分析日期：2023年3月15日。

分析范圍：2023年1月1日～2023年3月14日，成都12區(qū)開盤新房。

時(shí)效：當(dāng)日有效。

資料來源：《成都樓市導(dǎo)行》2023【歡迎購(gòu)房者和置業(yè)顧問使用】

分析方法：以開盤戶型為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)品和總價(jià)的交叉檢索。

分析人： @導(dǎo)行班的李老師

別墅類

該預(yù)算在別墅類產(chǎn)品中僅有一個(gè)選擇，與備案價(jià)有10%的差額，基于項(xiàng)目1級(jí)別的定位和C級(jí)別的熱度，購(gòu)房者占據(jù)著成交主動(dòng)性。

洋房類

該預(yù)算在洋房類產(chǎn)品中有8款戶型可供選擇，其中1圈層5款，二圈層3款。1圈層前4款項(xiàng)目評(píng)級(jí)C，戶型AB效能都有，21號(hào)戶型雙A，清盤無房源。這組選擇中，項(xiàng)目和產(chǎn)品不可兼得，至少放棄一個(gè)。

二圈層3款，22號(hào)戶型，項(xiàng)目定位3B級(jí)，戶型效能A。戶型詳圖見下面，今年開盤的2棟都臨街，剩余3棟中庭朝向待開，購(gòu)買的價(jià)值更高。

22號(hào)戶型

平層類

該預(yù)算在平層類產(chǎn)品中有5款戶型可供選擇，其中1圈層4款，二圈層1款。1圈層3款項(xiàng)目評(píng)級(jí)C，戶型BC效能都有。33號(hào)戶型，項(xiàng)目評(píng)A，戶型評(píng)B，人才公寓報(bào)名中，有競(jìng)爭(zhēng)，難度不小，好在剩余房源還多。

33號(hào)戶型

高層類

該預(yù)算在高層類產(chǎn)品中有13款戶型可供選擇，其中1圈層12款，二圈層1款。高層在產(chǎn)品上競(jìng)爭(zhēng)力要弱一些，需要更多的項(xiàng)目支撐：

1、其中50/51號(hào)兩款戶型來自同一個(gè)項(xiàng)目，3A級(jí)定位，上月首開賣了200多套，成了時(shí)下最暢銷戶型。

2、40號(hào)戶型來自高新區(qū)4B級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目定位夠高，項(xiàng)目偏向入手ok。

3、41號(hào)戶型，項(xiàng)目單價(jià)低，有差價(jià)，人才優(yōu)惠，能買到也ok。

4、45號(hào)戶型，2B級(jí)的定位+B級(jí)效能組合，中規(guī)中矩。

5、52號(hào)戶型，二圈層的3B級(jí)項(xiàng)目和B級(jí)效能，在同價(jià)位，產(chǎn)品和項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力不夠。

50號(hào)戶型

40號(hào)戶型

41號(hào)戶型

總結(jié)

這個(gè)價(jià)位已經(jīng)能觸及改善門檻，洋房，平層都有得選，但項(xiàng)目上會(huì)做一些犧牲。能夠兼具二者的，市場(chǎng)熱度高了又不一定買得到。

本師選擇優(yōu)先級(jí) 產(chǎn)品>項(xiàng)目，排出以下組合，個(gè)人便好，酌情參考。

33號(hào)>22號(hào)>50號(hào)>40號(hào)>41號(hào)>45號(hào)

需要系統(tǒng)性市場(chǎng)行情實(shí)況和細(xì)胞級(jí)置業(yè)分析的，聯(lián)系本班 @成都樓市導(dǎo)行班 或者 @導(dǎo)行班的李老師