并不是在日本興盛的鬼怪文化下需要驅(qū)魔的鬼屋。相反，鬼屋，或日本人所稱的“akiya”，是指無法通過拆除或轉(zhuǎn)售來脫手的廢棄房屋。隨著城市化的進(jìn)行和人口由農(nóng)村向城市的不斷轉(zhuǎn)移，這一現(xiàn)象對農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的影響最為嚴(yán)重，鬼屋的過剩促使一些地方想出創(chuàng)造性的解決方案來解決這個(gè)問題。

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為什么房屋廢棄

近年來，同中國類似，日本的人口數(shù)據(jù)一直處于不斷下降的軌道上?？焖倮淆g化的社會(huì)，加上低出生率和幾乎不存在的移民，使日本走上了人口大幅收縮的道路。2018 年人口減少了了 449,000 人，這是自 1968 年有記錄以來的最大降幅。人口普查數(shù)據(jù)顯示，自 2010 年以來日本總?cè)丝跍p少了近 100 萬人。

但是除了人口之外，影響最大的因素是被成為“單極社會(huì)pole society”的現(xiàn)象。在這種現(xiàn)象中，出生率較高的較貧窮的農(nóng)村和縣鎮(zhèn)將居民流失到經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大但出生率較低的大都市，如東京和大阪。而新流入大城市的人口在大城市的生活環(huán)境和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)下，生育率會(huì)不可避免地降低。長期低出生率，預(yù)估將使日本預(yù)計(jì)到 2065 年將失去三分之一的人口。

與此同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)和農(nóng)村留守的老年居民搬到養(yǎng)老院或死亡，他們的房子將傳給他們的繼承人。然而現(xiàn)在越來越多地居住在日本主要城市的年輕一代，除了繳納所需的財(cái)產(chǎn)稅外，通常對繼承或維護(hù)家庭在農(nóng)村深處的祖屋沒有興趣。在很多情況下，官方亦無法找到或確定適當(dāng)?shù)睦^承人，從而使房屋的命運(yùn)處于不確定狀態(tài)。

結(jié)果，越來越多的房屋被遺棄，在此過程中變得雜草叢生和破敗。截至 2018 年的政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)認(rèn)為，日本 13.6% 的房產(chǎn)是鬼屋。換句話說：到 2040 年，日本廢棄房產(chǎn)的總面積估計(jì)與奧地利的土地面積相等。這對地方政府如何處理這些財(cái)產(chǎn)提出了挑戰(zhàn)。與其他國家相比，日本法律不允許市政當(dāng)局快速獲得征用權(quán)，而是讓政府試圖追蹤并與缺席的繼承人進(jìn)行談判。即便在當(dāng)?shù)胤墒跈?quán)城鎮(zhèn)拆除廢棄房屋的情況下，市政當(dāng)局也往往會(huì)因相關(guān)成本而猶豫不決，從而將建筑物浪費(fèi)掉。
因此，對于房屋所有者而言，在鬼屋狀況惡化之前，速度為鬼屋尋找到合適買家進(jìn)行接盤是關(guān)鍵。“有必要在 [房屋] 空置后盡快出售，”非營利性故鄉(xiāng)支持中心的主席北山說，該中心致力于將空置房屋與日本中部地區(qū)福井縣的買家進(jìn)行匹配?！百徺I空置房屋時(shí)，裝修和改建成本是不可避免的，”他說，這些成本通常被認(rèn)為是潛在購買者的重大障礙。但是，如果在閑置和無人看管之前盡早購買房屋，則可以大大降低這些成本。盡管如此，說服買家購買鬼屋仍是一項(xiàng)艱巨的挑戰(zhàn)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)出創(chuàng)造性的解決方案，旨在解決空置房屋和人口數(shù)量下降的問題。

比如，在東京的豐島區(qū)，當(dāng)?shù)卣扇×?0萬-20萬日元（921-1843美元）補(bǔ)貼鬼屋改造的政策。在兵庫縣，符合一定條件的人可獲得高達(dá)基本改造費(fèi)用一半的補(bǔ)貼。這些補(bǔ)貼旨在鼓勵(lì)年輕居民購買不想要的鬼屋，但通常要求房主必須在一段時(shí)間內(nèi)居住和維護(hù)他們的房屋才能獲得購買資格。

距離東京兩小時(shí)車程的奧多摩鎮(zhèn)曾因?yàn)槠涿赓M(fèi)贈(zèng)送房屋的政策在2018年成為了國際新聞。當(dāng)然，免費(fèi)贈(zèng)與是有條件的。接收人必須滿足一定的年齡要求，并且至少有一個(gè) 18 歲以下的孩子才有資格獲得免費(fèi)贈(zèng)與?？梢院苊黠@地看出，日本地方政策不僅希望能夠促進(jìn)空置房屋的利用，也希望能試圖提升生育率的上升。除此之外，一些城鎮(zhèn)，比如東京郊區(qū)的橫須賀，運(yùn)營著專門出售鬼屋的網(wǎng)站，有的房產(chǎn)售價(jià)僅為 5,400 美元。在岐阜縣，地方官員協(xié)商將鬼屋捐贈(zèng)給市政當(dāng)局，由市政府工作人員維護(hù)，并轉(zhuǎn)售以吸引年輕居民。但通常這些廉價(jià)房屋和免費(fèi)贈(zèng)予都是具有相應(yīng)的條件和附加條款的。




