財聯(lián)社9月2日電，“折扣收回，全部調(diào)價銷售！”9月1日晚，北京官宣全面執(zhí)行購買首套房貸款“認房不認貸”后，多家開發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，稱將取消全部優(yōu)惠，價格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。9月1日晚，越秀·天玥發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項目方人士了解后證實了這一消息。中海在北京房山區(qū)開發(fā)的樓盤中海澤西PARK也發(fā)海報稱，項目價格全面上調(diào)1%。亦有項目表示全部銷控，價格上調(diào)5%。

這是可以想象的結(jié)果，是不是應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的結(jié)果，需要管理層和地方政府來判斷。因為，不管地方出臺什么樣的政策，也不管政策的力度有多大，“房住不炒”定位是不能變的，也是必須堅持的。如果政策調(diào)控的結(jié)果是讓房價出現(xiàn)上漲，讓廣大居民利益受損，那是絕對不允許的，也是不能容忍的。

必須看到，管理層支持地方出臺“認房不認貸”政策的出發(fā)點，客觀上是為了降低購房門檻、讓有改善住房條件意愿的居民，能夠符合購房條件，從而激活住房消費，推動房地產(chǎn)市場走出低迷；主觀上則是為了幫助開發(fā)商“去庫存、去風(fēng)險”，幫助開發(fā)商緩解資金鏈緊繃矛盾，避免開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。

可是，從開發(fā)商在“認房不認貸”政策出臺后的行為來看，似乎并不領(lǐng)情，也不認為“認房不認貸”政策是在幫他們化解矛盾、克服困難、解決難題，竟然想趁機獲取更大利益，讓廣大居民利益受損。這樣的結(jié)果，顯然不是“認房不認貸”政策出臺的初衷，也不符合決策層和管理層的要求。

也許有人會說，這可能是極少部分開發(fā)商的行為，多數(shù)開發(fā)商不太會這樣做。顯然，這是自我安慰，也是幫開發(fā)商開脫。如果容忍這樣的行為發(fā)生，最終的結(jié)果，一定是大多數(shù)開發(fā)商都選擇收回優(yōu)惠，甚至提價，想利用政策帶來的機會，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。如此，政策從落地之日起，就成為損害購房者利益的工具，被開發(fā)商充分利用了。

我們擔(dān)心，如果開發(fā)商真的用漲價手段、取消售房優(yōu)惠手段“配合”政策落地，不僅會讓政策作用受到很大影響，會讓政策在落地的一刻起，就失去應(yīng)有的效率，難以達到預(yù)期效果，而且會讓廣大居民、特別是有意向改善住房條件的居民傷心，會認為管理層出臺“認房不認貸”政策，并不是為他們考慮，而是為開發(fā)商著想，從而再度選擇沉默、選擇放棄購房。到頭來，受傷害的還是市場和開發(fā)商，是政府的公信力和政策的作用力。

對北京“認房不認貸”政策落地后開發(fā)商做出的行為，地方政府及其職能部門必須引起高度重視與警覺，必須對開發(fā)商借政策漲價或取消售房優(yōu)惠行為進行干預(yù)。“認房不認貸”政策決不能成為開發(fā)商死杠房價、死保利益的工具，決不能損害購房者利益，決不能損害政府形象。房地產(chǎn)市場政策調(diào)整與優(yōu)化，目標(biāo)只能放在促進市場恢復(fù)、激勵居民購房、改善居民住房條件方面，而不是為開發(fā)商牟取不當(dāng)利益。

眼下，開發(fā)商的日子并不好過，10大債務(wù)規(guī)模最大的開發(fā)商，已經(jīng)有7家出現(xiàn)資金鏈斷裂矛盾，如果不是政策幫扶，這些開發(fā)商已經(jīng)風(fēng)險爆發(fā)了。決策層和管理層頂住壓力，出臺扶持房地產(chǎn)市場的政策，很重要的一個原因，就是幫助開發(fā)商化解風(fēng)險，用鼓勵居民購房來推動市場恢復(fù)，從而達到幫開發(fā)商售房回籠資金的目的。在這樣的情況下，開發(fā)商選擇漲價或取消售房優(yōu)惠，不僅是與政策背道而馳，而且是與政策唱對臺戲，此風(fēng)如果不剎，政策就會失去應(yīng)有的價值。

透過此次北京幾家開發(fā)商借“認房不認貸”政策漲價或取消售房優(yōu)惠的行為，不難看出，開發(fā)商真的不值得同情，更不值得幫助。用“農(nóng)夫與蛇”來形容某些開發(fā)商，或許也不為過。因為，借政策漲價或取消售房優(yōu)惠，且是政策剛剛落地就立即發(fā)生這樣的行為，與咬農(nóng)夫的毒蛇有何區(qū)別。所以，希望北京市有關(guān)方面立即介入，對有此類行為的開發(fā)商予以查處。其他地方也要加強市場調(diào)查和對開發(fā)商行為的關(guān)注，切不可讓開發(fā)商的惡劣行為，損害了政策的公信力和影響力。房地產(chǎn)市場的恢復(fù)，不能只靠政府和政策，而要靠各方共同努力。尤其是開發(fā)商，更要認識到政策調(diào)整與優(yōu)化的目的，堅決不做與政策唱反調(diào)的事。