等等黨會(huì)在新房的供給zhan中取得最終勝利！

最近很多人在勸買家無腦沖，我卻只想讓大家等等等！買家在利好聲中承受了一定的焦慮，也許只能靠時(shí)間和消費(fèi)才能緩解。

但房子這種成百上千萬的消費(fèi)，我們自然不能立刻執(zhí)行，那只有用時(shí)間來尋找答案。

無景觀-五緣灣新房，現(xiàn)在有5個(gè)樓盤在售，分別是：保利國貿(mào)天琴、濕地公園TOD、國貿(mào)天琴海、建發(fā)五緣灣海、中交潤園北。今年還有2塊地要上市，分別是體育公園盤地塊和恒禾七尚盤地塊。

7個(gè)五緣灣新盤，競(jìng)爭(zhēng)激烈，大家可以慢慢挑。這7個(gè)新盤都不主打?qū)W區(qū)，所以想要學(xué)區(qū)的買家，五緣灣新房不是優(yōu)選。7個(gè)新盤中有景觀的，會(huì)有很多有錢人青睞，大多數(shù)人上不了車。

那我們今天就來說說大家能夠上車的、無景觀的、五緣灣新房。

無景觀五緣灣新房，放在湖里區(qū)處處是優(yōu)點(diǎn)，放在五緣灣就像白開水，少了點(diǎn)味道。

白開水能做成雪碧，也能做成白醋，味道體驗(yàn)完全不同，就看開發(fā)商的設(shè)計(jì)能力，用什么樣的產(chǎn)品來吸引買家。

先說最早上市的國貿(mào)保利天琴，主打下沉式社區(qū)，即使最早上市，現(xiàn)在看也是這些新房中做的最好的。大多數(shù)房子沒有景觀、學(xué)校也還沒出成績、容積率較高，一家老小的家庭，會(huì)喜歡這種社區(qū)配套。

濕地公園TOD主打無風(fēng)雨地鐵出行和K11商圈，生活?yuàn)蕵沸蓍e配套未來最完善，實(shí)際上很貼合年輕人胃口，但是動(dòng)則千萬的房子，有多少年輕人消費(fèi)的起呢。學(xué)校適中，距離很近，未來附近還要建高中，怕麻煩的父母可以省點(diǎn)心。

這兩個(gè)樓盤開盤都不主打景觀，保利天琴比濕地公園TOD開盤快、策略好、社區(qū)好、賣的快，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)加大后，消化速度都慢下來了。

國貿(mào)天琴海主打景觀，除了景觀外，小戶型低總價(jià)上車五緣灣是賣點(diǎn)，比其他新盤提供了更好的上車機(jī)會(huì)，入住五緣灣的夢(mèng)想要實(shí)現(xiàn)了，很多人會(huì)很開心，小戶型也較容易出售。其他無景觀無書包戶型，你會(huì)無腦沖嗎？

建發(fā)五緣灣海主打景觀，號(hào)稱90%房源看得見海。是的，看得見海和景觀房的區(qū)別，就像鳳姐和冰冰的區(qū)別，你不會(huì)因?yàn)檎也坏奖雠笥眩腿ミx鳳姐。無景觀建發(fā)灣海是建發(fā)作品，這項(xiàng)加分，小社區(qū)、無配套、不確定性書包等因素，就略顯平淡。對(duì)建發(fā)品牌的喜愛，會(huì)讓你無腦沖嗎？

這兩個(gè)樓盤中天琴海的策略更好，小戶型低總價(jià)一定賣的比其他新盤快。其他無景觀新房和號(hào)稱90%看海的“景觀房”，相比濕地公園TOD和保利天琴，只有低樓層低總價(jià)會(huì)好賣一點(diǎn)。

中交潤園北主打低公攤低容積率，是在確定沒有景觀的情況下設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，策略很明確很好。預(yù)計(jì)會(huì)和學(xué)仕里的定價(jià)策略差不多，最低總價(jià)上車五緣灣4房肯定是一個(gè)策略，大家可以拭目以待。雖然不讀五緣實(shí)驗(yàn)，但是身處灣北全商品房板塊，圈層最好，不考慮學(xué)區(qū)不考慮景觀的不想多花錢的買家，應(yīng)該優(yōu)先考慮。

今年新拍的兩個(gè)樓盤，我們之后再一起分析。