開發(fā)商避開“4”售樓，交房時上萬個數(shù)字要更換，業(yè)主擔(dān)心受影響
?
近期，莆田市琇嶼青城小區(qū)的業(yè)主們在辦理交房手續(xù)的時候懵了，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)拿到的室號跟合同上的不一樣，大家認(rèn)為被開發(fā)商欺騙了。
0 1 業(yè)主：買房時小區(qū)內(nèi) 幾乎看不到編號“4”?
?
前幾天，莆田市琇嶼青城小區(qū)剛剛交房，業(yè)主們說，此前小區(qū)沒有4、14、24、34這幾棟樓，第四單元也全部編號為第五單元?，F(xiàn)在2號樓變成14號樓，405單元變成404單元，更有業(yè)主的房子連樓號和室號都全部進(jìn)行了變更。
?
?
記者在開發(fā)商公示的信息上看到，小區(qū)一共有37幢樓，大部分樓號都進(jìn)行了變動。對此開發(fā)商莆田宏凌萬穗置業(yè)有限公司的工作人員告訴記者，賣房前他們確實(shí)根據(jù)風(fēng)俗習(xí)慣跟客戶的喜好將數(shù)字“4”避開，這樣的編排也在住建部門和自然資源規(guī)劃部門進(jìn)行了備案。但房子建成之后，地名辦卻提出要進(jìn)行大范圍更改，包括商品房、停車位、商鋪在內(nèi)，整個小區(qū)需要更改的數(shù)字有上萬個。
?
?
0 2小區(qū)大范圍室號要變更 業(yè)主擔(dān)心受影響
?
業(yè)主們認(rèn)為，不僅僅是涉及到數(shù)字“4”的業(yè)主，實(shí)際上整個小區(qū)2600多戶室號，大部分都被改變了，他們擔(dān)心購房合同上的室號和實(shí)際交房不一致，后續(xù)大到辦理不動產(chǎn)權(quán)證，小到電表水表入戶辦理手續(xù)，都會產(chǎn)生影響，他們希望地名辦方面能夠保留原來的室號。
?
?
0 3 地名辦：門、樓編號不得跳號?
這名工作人員告訴記者，此次更改編號是由民政部門的地名辦提出的。于是記者來到莆田市秀嶼區(qū)民政局了解情況。地名辦的工作人員表示，根據(jù)2014年實(shí)施的福建省《居民地門樓地名標(biāo)志編號規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，門、樓地名標(biāo)志應(yīng)由標(biāo)準(zhǔn)地名和順序號組成；要對錯號、跳號、重號等現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范化處理。
?
?
工作人員表示，2020年6月份，地名辦與琇嶼青城開發(fā)商接觸，當(dāng)時他們就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的樓號跳過數(shù)字“4”，屬于跳號，而且也沒有按照順時針原則編號，于是當(dāng)面提供了規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并手寫正規(guī)編號告知，后續(xù)也多次提醒開發(fā)商要規(guī)范編號。
?
?
對于地名辦方面的回應(yīng)，開發(fā)商方面則表示，此前他們并不知道小區(qū)房號由民政部門編排。
?
莆田宏凌萬穗置業(yè)有限公司工作人員
因?yàn)榈胶竺嫖覀兯械南褚?guī)劃許可證、施工許可證都辦完了，民政局當(dāng)時再過來更改的話，這些證也沒辦法更改。
?
0 4法學(xué)專家：開發(fā)商不能以風(fēng)俗習(xí)慣為由違背法律規(guī)定
?
對于開發(fā)商工作人員的說法，法學(xué)專家認(rèn)為，樓盤開發(fā)公司應(yīng)該提前了解相關(guān)政策，不能以“風(fēng)俗習(xí)慣”為由違背政策法規(guī)；同時，在售房的時候也應(yīng)該提前告知業(yè)主，產(chǎn)權(quán)證的房號可能與實(shí)際不一致，以免發(fā)生后續(xù)的糾紛。
?
?
在采訪中記者查詢到，2021年莆田市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范道路、建筑物等名稱、地址管理的通知》，其中再次明確樓號、梯位號、室號等要根據(jù)建設(shè)工程整體規(guī)劃布局有序編號，不得跳號、重號等不規(guī)范排號行為；建設(shè)單位未按規(guī)定編排樓號、梯位號、室號等，不動產(chǎn)登記部門不予建立樓盤表，住建部門不予辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證。
?
?
這份通知也更加明確了相關(guān)部門對于不規(guī)范的室號編排應(yīng)該如何監(jiān)管，也能夠避免像琇嶼青城這樣的爭議；另一方面，琇嶼青城的業(yè)主大部分是在2020年也就是這個通知出來之前購買的房子，由于此次事件影響到的范圍比較廣，記者也將此事反映給莆田市秀嶼區(qū)政府。據(jù)了解，針對琇嶼青城業(yè)主們的訴求，幾個相關(guān)部門還在進(jìn)一步溝通當(dāng)中。
?
