工期在建筑工程中一直位居三大目標之一。對于企業(yè)來說，擁有合理的工期標準，將極大地縮短籌劃與管理時間，提高各階段工作效率，下面讓我們來看看萬科集團標準工期詳解，以供參考。

來源：建筑經(jīng)濟與管理

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關(guān)鍵路徑：主體－砌筑－抹灰－外墻涂料－落外架

一、?標準工期詳解

集團標準工期從基礎(chǔ)開始：30+20*地下室層+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標準層數(shù)+80+4*樓棟層數(shù)+150+雨季+其他影響因素到毛胚交付。

1. 地下室

2. 主體、落架

說明：

1）每一層砌筑完成時間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進行下道工序；形成流水作業(yè)后，3天砌筑一層

2） 每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天

3）81天：14天為封頂結(jié)構(gòu)養(yǎng)護時間，5天為頂層拆模清理時間，37天為頂層砌筑及間歇時間，18天為頂層抹灰及養(yǎng)護、干燥時間，7天為頂層基層修補和頂層涂料時間

4）4天:1天基層修補、移交，1天涂料流水，2天拆架（含電梯）

3. 砌筑、抹灰

說明：
1）工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計32天

2）工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認為外墻抹灰為關(guān)鍵線路），總計13天

3）砌筑抹灰單層工期為45天

4. 其他因素

5. 裝修

以完成施工樣板房聯(lián)合驗收為開始計算工期

二、合理工期

1. 如何通過合理的工序搭接，實現(xiàn)標準工期
①?實際工期調(diào)整原則

（1）在采取相應(yīng)技術(shù)措施的情況下，實際工期可適當(dāng)進行調(diào)整，但禁止超過10%。

（2）當(dāng)多層建筑采取多套模板時，每層工期不少于6天。

② 關(guān)鍵線路分析

（1）主體：6天一層，是保證質(zhì)量的基本前提，不可壓縮；

（2） 砌筑：關(guān)鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結(jié)束；

（3）抹灰：抹灰分室內(nèi)與外墻，外墻抹灰2天，室內(nèi)抹灰2天，室內(nèi)抹灰不受主體結(jié)構(gòu)封頂影響，可以提前進行，樓層越高可以提前的時間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關(guān)鍵工序；

（4）外墻涂料：主要受外墻抹灰影響；

（5）落架：電梯落架受室內(nèi)地坪或室內(nèi)電梯開通時間影響。

2. 合理工期——主體砌筑工序

主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑開始流水時間關(guān)系：N1：3*樓層＝6（樓層-N1）+32

以18層為例理論開始流水時間為：3×18＝6×（18-N1）+32，介入樓層為14層。

以33層為例理論開始流水時間為：3×33＝6×（33-N1）+32，介入樓層為22層

根據(jù)集團要求主體進入7層時，開始砌筑介入工作，那么可以推導(dǎo)出：

① 33層高樓棟從砌筑準備至砌筑正常開始流水的時間為90天；

② 18層高樓棟從砌筑準備至砌筑正常開始流水的時間為42天。

在此期間甲方項目部至少需要完成：

A、裝修水電圖紙；

B、鋁合金圖紙；

C、鋁合金樣板層安裝；

D、弱電圖紙；

E、砌筑樣板層（含水電鋁合金）完成并通過驗收。

3. 合理工期——砌筑抹灰工序

砌筑與內(nèi)墻抹灰開始流水的時間關(guān)系：N1:2*樓層=3*（樓層-N1）+13

以18層為例抹灰理論開始流水時間為：2*18＝3*（18-N1）+13，抹灰開始流水時間為砌筑完成10層；

以33層為例抹灰理論開始流水時間為：2*33＝3*（33-N1）+13，抹灰開始流水時間為砌筑完成17層。
理論上從完成砌筑樣板層驗收（砌筑流水開始）至內(nèi)墻抹灰大面積開始之間時間：

18層樓棟為24天?

33層樓棟為48天

在此期間在此期間甲方項目部至少需要完成：

A、防火門樣板層安裝（需要前置）

B、入戶門樣板層安裝（需要前置）?

C、消防設(shè)施樣板層安裝（需要前置）?

D、抹灰樣板層（含公共部位）完成并通過驗收。

4. 合理工期——工序搭接

① 主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑介入時間N1：N1：3*樓層＝6（樓層-N1）+32

以18層為例理論介入時間為：3×18＝6×（18-N1）+32，介入樓層為14層。

以33層為例理論介入時間為：3×33＝6×（33-N1）+32，介入樓層為22層。

② 砌筑與抹灰的最佳介入時間：室外抹灰為主體結(jié)構(gòu)封頂后，砌筑完頂層砌體進行，所以介入時間為頂層砌筑完成7天以后。

③ 抹灰與外墻涂料：外墻涂料最早開始時間為外墻抹灰完成14天（養(yǎng)護7天，干燥7天），涂料施工一層需要3天。所以外墻涂料開始時間為頂層抹灰完成14天。

注：鑒于勞動力不充裕，質(zhì)量要求高等問題，以上介入樓層可以認為是最晚的介入時間，另外介入之前,班組最終選定、砌筑樣板層、抹灰樣板層需要全部完畢。

5. 合理工期——小結(jié)

以33層建筑為例：

① 砌筑開始介入時間為主體7層，主體進入22層后如果砌筑樣板層還未完成驗收也未開始正常流水作業(yè)則判定工期延誤。

② 抹灰開始介入時間為主體22層，主體進入25層后如果抹灰工程樣板層還未通過驗收也未開始正常流水則判定工期延誤。

③ 主、砌、抹三個階段中，抹灰工程最容易影響工期，另外在標準工期中存在可能進行壓縮的就是抹灰工程，特別是外墻抹灰的穿插時間。

三、壓縮工期

根據(jù)理論推斷，很容易發(fā)現(xiàn)進入抹灰階段后工期開始變得緊張，也就是說主砌抹三個階段，抹灰最容易成為拖后腿的工序。實際工程中也往往是如此，特別是外墻抹灰往往需要等到結(jié)構(gòu)封頂后才開始施工。

以33層建筑為例

理論上砌筑完成17層時，主體完成至25層，所以內(nèi)墻抹灰可按以上節(jié)點開始流水施工。

外墻抹灰（假設(shè)無法穿插）需要在主體封頂后56天方可進行抹灰施工，與內(nèi)墻抹灰流水開始時間相差104天。

事實上，如果我們需要在標準工期上進行壓縮，這104天則是我們可以科學(xué)合理壓縮利用的時間。

壓縮工期——分段流水

土建階段就穿插作業(yè)

1. 流水劃分

劃分為兩個流水，第一段工期為D1（砌筑），第二段工期為D2（結(jié)構(gòu)加砌筑）。

2. 劃分位置（N為總層數(shù)，N1為劃分位置）

假設(shè)封頂后

公式1：4（N1－1）＋30＋6＝6（N－N1）

3. 總工期（D）

根據(jù)：D1=4*N1+30+6;D2=(N-N1-1)*6+10+4*(N-N1-1)+30+6一般而言D2大于D1

則：

公式2：D=81+4（N-N1）=d=81+4