內(nèi)容摘要：新鳳南路西側17-02、18-03地塊方案設計公示，規(guī)劃住宅套數(shù)下限1396套，項目房地聯(lián)動價為47000元/平方米。

17-02、18-03地塊區(qū)位圖

近日，《青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側17-02、18-03地塊方案設計》公示。

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側17-02、18-03地塊位于規(guī)劃的鳳溪社區(qū)片區(qū)東北角，地塊四至東至新鳳南路，南至古思浜路，西至古思浜南路，北至冠贏路，占地總面積73369.2平方米，其中17-02地塊40780.5平方米，18-03地塊32588.7平方米。

2022年12月，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以零溢價、總價48.76億元摘得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊。其中本次公示的17-02、18-03地塊及16-05同為三類住宅組團用地，16-06地塊為社區(qū)商業(yè)用地。

兩地塊用地性質(zhì)均為三類住宅組團用地，容積率均為2.0，規(guī)劃總建筑面積226626.92平方米（17-02地塊126095.54平方米，18-03地塊100531.38平方米）；其中地上建筑面積151218.1平方米（17-02地塊84368.1平方米，18-03地塊66918平方米），地下建筑面積75340.82平方米（17-02地塊41727.44平方米，18-03地塊33613.38平方米）。

17-02、18-03地塊總平面圖

公示圖則顯示，本次公示總計規(guī)劃了27棟住宅樓，其中17-02地塊規(guī)劃了15棟住宅樓，除了西北角的17-15號樓為保障性住房外，其余均為普通商品房；18-03地塊規(guī)劃了12棟住宅樓，除了東南角18-1號樓為保障性住房外，其余均為普通商品房。

本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計 10942.5 平方米以上（包括16-05地塊）。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給 青浦區(qū)住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

樓層方面，17-02地塊，13層（17-6、17-7、17-15）；14層（17-1至17-4，17-9、17-10、17-13）；16層（17-5、17-8、17-11、17-12、17-14）。

18-03地塊，13層（18-1）14層（18-4、18-6、18-9、18-10、18-11、18-12）16層（18-2、18-3、18-5、18-7、18-8）。

上述為地上樓層，其中一樓多數(shù)棟樓采用架空處理；地下統(tǒng)一為1層。按照上海市《住宅設計標準》規(guī)范對住宅樓層的定義，即十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，所以這個項目應該定義為高層住宅項目。

普通商品房套型方面，兩地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %，該項目為高層住宅，所以中小套型面積應為不大于100平方米。

出讓合同顯示，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %,計 131309.6 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

項目交付標準，該項目全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的 100 ％以上（包括保障性住房）。

住宅供應量，兩地塊住宅供應套數(shù)下限總計1396套，其中17-02地塊776套，18-03地塊620套。

該項目房地聯(lián)動價為47000元/平方米。

停車位方面，該項目總體以地下停車位為主，一共規(guī)劃了5個出入口，其中17-02地塊設置了3個地庫出入口，18-03地塊規(guī)劃了2個出入口。同時，兩地塊都規(guī)劃了少量地面停車位（詳見附圖）。

從項目總平面圖可以看到，兩地塊一共規(guī)劃了4個車行出入口，3個人行出口（詳見附圖）。

上述兩幅地塊在周田路兩側規(guī)劃了少量沿街商業(yè)設施（詳見附圖）。

另外，根據(jù)出讓合同規(guī)定，18-03地塊西側兩幅地塊，即18-01地塊（幼兒園）和18-02地塊公共綠地將由開發(fā)商出資建設，其中幼兒園占地面積6581平方米，容積率1.0，建筑計容面積6581平方米，規(guī)模為15班（包含12個幼兒班、3個托班）。

17-02、18-03地塊周邊配套

項目周邊配套方面，除了上述提到的西側規(guī)劃的幼兒園和公共綠地外，一起拿地的16-06地塊規(guī)劃的鄰里中心中包括了一座1500平方米建筑體量的菜場。

18-03地塊南側，有鳳溪幼兒園和小學，并規(guī)劃了一所中學。

另外向南直線距離2公里左右，在北青公路與徐樂北路交匯處規(guī)劃了示范區(qū)線徐樂北路站，可以連接虹橋樞紐。

規(guī)劃的商業(yè)設施主要位于嘉松中路沿線和軌交站點周邊。

鳳溪社區(qū)效果圖

根據(jù)青浦區(qū)今年政府工作報告顯示，鳳溪社區(qū)是區(qū)政府今年大力推進并啟動的三個“城中村”改造項目之一。本月9日，鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目舉行了項目啟動儀式。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談