總價(jià)100萬(wàn)、首付50萬(wàn)左右，以這樣超低的價(jià)格門(mén)檻入主杭州，在價(jià)格全面上漲的當(dāng)下，顯得價(jià)格非常親民。

01

西北面分布最多

東南面相對(duì)較少

梳理出16個(gè)總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)可購(gòu)入的酒店式公寓項(xiàng)目中，按分布看，西面項(xiàng)目是最多的，約有6個(gè)。

如老余杭的嘉合未來(lái)金座，之江新城的杭州中融藍(lán)城理想城、錢(qián)塘ONE、康迪新座之江印，三墩的西投綠城春樹(shù)云筑等

其次，北面的項(xiàng)目也較多，約有5個(gè)。

其中臨平項(xiàng)目最多，包括宋都時(shí)間名座、合景泰富寰匯、群升·星河印象中心，往市中心靠還有星橋板塊的七彩小鎮(zhèn)等。

東面和南面項(xiàng)目相對(duì)較少。

100萬(wàn)酒店式公寓分布圖

02

TOP10

100萬(wàn)總價(jià)占據(jù)4席

總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的酒店式公寓項(xiàng)目成交量不俗，2021年截至6月15日，杭州（除臨安和富陽(yáng)）酒店式公寓成交套數(shù)TOP10排行榜中，100萬(wàn)內(nèi)總價(jià)公寓占據(jù)4席。

低總價(jià)是酒店式公寓熱銷(xiāo)的王牌，是很多預(yù)算有限的投資客最為青睞的投資品。

03

地段至上

緊盯這些板塊

地段是投資房產(chǎn)具有壓倒性的關(guān)鍵點(diǎn)。

100萬(wàn)的住宅在杭州能買(mǎi)哪？至少在目前蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)、大江東東面的臨江單元，購(gòu)房總價(jià)也要150萬(wàn)左右，100萬(wàn)的住宅也許只能到臨安和富陽(yáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有機(jī)會(huì)淘到一二。

但首付50萬(wàn)、總價(jià)100萬(wàn)能夠到的酒店式公寓，在地段表現(xiàn)上就要優(yōu)異很多。

例如，有主城區(qū)且是一些區(qū)域核心板塊，比如留石高架以南、距離武林中心僅6公里、新天地大型商業(yè)圈坐鎮(zhèn)的新天地板塊，對(duì)應(yīng)樓盤(pán)有新天地銘座。

三江匯核心板塊之一、有螞蟻集團(tuán)入駐、熱度爆棚的主城區(qū)之江新城板塊，可選擇樓盤(pán)有錢(qián)塘one、康迪新座之江印、杭州中融藍(lán)城理想城。

有南臨浙大紫金港、西靠云谷，依托西湖大學(xué)和城西科創(chuàng)大走廊，未來(lái)潛力可期的西湖區(qū)三墩板塊，代表項(xiàng)目是西投綠城春樹(shù)云筑。

也有一些雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力強(qiáng)、人口稠密的板塊，如嘉合未來(lái)金座所在的老余杭板塊，是未來(lái)科技城2.0板塊，有人工智能小鎮(zhèn)、阿里達(dá)摩院、菜鳥(niǎo)全球總部等一系列規(guī)劃。

嘉合未來(lái)金座效果圖

這些資源豐厚的主城或者高規(guī)劃啟動(dòng)的熱門(mén)板塊，自住和投資都十分合適，未來(lái)也極大可能共享城市發(fā)展的紅利。

04

品牌開(kāi)發(fā)商更有保障

酒店式公寓對(duì)后期運(yùn)營(yíng)能力的要求比住宅要高很多，目前市面上存在很多入住人員混雜、物業(yè)服務(wù)懈怠、安全措施不到位等運(yùn)營(yíng)不佳的酒店式公寓， 對(duì)公寓的租金水平及房屋價(jià)值都有很大的負(fù)面影響。

優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)酒店式公寓來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，不僅房屋品質(zhì)能得到保障，更重要是的租金和出售都有了「溢價(jià)空間」。

但隨著目前酒店式公寓存量逐漸去化、新增供應(yīng)稀少，首付50萬(wàn)的酒店式公寓項(xiàng)目中，一線大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目并不太多。

這其中，萬(wàn)科未來(lái)之光和西投綠城春樹(shù)云筑品牌影響力較大，萬(wàn)科和綠城在杭州都是TOP房企，綠城品牌更是有口皆碑。

西投綠城春樹(shù)云筑

另外，宋都時(shí)間名座、德信空港城、合景泰富寰匯、新城璟雋公館，華宇、新城、德信、陽(yáng)光城共同打造的世宸名府，不乏本土知名品牌，相對(duì)來(lái)說(shuō)也更有保障。

05

地鐵+商業(yè)組合拳

在16個(gè)可選項(xiàng)目中，地鐵500米范圍內(nèi)的有6個(gè)，1公里范圍內(nèi)的11個(gè)，自身帶有1萬(wàn)方以上商業(yè)的約有6個(gè)。

良渚新城的萬(wàn)科未來(lái)之光，2號(hào)線地鐵上蓋，項(xiàng)目自身配備了大型商業(yè)綜合體；星橋的七彩小鎮(zhèn)，其位于三號(hào)線星橋路站約200米，自身配備的商業(yè)可輻射整個(gè)星橋板塊；

之江新城的杭州中融藍(lán)城理想城目前雖與地鐵6號(hào)線距離較遠(yuǎn)，但已環(huán)評(píng)公示的10號(hào)線，網(wǎng)傳版本在宋城設(shè)有站點(diǎn)，藍(lán)城理想城西面緊靠宋城，這或許是項(xiàng)目的一大驚喜。

另外本身有83萬(wàn)方的體量的理想城，配備了約18萬(wàn)方的商業(yè)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全，規(guī)劃有滑雪場(chǎng)，攀巖場(chǎng)等，還有文藝文化配套，如博物館等……

地鐵和商業(yè)的組合在酒店式公寓項(xiàng)目中發(fā)揮著重要的保值增值作用，成功案例如北部新城的地鐵萬(wàn)科杭行道、臨平中心的理想銀泰城酒店式公寓，都是區(qū)域里的佼佼者，無(wú)論是租金收益和房產(chǎn)價(jià)值，都是區(qū)域標(biāo)桿。

06

在100萬(wàn)酒店式公寓項(xiàng)目中，不乏有產(chǎn)品亮點(diǎn)的項(xiàng)目。

16個(gè)100萬(wàn)酒店式公寓項(xiàng)目中，層高4.2米及以上可做LOFT的有10個(gè)，7個(gè)項(xiàng)目層高在4.7米以上，可變雙鑰匙。