在地震發(fā)生后，房屋經(jīng)過(guò)地震的沖擊，只通過(guò)房屋的表面是無(wú)法判斷的，這時(shí)只有請(qǐng)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的人員來(lái)進(jìn)行房屋檢測(cè)，才能知道房屋的安全現(xiàn)狀。一般來(lái)講，建筑抵御地震的能力，與建筑的結(jié)構(gòu)、建筑體形、場(chǎng)地條件、建設(shè)年代、施工質(zhì)量、現(xiàn)狀質(zhì)量等等許多相關(guān)因素有關(guān)?，F(xiàn)在城市里面所有的商品房必須要通過(guò)安全。

當(dāng)?shù)卣鹫娴募磳?lái)臨我們是無(wú)法避免的，雖然人們從古至今都不斷在研究地震預(yù)警，但初始沒(méi)有重大的突破，應(yīng)該我們?cè)摲婪队谖慈?，?duì)一些抗震性能不足的房屋應(yīng)該及時(shí)對(duì)其進(jìn)行抗震加固處理?？拐鸺庸痰倪M(jìn)行是非常有必要！

另外，抗震設(shè)防區(qū)、特殊地基 土地區(qū)、特殊環(huán)境和火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、洪災(zāi)和爆炸等自然災(zāi)害后民用建筑的可靠性鑒定，需要結(jié)合多部相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，才能做出全面而正確的鑒定。

房屋應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和可能，確定其后續(xù)使用年限，不同的后續(xù)使用年限，其抗震鑒定應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、后續(xù)使用年限30年的房屋(A類(lèi)建筑)的抗震鑒定，當(dāng)符合di一級(jí)鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)定為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定;當(dāng)不符合di一級(jí)鑒定要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級(jí)鑒定做出判斷。

2、后續(xù)使用年限40年的房屋(B類(lèi)建筑)的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿(mǎn)足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí)，可通過(guò)構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評(píng)定;當(dāng)抗震措施鑒定滿(mǎn)足要求時(shí)，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進(jìn)行加固處理。

3、后續(xù)使用年限50年的房屋(C類(lèi)建筑)的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011達(dá)到相同的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的房屋應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS20:90的要求進(jìn)行抗震鑒定。

建筑的抗震鑒定是通過(guò)檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、旋工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。建筑進(jìn)行抗震鑒定的目的是為了在對(duì)現(xiàn)有建筑的抗震能力進(jìn)行鑒定以后，并進(jìn)行抗震加固或采取其它抗震減災(zāi)措施，使現(xiàn)有建筑在遭遇到相當(dāng)于抗震設(shè)防烈度的地震影響時(shí)，一般不致倒塌傷人或砸壞重要生產(chǎn)設(shè)備，經(jīng)修理后仍可繼續(xù)使用。

房屋承載能力隨著時(shí)間的逐步推移，有的還存在過(guò)度裝修和違規(guī)加蓋等違章行為，據(jù)房屋安全鑒定公司做過(guò)的檢測(cè)表明：大部分老舊房屋的房屋砂漿強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等均不滿(mǎn)足現(xiàn)設(shè)計(jì)要求，許多老家房屋外墻面層粉化、掉塊現(xiàn)象嚴(yán)重，房屋部分構(gòu)造柱與墻體間有豎向裂縫。