房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)與日常生活息息相關(guān)，甚至關(guān)乎生活質(zhì)量與生命安全。并不是在房屋出現(xiàn)巨大問(wèn)題，或者發(fā)生不可挽回的事故時(shí)才去進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)，防微杜漸未雨綢繆才是正確做法。

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的目的：1、對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確定房屋的完損狀況；2、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，判斷建筑的承載能力；3、通過(guò)對(duì)建筑材料質(zhì)量的檢驗(yàn)，分析材料的使用情況。

淮南市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的范圍：

1、民用建筑工程的質(zhì)量鑒定：包括主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及地基基礎(chǔ)等工程項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)定。 2、工業(yè)與民用建筑的可靠性鑒定：包括建筑物使用功能的改變和結(jié)構(gòu)的損傷程度以及影響正常使用功能的原因的判定。 3、危險(xiǎn)房屋的鑒定：包括因火災(zāi)造成的損害或倒塌的房屋，因爆炸引起的損害的房屋等。 4、裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染的檢測(cè) 5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案前的預(yù)檢 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后的復(fù)驗(yàn) 7、其他需要由機(jī)構(gòu)進(jìn)行的有關(guān)工程質(zhì)量方面的檢驗(yàn)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題常見(jiàn)有以下幾種：

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。 2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。 房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)有那幾點(diǎn)內(nèi)容： 1、超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，而超出這個(gè)使用年限仍然沒(méi)有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。 2、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)了。 3、學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。 4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來(lái)的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要把這幢樓改為商場(chǎng)，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。 6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國(guó)一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì)多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。一些一場(chǎng)不是很大的房屋經(jīng)過(guò)修繕之后還會(huì)投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙?huì)變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)，來(lái)確保使用安全。 7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會(huì)受到其影響而出現(xiàn)各種使用問(wèn)題。為了避免這些問(wèn)題，就要在地鐵開(kāi)工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。