工業(yè)廠房，指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。歷經(jīng)幾十年的功能使用變更、環(huán)境變遷后，大量的老舊廠房出現(xiàn)各種安全問題，比如結(jié)構(gòu)承載力嚴(yán)重不足、抗震性能不達(dá)標(biāo)、各項(xiàng)材料性能老化問題凸顯等，都會(huì)影響安全性和使用性。主要原因及現(xiàn)狀如下：

1、設(shè)計(jì)之初，因注重節(jié)省或條件受限，其承載力富余量較少，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)較??；

2、由于當(dāng)時(shí)施工條件的限制，澆筑混凝土的強(qiáng)度往往達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，或強(qiáng)度離散性較大，使得結(jié)構(gòu)安全系數(shù)進(jìn)一步下降；

3、混凝土構(gòu)件在長(zhǎng)期使用過程中，因風(fēng)化和破損較為嚴(yán)重，導(dǎo)致構(gòu)件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，最終使得構(gòu)件承載力降低；【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

4、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接件銹蝕，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的承載能力；

5、在使用過程中需求增加，由于實(shí)際荷載相對(duì)于設(shè)計(jì)荷載有所改變（如吊車起重量增大），引起結(jié)構(gòu)承載力不能滿足要求；

6、混凝土屋面板風(fēng)化嚴(yán)重，引起露筋及混凝土塊掉落的現(xiàn)象，侵蝕整個(gè)屋蓋結(jié)構(gòu)；

7、地基承載力不滿足要求，引起基礎(chǔ)下沉，墻體傾斜開裂；

8、由于溫度應(yīng)力引起圍護(hù)磚墻開裂；

9、由于鋼吊車梁截面太小，在吊車運(yùn)行時(shí)會(huì)引起過大的振動(dòng)，影響吊車的正常使用。

這些問題普遍存在，在實(shí)際使用過程中再加上維護(hù)不當(dāng)、結(jié)構(gòu)改造、環(huán)境侵蝕、偶發(fā)事故等會(huì)帶來極大的安全隱患。及時(shí)的安全檢測(cè)是可以有效發(fā)現(xiàn)隱患、避免事故發(fā)生，并可為后續(xù)的加固設(shè)計(jì)、改造等提供數(shù)據(jù)支撐。

廠房檢測(cè)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）廠房建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；

（2）建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及廠房建筑布置圖復(fù)核；

（3）廠房完損狀況檢測(cè)；

（4）廠房?jī)A斜檢測(cè)；

（5）廠房相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)；

（6）提供檢測(cè)結(jié)論及建議。

為了分析樓板承載力情況及相關(guān)檢測(cè)要求，樓板承載力專項(xiàng)檢測(cè)主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）樓板厚度、配筋、結(jié)構(gòu)尺寸和配筋檢測(cè)；

（2）樓板材料強(qiáng)度檢測(cè)；

（3）樓板完損狀況檢測(cè)，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

（4）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況建模分析，給出安全性分析結(jié)論；

（5）提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。

廠房安全可靠性鑒定檢測(cè)宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。