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這是一場博弈和責(zé)任轉(zhuǎn)移

可以說，現(xiàn)實(shí)同表面上看起來出入很大，新加坡的一家房地產(chǎn)交易公司在一篇文章中指出了以下要點(diǎn)：
1.要明白這是一種轉(zhuǎn)移成本的方式，而不是免費(fèi)贈(zèng)送做慈善。
要維護(hù)甚至拆除老房子的成本很高，還有很多房產(chǎn)因?yàn)榉蓡栴}不能隨便拆除，而任由房屋腐爛也會(huì)造成病蟲害等生態(tài)問題。因此，對日本政府而言，以低廉的價(jià)格出售甚至“贈(zèng)與”，其實(shí)就是將房屋維護(hù)的成本和責(zé)任轉(zhuǎn)移給接盤者的方式。一旦你買了房子，房子的任何問題都落到了你身上，如果房子引發(fā)了生態(tài)危害問題（老鼠白蟻），或者被用于犯罪活動(dòng)，那么你就是責(zé)任人。作為交換，政府可能會(huì)減免征稅，但通常買家不會(huì)在這場交易中占便宜。
2.強(qiáng)迫性的資格要求對于銀行和地方政府而言，他們的重點(diǎn)是要振興村莊，而不是便宜拋售資產(chǎn)。因此，他們往往會(huì)對買家施加條件。比如，如果只是持有旅游簽證或長期居留簽證，則無法滿足永久搬入房屋的條件。有一些農(nóng)村地區(qū)還要求買家成為農(nóng)民——這并不意味著在院子里種幾個(gè)西紅柿裝飾意思一下，而是要以農(nóng)業(yè)為主要收入來源。或者，你需要為當(dāng)?shù)氐氖聵I(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展做“貢獻(xiàn)”，總之，這些房子并不像想象的那樣“便宜”和“免費(fèi)”。

3.日本的房屋傾向于“報(bào)廢重建”一般而言，翻新舊房屋在日本并不常見（即便這種現(xiàn)象正在發(fā)生）。更常見的是廢棄或任由現(xiàn)有的老房子倒塌然后再重建。日本的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋在缺乏維護(hù)和居住的情況下很可能在20、30年內(nèi)變得一文不值（不是土地），因此，真正的價(jià)值來自于土地，而房屋本身往往就是累贅。因此，同中國廣大鄉(xiāng)村的情況類似，老房子在實(shí)際中可能并不適合居住。它們往往有著過時(shí)的空間功能安排、狹小的格局、很差的隔音保溫效果、屋頂漏雨、結(jié)構(gòu)脆弱、容易滋生病蟲害、房屋所在的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)環(huán)境不佳等等系列問題。因此，重建房屋往往是必須的，但這是一筆不菲的開支。即便如此，還需要相關(guān)的許可證、設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)的限制，如果不了解地方的相關(guān)法律政策，事情可能會(huì)變得更加復(fù)雜。

4.可能需要繳納超過房屋價(jià)值的稅款比如說，房產(chǎn)交易涉及一項(xiàng)印花稅（初始登記稅），價(jià)格是土地價(jià)值的2%。那么，即便房屋本身以500美元的低廉價(jià)格交易，但土地的價(jià)值可能是房屋價(jià)值的許多倍，因此需要繳納的土地稅仍然是會(huì)相對較高，超過房屋交易價(jià)格。
5.購買鄉(xiāng)間房屋可能會(huì)影響購買公寓的資格所謂的公寓就是我們一般概念里最普遍的中國的城市高樓里的商品房。如果一個(gè)人購買了一棟位于稻田中的小屋，那么為此付出的代價(jià)可能是會(huì)影響購買公寓的資格，或者無法申請有補(bǔ)貼的廉租公寓等。因此，對于年輕人來說，包括海外的潛在購買者，一上手就選擇鄉(xiāng)間小屋恐怕不是個(gè)好選擇。

6.日本農(nóng)村不是你在電影里看到的日本有日本的親歷者這么評論，請注意，這也符合中國農(nóng)村的一般情況：

由于老齡化，日本的農(nóng)村如今主要就是老年人在居住生活，而且?guī)缀鯖]有可及的便利設(shè)施，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)離最近的商店和酒店有數(shù)小時(shí)的車程，沒有公共交通工具；你坐在的房屋被一片蕭瑟和寂靜所圍繞，最重要的是，它幾乎肯定是一種貶值資產(chǎn)，即你在其上投入花費(fèi)的錢肯定得不到相應(yīng)補(bǔ)償，除非要親自長期居住，否則對大多數(shù)人來說這不是一件合適的現(xiàn)實(shí)性選擇。

但同中國今天的情形類似，有一些有錢有閑的城市人群對于重新返回鄉(xiāng)下農(nóng)村，去安靜小城鎮(zhèn)生活情有獨(dú)鐘。對于片形秀夫這樣的買家來說，購買鬼屋的機(jī)會(huì)實(shí)在是太好了，不容錯(cuò)過。他在一封電子郵件中寫道：“當(dāng)時(shí)我正在考慮搬家，所以當(dāng)我去看房產(chǎn)時(shí)，我立即決定買下，因?yàn)槲蚁矚g這個(gè)地區(qū)和房子的氛圍?！?br>
Katagata 于 3 月在宮城縣的一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)購買了自己的房子，他承認(rèn)在翻新他的鬼屋時(shí)遇到了挑戰(zhàn)，包括木質(zhì)支撐梁和柱子的損壞，結(jié)構(gòu)和內(nèi)飾都需要更換或重新翻修，以及荒廢依舊的房子已經(jīng)成為諸多日本可怕的蟲子如蜈蚣的隱藏棲息地。但他也列舉了擁有鬼屋的一些積極方面：“你可以在充分利用舊結(jié)構(gòu)的同時(shí)，發(fā)掘其中的趣味，并根據(jù)自己的風(fēng)格定制（房屋）。”