花了半生積蓄買了套房子，不承想竟買到一套“兇宅”？東莞的郭女士就遇到了這樣的鬧心事兒。2020年，她計劃在城區(qū)投資一套房產(chǎn)，當時也看了不少樓盤，在綜合權(quán)衡價格、升值空間、地段等各項因素后，她選中了位于東莞莞城的一套帶車位的二手房。

在房產(chǎn)中介的主持下，2020年10月，郭女士以103萬元的價格買下了龍女士的這套二手房，并在一個月后成功過戶。但是，后來她才發(fā)現(xiàn)這套房子似乎“有故事”……

買家買到“兇宅”？
賣家拒絕“退貨”！

買房之后，郭女士便琢磨著將房子租出去，然而周邊的房屋中介聽到她的房子之后都直搖頭。

郭女士這才聽說，原來早在2013年時，這套房子里曾有一個傳銷窩點，屋內(nèi)還曾發(fā)生過傳銷組織成員非法拘禁傷人致死的案件。得知真相后的第一時間，郭女士就聯(lián)系了賣家龍女士，詢問對方為何在賣房時沒有透露房屋內(nèi)曾發(fā)生兇案的事實，并表達了想要退房的意愿，但遭到了龍女士的拒絕。

在此之后，郭女士也聯(lián)系過當時賣房的房產(chǎn)中介公司，希望中介公司能出面幫忙協(xié)商，但始終沒有一個合理的答復。無奈之下，郭女士選擇了起訴。

原告郭女士要求撤銷與被告龍女士及第三人房產(chǎn)中介公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣及居間合同》及《房地產(chǎn)買賣合同》，并請求法院判令被告返還購房款、中介服務費并賠償損失共計1297759.04元。

到底算不算“兇宅”？
買賣雙方爭執(zhí)不下

庭審中，原告代理律師提交了刑事案件判決書、新聞報道等證據(jù)，證明案涉房屋內(nèi)曾發(fā)生過兇案，而被告在賣房時刻意隱瞞了這些重大信息。郭女士的代理律師表示，正是因為這些重大信息的缺失，讓原告方做出了錯誤的判斷和不合理的購買行為，雙方之間的合同應當撤銷。

然而，被告代理律師卻認為，根據(jù)刑事案件判決書里的相關(guān)描述，傳銷案件中的死者并非在案涉房屋內(nèi)死亡，而是在醫(yī)院治療過程中死亡，所以案涉房屋不應當認定為嚴格意義上的“兇宅”，并提供了其他類案的判決書予以佐證。

被告代理律師表示，案涉房屋在出售前一直由被告的兒子居住，被告之所以要賣房也并非“兇宅”等因素，而是因為資金周轉(zhuǎn)需要，并非故意隱瞞房屋的相關(guān)信息。

在原告郭女士的訴訟請求中，還包括206000元的損失賠償，這部分賠償是否合法有據(jù)也成為庭審爭議的一個焦點。

原告代理律師表示，原告是參照合同的相關(guān)約定，以購房款的20%計算的損失，而被告則認為，即便他們存在過錯，也應是基于補償?shù)脑瓌t對原告的直接損失進行補償，但案涉房屋自身價值并未貶損，所以損失賠償無從談起。

法院：撤銷合同，退房！
但駁回買方賠償請求

東莞市第一人民法院審理認為，擇吉而居是人們對美好生活的追求，應當予以尊重和遵守，一審判決撤銷原被告及房產(chǎn)中介之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣及居間合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》，被告返還原告購房款、中介費等各項費用共計1091759.04元，原告在判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)將案涉房屋及車房過戶給被告，過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由被告承擔，駁回了原告206000元賠償?shù)脑V訟請求。

一審判決下達后，雙方均提起了上訴，經(jīng)過東莞市中級人民法院公開開庭審理，駁回上訴，維持原判。