“你好，律師，征收一畝地多少錢？”、“征收一棵果樹補多少？”

　　一個城市的發(fā)展和經(jīng)濟增長離不開房屋征收、土地征收。因此，近幾年，許多老百姓的住宅和土地被納入到了征收的范圍內(nèi)。但眾所周知，無論是誰征收，征收的是房屋還是土地，都需要給予被征收人相應(yīng)的補償。

　　然而，實踐征收過程中，卻常有被征收人問征收一畝地能補多少錢？地上一棵果樹能補償多少等類似的問題。本文，凱諾律師就針對被征收人常問的問題來為大家講解一下

　　首先大家要明白的是，征地補償并沒有統(tǒng)一的標準。雖然說沒有統(tǒng)一的補償標準，但是《土地管理法》第48條卻規(guī)定了，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　也就是說，征收集體土地的，土地的補償費和安置補助費是依據(jù)各省、市、自治區(qū)公布的區(qū)片綜合地價。確定區(qū)片綜合地價時要考慮到土地原用途、土地區(qū)位等因素，而且這個區(qū)片綜合地價不是一塵不變的，而是每三年就需要調(diào)整一次，或是重新公布一次。

　　對于青苗的補償標準和地上附著物的補償標準，同樣的也是需要結(jié)合實際情況由各地相關(guān)部門制定。

　　比如徐州市對于青苗的補償費是按照相應(yīng)耕地前三年平均年產(chǎn)值的0.5倍計算，征收其他農(nóng)用地的青苗補償費，參照征收鄰近耕地計算。

　　對于地上附著物的補償，如果樹類有的是300，有的則是400（具體的建議從公眾號中查看以往發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價標準，也可從當?shù)卣鞯匦畔⒐_查詢系統(tǒng)網(wǎng)站上查詢）。

　　另外，涉及到農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　宅基地遷建安置。征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補償房屋的重建成本價。

　　貨幣補償。被征收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。

　　房屋置換。被征收人若選擇此種補償方式，則征收方應(yīng)按照合法房屋的實際面積與安置房面積至少1:1的比例進行置換。

　　凱諾律師提醒大家，“先補償、后征收”這是法律規(guī)定的原則，在未給予補償之前，任何人、任何單位都不得進行非法拆遷，不得停水停電。實踐中，如果被征收人遇到非法拆遷、未補先拆、補償不合理等問題時，一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。