現(xiàn)如今，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)想盡辦法盡可能的省去一些不必要的費(fèi)用，于是有些人就打起了“跳單”的歪主意。那么“跳單”自行交易能省中介費(fèi)嗎？“跳單”要承擔(dān)哪些法律后果？今天，貝殼濟(jì)南站就梳理了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，我們一起來(lái)看下吧。

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“跳單”自行交易能省中介費(fèi)嗎？

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跳單是違規(guī)行為，雖然一時(shí)省去了中介費(fèi)，但是如果被認(rèn)定跳單成功，是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條規(guī)定：“中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡诰虐倭鍡l規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！?/p>

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近日，廣州越秀法院審結(jié)了一起“跳單”案件。“跳單”是中介行業(yè)的行話，指的是中介公司為客戶提供了房源信息、約雙方洽談等服務(wù)，但買(mǎi)賣(mài)房屋的一方或雙方為了省中介費(fèi)，繞過(guò)中介私自交易。法院指出，房地產(chǎn)中介公司提供了前期居間服務(wù)，即使雙方從未簽署任何協(xié)議，交易當(dāng)事人仍應(yīng)向房地產(chǎn)中介公司支付居間服務(wù)費(fèi)。

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“跳單”要承擔(dān)哪些法律后果？

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民法典關(guān)于“跳單”行為的規(guī)定是指，委托人在接受中介人的服務(wù)后，繞開(kāi)中介人直接完成交易的行為?！疤鴨巍毙袨樵诰哂兄薪樾枨蟮慕?jīng)濟(jì)生活領(lǐng)域中都可能出現(xiàn)，比如，房產(chǎn)中介、勞務(wù)中介、商業(yè)中介的服務(wù)領(lǐng)域?！疤鴨巍毙袨橹苯訐p害中介人正當(dāng)利益，間接影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)也有礙誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)。本條規(guī)定在法律層面對(duì)“跳單”行為作出否定性評(píng)價(jià)，統(tǒng)一了對(duì)“跳單”行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)了中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，對(duì)于保護(hù)中介人合法權(quán)益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和建設(shè)誠(chéng)信社會(huì)，具有多重現(xiàn)實(shí)意義。

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實(shí)踐中，中介人為保障自己的合法權(quán)益，通常在中介合同中載明禁止委托人“跳單”的條款。對(duì)于這些條款，有的人認(rèn)為，這是中介人利用自己的優(yōu)勢(shì)地位而設(shè)立的霸王條款，限制了委托人的選擇權(quán)，應(yīng)屬無(wú)效；有的人認(rèn)為，委托人在簽訂中介合同時(shí)對(duì)禁止“跳單”條款的內(nèi)容和后果應(yīng)當(dāng)明知，應(yīng)屬有效。還有人認(rèn)為，即使《民法典》增加了本條關(guān)于禁止“跳單”的規(guī)定，對(duì)中介合同中有關(guān)禁止“跳單”條款的效力，也不能一概而論。我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方約定的具體內(nèi)容來(lái)認(rèn)定禁止“跳單”條款的效力，要看行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示是否真實(shí)、是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗等。同時(shí)，尤其要注意，禁止“跳單”條款，是中介人為了重復(fù)使用而事先擬訂且在訂立合同時(shí)未與委托人協(xié)商的條款，其性質(zhì)屬于格式條款。

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另外，禁止“跳單”條款也可能存在顯失公平的情況。比如，多個(gè)中介人掌握了同一房源信息，有的中介人在禁止“跳單”條款中約定：中介人帶委托人看房后，委托人不得私下或者通過(guò)其他中介人與合同相對(duì)人訂立合同，否則需要支付相當(dāng)于中介報(bào)酬的違約金。該條款意味著中介人帶領(lǐng)委托人看房后就可以“旱澇保收”，不論該中介人報(bào)價(jià)是否偏高、服務(wù)質(zhì)量如何、中介報(bào)酬是否偏高等，委托人如果打算購(gòu)買(mǎi)該套房屋，只能選擇這家中介人進(jìn)行交易，否則就構(gòu)成“跳單”違約，要支付相當(dāng)于中介報(bào)酬的違約金。對(duì)此，筆者認(rèn)為，中介人帶著委托人看房，付出的勞動(dòng)是有限的，而在多家中介公司掌握同一房源信息的情況下，各家中介的報(bào)價(jià)和服務(wù)可能存在較大差異，如果某個(gè)中介人以有限的付出限制買(mǎi)方的選擇權(quán)，雙方利益是明顯失衡的，在這種情況下，委托人如果認(rèn)為顯失公平，可以申請(qǐng)變更或者撤銷該條款。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于“跳單”自行交易能省中介費(fèi)嗎，以及“跳單”要承擔(dān)哪些法律后果等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望大家在買(mǎi)房時(shí)還是通過(guò)正規(guī)途徑來(lái)省錢(qián)，不要妄圖通過(guò)“跳單”來(lái)節(jié)省中介費(fèi)。