焦點(diǎn)研究院·中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）

報(bào)告期：2021年1月1日至4月30日

出品時(shí)間：2021年5月24日

研究員：回潔鈺?段思彤

“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”釋義

焦點(diǎn)研究院根據(jù)在上海證券交易所（SH）、深圳證券交易所（SZ）、香港證券交易所（HK）等證券交易機(jī)構(gòu)掛牌上市，公開進(jìn)行證券交易的中國內(nèi)地房企，其資產(chǎn)情況、營業(yè)收入、土地儲(chǔ)備、凈利潤、凈利率、持有現(xiàn)金、長短債、納稅等經(jīng)營指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)判，遴選30家標(biāo)桿房企納入研究范疇，將其作為研究中國房地產(chǎn)市場的參照系，并將其命名為“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”。

聲明：研究成果歸焦點(diǎn)研究院所有，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載、引用和解讀。

進(jìn)入4月，全國22個(gè)重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)采取“兩集中”和“一年三次”政策落地，自吉林長春開始，居住用地集中供應(yīng)全面展開。這是商品住宅供應(yīng)端的一次劇變，也是中國房地產(chǎn)市場的一次劇變。而在此次劇變之后，中國房企的格局也將發(fā)生深刻變化。無論是具有國資背景，還是民資背景，房企在土地儲(chǔ)備上的表現(xiàn)，也是房企在未來市場份額中表現(xiàn)如何的重要參照。此次是F30的首次公布，將全面呈現(xiàn)2021年1至4月F30房企的市場表現(xiàn)。

銷售金額方面，根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年1至4月，F(xiàn)30房企實(shí)現(xiàn)2.68萬億元。其中，碧桂園、萬科集團(tuán)和中國恒大實(shí)現(xiàn)商品房銷售金額超過2000億元，包括上述房企在內(nèi)的9家房企超過1000億元，22家房企超過500億元。

銷售面積方面，F(xiàn)30房企實(shí)現(xiàn)1.89億平方米。其中，碧桂園和中國恒大實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積超過2000萬平方米，包括上述房企在內(nèi)的5家房企超過1000萬平方米，10家房企超過500萬平方米。

2021年1至4月的中國房地產(chǎn)市場面臨的調(diào)整更多。政策層面，以北京、上海、杭州、廣州、深圳為代表的焦點(diǎn)城市，其出臺(tái)的調(diào)控政策更多，也更為密集，且政策覆蓋從限制不合理購房行為，到遏制資金違規(guī)流入市場，以及對(duì)市場違法違規(guī)開發(fā)和銷售行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，這在一定程度上遏制了炒房投機(jī)行為的出現(xiàn)，也挫傷了購房需求的積極性，加劇了市場觀望情緒的出現(xiàn)。

金融層面，遏制資金違規(guī)流入市場的政策動(dòng)向也波及到了住房貸款的正常投放，加之年初房地產(chǎn)貸款集中度管理制度出臺(tái)，導(dǎo)致年內(nèi)住房貸款利率短線承壓，利率上揚(yáng)也對(duì)購房需求的釋放產(chǎn)生挫傷作用。

供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)的“兩集中”和“一年三次”，對(duì)重點(diǎn)城市商品住宅的供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏產(chǎn)生深刻影響。

加之地方政府，特別是重點(diǎn)城市地方政府更為巨大的調(diào)控和市場專項(xiàng)整治壓力，市場面臨的阻礙更多，房企面臨的挑戰(zhàn)也更多。當(dāng)前F30房企的表現(xiàn)有表現(xiàn)，有亮點(diǎn)，但留待全年的去化壓力實(shí)則仍在持續(xù)放大。

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