宏觀政策：

1、河南省鄭州市：適度調(diào)整住房限購(gòu)政策，支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房

近日，鄭州商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)在鄭州海馬公園營(yíng)銷中心開幕。開幕式上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局介紹了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策：支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房，落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，加大住房公積金支持，并且對(duì)這4條政策的具體使用范圍進(jìn)行了明確闡述。

2、湖北省黃岡市：三孩可享1萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，公積金貸款額度上調(diào)

近日，湖北黃岡市政府印發(fā)《黃岡市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展若干措施》，自2023年1月1日起實(shí)施，適用對(duì)象為符合法律法規(guī)生育的黃岡市戶籍居民和取得居住證的在黃務(wù)工經(jīng)商的非黃岡市戶籍人員。

2022年5月30日至2023年6月30日期間，在黃州城區(qū)購(gòu)買商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

夫妻雙方均已繳納住房公積金，在本市購(gòu)買自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公積金，不能滿足需求的，可申請(qǐng)公積金貸款，其貸款限額首套房由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，二套房由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。2023年6月30日前，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，在本市購(gòu)買改善性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，其貸款利率、首付比例按首套房政策執(zhí)行。

融資動(dòng)態(tài)：

1、新城控股：成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，利率4.3%

12月12日，新城控股成功發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)，債券發(fā)行金額20億元，期限為3年期，票面利率4.3%，債券于12月12日發(fā)行，發(fā)行人主體評(píng)級(jí)為AAA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA。另悉，上述債券主承銷商為中信證券股份有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司。

2、浦發(fā)銀行：上海分行與7家房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，新增意向性融資800億元

12月12日，浦發(fā)銀行上海分行與房地產(chǎn)企業(yè)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，浦發(fā)銀行上海分行與建工集團(tuán)、中華企業(yè)、陸家嘴集團(tuán)、永業(yè)集團(tuán)、瑞安地產(chǎn)、香港置地及新城控股等7家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)新增意向性融資額度800億元。據(jù)悉，自2022年以來(lái)，浦發(fā)銀行上海分行抓實(shí)抓細(xì)房地產(chǎn)貸款投放工作，完成房地產(chǎn)開發(fā)貸款、城市更新貸款余額突破600億元，投放量為近三年最高。

3、保利發(fā)展：擬發(fā)行2022年第六期21.9億公司債，用于償還到期債券

12月12日，保利發(fā)展披露2022年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）發(fā)行公告。

具體來(lái)看，債券分為兩個(gè)品種，其中：品種一為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。此外，債券品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.30%-3.40%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.70%-3.80%。

4、德信中國(guó)：擬配售2.68億股籌資2.361億港元

12月13日，德信中國(guó)發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)先舊后新配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購(gòu)新股份獨(dú)家整體協(xié)調(diào)人及獨(dú)家配售代理。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，賣方同意出售，而配售代理同意（作為賣方的唯一代理）盡力按配售價(jià)每股股份0.881港元配售2.68億股現(xiàn)有股份；及賣方有條件同意認(rèn)購(gòu)，而公司有條件同意按認(rèn)購(gòu)價(jià)（相當(dāng)于配售價(jià)每股股份0.881港元）發(fā)行2.68億股新股份（相當(dāng)于配售股份數(shù)目）。

賣方持有的配售股份總數(shù)相當(dāng)于德信中國(guó)截至本公告日期的現(xiàn)有已發(fā)行股本約9.92%；及公司經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后的已發(fā)行股本約9.03%。

5、哈爾濱銀行：與8家房企簽訂合作協(xié)議，提供百億規(guī)模資金融資授信

近日，哈爾濱銀行支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約儀式舉行，與包括黑龍江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司等在內(nèi)的8家房地產(chǎn)企業(yè)共同簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為重點(diǎn)房企提供百億規(guī)模資金融資授信，推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)良性互動(dòng)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

6、越秀集團(tuán)：發(fā)行3億元公司債，品種一取消發(fā)行、品種二利率3.77%

12月12日，廣州越秀集團(tuán)發(fā)布2022年公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元（含20億元），本期債券分為2個(gè)品種，品種一為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為10年期。債券發(fā)行工作已于2022年12月12日結(jié)束，品種一取消發(fā)行，品種二發(fā)行規(guī)模3億元，票面利率為3.77%。

