焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月22日至28日

出品時間：2021年4月1日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第13周）

2021年石家莊市場關(guān)鍵因素已出現(xiàn)，即銀根收緊對購房需求的挫傷作用。當(dāng)周決策層實(shí)施限制和禁止經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場政策，其首要目標(biāo)即此類現(xiàn)象相對多見的焦點(diǎn)城市，特別是近期對此類現(xiàn)象實(shí)施專項(xiàng)整治行動的廣州、深圳等地。反觀北方，其核心城市北京存在一定規(guī)模的此類現(xiàn)象，但相對于南方城市仍顯偏少。石家莊金融機(jī)構(gòu)反饋顯示，對經(jīng)營性貸款違規(guī)流入市場的自查行動多次進(jìn)行，但發(fā)現(xiàn)的數(shù)量和規(guī)模不大，且在近年來石家莊房價劇烈波動的背景下，經(jīng)營性貸款流入石家莊市場的現(xiàn)象更為少見。不過，盡管限制和禁止經(jīng)營性貸款并未涉及正常審批和投放的住房貸款，但對市場流動性進(jìn)行持續(xù)收緊的目的非常明確，加之近期住房貸款利率在窗口指導(dǎo)背景下，已出現(xiàn)止降上揚(yáng)現(xiàn)象，并對購房需求逐步產(chǎn)生挫傷作用。與之同步進(jìn)行的經(jīng)營性貸款收緊政策，可能會加劇市場對流動性收緊的緊張情緒，并對購房需求產(chǎn)生進(jìn)一步影響。外圍市場層面，北京市場預(yù)期已出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，南方城市又“抽去”經(jīng)營性貸款，降溫之勢明確，外圍市場對本地市場的影響也將顯現(xiàn)出來。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，2021年“改善需求覺醒”趨勢正面臨一定變數(shù)，特別是二手房交易規(guī)模未有明顯提振的背景下，“先賣后買”的改善需求能有何種表現(xiàn)值得觀察。近期市場表現(xiàn)較好的項(xiàng)目，亦以面向首置剛需和首次改善需求為主，通過性價比的優(yōu)異表現(xiàn)吸引購房需求關(guān)注和釋放，這不僅是在普通住宅市場有所表現(xiàn)，在部分面向首置剛需和出租投資需求的公寓項(xiàng)目亦有表現(xiàn)。當(dāng)前市場環(huán)境與2018年有相似之處，能否重現(xiàn)2020年雙管齊下局面，變數(shù)巨大。

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