內(nèi)容摘要：青浦最新招商推介會文章配圖與此前公示的新城中央商務區(qū)規(guī)劃存在多個差異。

近日，看到綠色青浦發(fā)布的一篇青浦招商推介會的文章，里面有一張配圖引起我的關(guān)注（詳見上圖）。

不知道大家看了有什么發(fā)現(xiàn)嗎？

我第一眼看到這張配圖時，就感覺與一周前有關(guān)部門發(fā)布的《上海市青浦區(qū)青浦新城QPC1-0012、QPC1-0008、QPC1-0009單元控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整草案公示》（下文簡稱“公示”）規(guī)劃內(nèi)容有差異。

我們先來梳理一下不同之處：

1、新城樞紐站西側(cè)之盈港苑被展示在該渲染效果圖上，而原“公示”盈港苑位置為城市發(fā)展備建用地。

2、新城樞紐站西側(cè)4幅地塊（除盈港苑區(qū)域）展示了商業(yè)或商務辦公建筑，而原“公示”對應區(qū)域同樣為城市發(fā)展備建用地。

3、中央商務區(qū)地標建筑，新城樞紐站西側(cè)地塊展示的新增建筑，低于對面的綠地中心。正常來說，這種效果圖是按照規(guī)劃數(shù)據(jù)等比例建模生成的，所以圖示應該是真實的規(guī)劃天際線比例展示。

如果說中央商務區(qū)最核心板塊都沒有更高的建筑，那么中央商務區(qū)其他區(qū)域放個地標建筑的可能性不大。這是否意味著綠地中心180米高度將長期引領(lǐng)該區(qū)域的天際線呢？

4、原青浦之芯島城市發(fā)展備建用地區(qū)域，已展示規(guī)劃建筑。

5、青盈苑與盈港苑一樣，也是將其“現(xiàn)狀”展示在了該效果圖上，而原“公示”對應位置為上達河中央公園的一部分，用地性質(zhì)為公共綠地。令人不解的是，中央公園在效果圖上是有展示的，而青盈苑卻呈現(xiàn)現(xiàn)狀。這到底是以什么維度在展示呢？

正常來說，招商推介會上向投資商展示的應該是該規(guī)劃區(qū)域“最終規(guī)劃要素”效果圖，作為一位曾負責過多個幾十平方公里項目規(guī)劃的我來說，有以下幾點疑惑：

1、原“公示”內(nèi)容同為“城市發(fā)展備建用地”，為什么該效果圖有的展示了建筑，有的沒有？

2、現(xiàn)盈港苑和青盈苑地塊為什么沒有完全按照此前“公示”的規(guī)劃用地性質(zhì)來展示，而呈現(xiàn)了現(xiàn)狀，是不是這代表了某種可能性，也就是說萬一后續(xù)這里“動”推進有難度，會不會再次回到該區(qū)域最初的規(guī)劃，保留這兩個小區(qū)，向投資商展示“底線”效果？

或者這就是一張示意的規(guī)劃效果圖而已，不代表未來實際落地方向。

的確，以上內(nèi)容只是小編從“規(guī)劃”專業(yè)角度與大家分享，一切以正式“公示”的內(nèi)容為準。

另外，根據(jù)需要，對規(guī)劃內(nèi)容進行動態(tài)調(diào)整也屬正常。

大家覺得“盈港苑”和“青盈苑”最終去向會怎樣呢？

另外，對以上效果圖有什么看法，僅僅是一張示意效果圖還是有可能會落地的規(guī)劃方向呢？

歡迎大家積極互動。

令人欣喜的是，青浦區(qū)相關(guān)招商推介會在線上成果舉行，希望“大青浦”引入更多的實力企業(yè)，項目盡快落地。

原圖：綠色青浦

編輯：大青浦房談