7、北京住總：擬發(fā)行10.01億元ABS債，優(yōu)先級(jí)申購(gòu)區(qū)間3.50%-4.50%

12月13日，北京住總2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明發(fā)布。經(jīng)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，北京住總發(fā)行“北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)”。本期債券發(fā)行規(guī)模為10.01億元，其中優(yōu)先級(jí)10億元，次級(jí)0.01億元，期限18年，優(yōu)先級(jí)申購(gòu)區(qū)間為3.50%-4.50%。優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)為AAAsf，次級(jí)五評(píng)級(jí)。

8、招商蛇口2022年第五期36.4億公司債票面利率確定

12月12日，招商局蛇口發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃發(fā)行36.4億元公司債券，其中品種一利率為2.40%，品種二利率為2.80%。本期債券為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第五期)，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)36.4億元(含)。本期債券分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期固定利率債券;品種二為5年期固定利率債券。

投資動(dòng)態(tài)：

1、四川省成都市：1宗抽簽1宗流拍，“雙集中”第四輪入賬104億元

12月13日，成都市第四批次集中供應(yīng)地塊進(jìn)行拍賣，此次共出讓地塊16宗，合計(jì)約832.5畝，均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的方式拍賣。本批次地塊中，僅1宗地溢價(jià)成交，也是唯一達(dá)到最高土地限價(jià)的地塊，即位于高新區(qū)中和街道的41.7畝純住宅用地，這是本批次中起拍價(jià)最高的地塊，同時(shí)也是成交樓面價(jià)和住宅清水限價(jià)最高的地塊，最終被招商蛇口競(jìng)得。其余15宗地中，14宗地底價(jià)成交，1宗地流拍，流拍地塊是位于成華區(qū)龍?zhí)端掳鍓K的61.7畝住兼商用地。

2、山東省青島市：青島12月土地?cái)M招拍掛出讓地塊明細(xì)出爐

12月13日，青島市2022年12月土地出讓計(jì)劃出爐，擬招拍掛出讓地塊43宗，總面積2003畝，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地14宗，面積約1028畝；商服用地14宗，面積約439畝；城鎮(zhèn)住宅類（含商住用地）6宗，面積約301畝；公共管理與公共服務(wù)用地（教育用地、科研用地等）及其他用地9宗，面積約235畝。此外，青島2022年第四批次土地集中出讓拍賣時(shí)間將于12月19-20日進(jìn)行。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、新城控股：前11月合同銷售額1094.81億元，銷售面積1117萬(wàn)平米

12月12日，新城控股發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)，11月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約65.31億元，比上年同期下降67.44%；銷售面積約71.64萬(wàn)平方米，比上年同期下降66.42%。1-11月，新城控股集團(tuán)股份有限公司累計(jì)合同銷售金額約1094.81億元，比上年同期下降48.59%；累計(jì)銷售面積約1117.01萬(wàn)平方米，比上年同期下降46.72%。

2、華潤(rùn)置地：前11月累計(jì)合同銷售額約2517.3億元，按年減少7%

12月12日，華潤(rùn)置地發(fā)布截至2022年11月30日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月30日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣222.0億元，總合同銷售建筑面積約109.8萬(wàn)平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。

2022年累計(jì)合同銷售金額約人民幣2517.3億元，總合同銷售建筑面積約1155.19萬(wàn)平方米，分別按年減少7.0%及26.1%。截至11月末，華潤(rùn)置地2022年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣165.6億元，按年降低0.1%。投資物業(yè)累計(jì)確認(rèn)減免租金金額約人民幣23.7億元，剔除減免租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)14.4%。

3、富力地產(chǎn)：并無(wú)就董事張力保釋提供任何保證金

12月13日，富力地發(fā)布公告，該公司知悉有媒體報(bào)導(dǎo)倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&LPropertiesInc.的待決案件向公司董事張力授出保釋。富力地產(chǎn)澄清：其并無(wú)就保釋提供任何保證金、其于Z&LPropertiesInc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無(wú)權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

12月12日晚，富力集團(tuán)官微發(fā)布聲明稱，公司聯(lián)席董事長(zhǎng)張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

4、廣西萬(wàn)科：聯(lián)手工行廣西分行，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款等領(lǐng)域展開合作

12月12日，廣西萬(wàn)科與工商銀行廣西分行正式簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，雙方明確在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作，進(jìn)一步深化銀企合作，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

此前，11月24日工商銀行總行已與萬(wàn)科集團(tuán)在深圳正式簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，此次簽約，是廣西萬(wàn)科與工商銀行廣西分行深入貫徹雙方集團(tuán)戰(zhàn)略指導(dǎo)，雙方將以此次銀企合作為契機(jī)，共向發(fā)力，鞏固雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。