春節(jié)過后，二手房市場回暖，多個城市二手房掛牌量突破十萬套。過去幾年內(nèi)，受各種原因的影響，對于房屋買賣很多人處于有心無力的狀態(tài)，堆積了幾年的二手房交易將在今年開始逐步增加。

但是，不可以忽視的是，市場還是原來的市場，二手房交易中的陷阱只增不減。不要因?yàn)橹背鍪刍蛘哔徺I房屋而掉入陷阱。

編輯切換為居中

我總結(jié)了以下二手房交易中需要注意的點(diǎn)，希望可以幫助大家防患于未然。

一、看身份

購買二手房時，要認(rèn)真查看房主的身份證及房產(chǎn)證，如果是房主委托了代理人代替他進(jìn)行交易，則需要代理人出示公證授權(quán)委托，注意并不是隨意一張授權(quán)委托書都可以，同時需要核實(shí)代理人的身份證，與公證授權(quán)委托書上的信息進(jìn)行核實(shí)。最后，保險起見這份委托書購房者也要留存一份。

二、看房產(chǎn)登記情況

首先，房產(chǎn)證是證明出賣人是合法所有權(quán)人的核心憑證，因此要詳細(xì)查看房產(chǎn)證上登記的面積、用途、房屋性質(zhì)、共有權(quán)、抵押情況等。查看房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，還要去不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核查，確保房屋情況與房產(chǎn)證上的情況一致。代理過的很多案件中，不乏有案件由于共有權(quán)和抵押權(quán)等問題出現(xiàn)了糾紛，但其實(shí)這些情況在前期是可以避免的，不要怕麻煩，小小的一步可以避免后續(xù)很多困擾。

三、看房屋現(xiàn)狀

房屋現(xiàn)狀包括房屋的位置、裝修、質(zhì)量等，但是不可忽略的是，要知道房屋現(xiàn)在是否在出租狀態(tài)，如果在出租狀態(tài)最好等承租人將房屋騰出后再進(jìn)行交易。法律上，同等條件下，承租人擁有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，且即使承租人不買房，交易完成后，之前房主與承租人簽訂的租賃合同沒有到期，承租人依舊有權(quán)居住。所以，交易之前仔細(xì)看房很有必要。并且，如果無法確定房屋是否在出租，可以在合同中進(jìn)行相關(guān)約定。

四、看物業(yè)管理

看房時不僅要關(guān)注房屋情況，對于房屋周邊的環(huán)境，小區(qū)的物業(yè)等也要進(jìn)行考察。良好的物業(yè)管理會增強(qiáng)業(yè)主的安全指數(shù)和幸福感。因此，在看房時可以在小區(qū)內(nèi)多走走、多看看，觀察一下公共區(qū)域的衛(wèi)生水平、小區(qū)是否封閉、保安的數(shù)量和責(zé)任心、物業(yè)費(fèi)的繳納情況、水電煤氣的繳納方式、電梯的品牌和保養(yǎng)情況等。甚至可以在社交平臺，通過業(yè)主分享去了解下小區(qū)物業(yè)的口碑。

五、看人

看房時，不僅要看房屋的硬件設(shè)施，房主和代理人甚至是房屋中介的人品也至關(guān)重要。在當(dāng)今變幻莫測、魚龍混雜的二手房市場，如果遇到人品不佳的房主，很有可能會遇見蠻不講理、見錢眼開甚至是惡意毀約的房主。如果在談判階段就感覺比較困難，那么后續(xù)可能會存在更多“人為”的難題。

六、看合同

最重要但也是最容易出問題的地方就是合同。這里就涉及到一個知識，就是二手房交易中，中介或者業(yè)主會說合同是來自某某模板，一方面讓你放心簽，另一方面也傳遞出合同的不可修改性。其實(shí)，二手房交易中的合同是可以修改的，可以針對雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一定注意，二手房交易的合同陷阱非常多，一定要逐字逐句地反復(fù)觀看，小字部分也不要放過。

之前有一位粉絲，是一位小姑娘，通過自己的努力買了人生中第一套房。小姑娘和大家分享這份喜悅的同時，大家都很替她開心，但是也提醒她買房的時候多注意。小姑娘很謹(jǐn)慎，前五看都沒問題，就差簽合同了。合同也是根據(jù)雙方的約定進(jìn)行了修改，小姑娘反復(fù)看了合同，基本沒有什么問題，但是存在幾處她不太看得懂，于是來找我們，用她的話來說就是“第六感告訴我合同有問題“。于是她找到我們，要我們陪同她去買房、檢查合同。

果然，合同是存在漏洞的。通常情況下，我們可以想到在合同中根據(jù)雙方需要修改條款內(nèi)容，但是很容易忽略，合同中應(yīng)該對違約責(zé)任及解決措施進(jìn)行明確的約定。違約若是零成本，那么約定的作用會被削弱。律所律師的陪買下，與對方重新進(jìn)行談判，重新起草合同，小姑娘最終安心地簽了合同，買到了人生中的第一套房。

對于很大一部分人來說，一生中買房的經(jīng)歷并不多，可能在網(wǎng)絡(luò)上提前做好了功課，但是在實(shí)際操作中還是會有疏忽的地方。相比相信了一些不良中介或者是房東的話，買了房子后，攤上了無窮無盡的糾紛，丟錢又丟房，倒不如在買房之前，花更少的錢，讓更為專業(yè)的人士幫您談判，審查修改合同，將自己的利益最大化！當(dāng)您拿不定主意的時候，可以多查資料、多詢問，也可以私信我們奧，我們提供陪購服務(wù)，為您買房保駕護(hù)航！