內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)布7份土地征收事項(xiàng)公告，涉及多幅新城中央商務(wù)區(qū)用地，其中包括熱電廠改造（工業(yè)博物館）地塊，鳳溪社區(qū)3號(hào)安置地塊公布征收等。

近日，青浦區(qū)發(fā)布了

7份

土地征收事項(xiàng)公告，其中6份為

擬征地告知書，

1份為

征地房屋補(bǔ)償方案公告。

本期土地征收涉及街鎮(zhèn)有

香花橋街道、華新鎮(zhèn)。

本期土地征收用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)和文化綜合用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公綜合用地，文化、商業(yè)服務(wù)業(yè)和供應(yīng)設(shè)施綜合用地，一類工業(yè)用地，其它市政設(shè)施用地，安置房，道路廣場(chǎng)用地等。

本期土地征地亮點(diǎn)：

新城中央商務(wù)區(qū)公布多幅地塊征收，其中包括

熱電廠改造（工業(yè)博物館）地塊

。

鳳溪社區(qū)

第3幅

安置地塊公布征收。

本期

罕見

公布今年

第二份

征地房屋補(bǔ)償方案公告

。

本期土地征收事項(xiàng)公告詳情如下：

一、擬征地告知書

1、項(xiàng)目名稱：香花橋街道外青松公路西側(cè)59-01、59-03、60-01地塊

外青松公路西側(cè)59-01、59-03、60-01地塊 批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第194號(hào)

香花橋街道陳橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕186號(hào)，國(guó)家擬征收你村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至外青松公路，南至上達(dá)河，西至觀達(dá)路，北至新達(dá)路

用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)和文化綜合用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公綜合用地

外青松公路西側(cè)59-01、59-03、60-01地塊

隸屬于

新城中央商務(wù)區(qū)板塊

。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，

3幅

地塊總用地面積為

32516平方米

（約合48.8畝）。

3幅地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

59-01地塊規(guī)劃指標(biāo)

：

用地面積：16863平方米

用地性質(zhì)：文化（60%）、商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地（40%）

容積率：1.5

建筑高度：24米

59-03地塊規(guī)劃指標(biāo)

：

用地面積：2407平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

容積率：1.5

建筑高度：24米

60-01地塊規(guī)劃指標(biāo)

：

用地面積：13246平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、商務(wù)辦公混合用地（80%）

容積率：2.0

建筑高度：36米

9月新城中央商務(wù)區(qū)招采截圖

今年9月，新城中央商務(wù)區(qū)一次性發(fā)布的

8份

拆除工程招采公告。這與我們今年5月報(bào)道的

2023年度新城中央商務(wù)區(qū)收儲(chǔ)計(jì)劃

完全一致。我們是第一時(shí)間掌握了信息，但鑒于地塊詳細(xì)依舊未公開故我們當(dāng)時(shí)未報(bào)道。

我們判斷，上述拆除工程招采區(qū)域應(yīng)該包括了這次擬征地告知書的3幅地塊，即

外青松公路西側(cè)59-01、59-03、60-01地塊。

2、項(xiàng)目名稱：香花橋街道上達(dá)河北側(cè)地塊

香花橋街道上達(dá)河北側(cè)地塊示意圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第195號(hào)

香花橋街道陳橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕185號(hào)，國(guó)家擬征收你村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至觀達(dá)路，南至上達(dá)河，西至城中北路，北至新達(dá)路

用途：文化、商業(yè)服務(wù)業(yè)和供應(yīng)設(shè)施綜合用地

3、項(xiàng)目名稱：香花橋街道上達(dá)河北側(cè)地塊

28-03地塊（工業(yè)博物館）效果圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第196號(hào)

盈浦街道賀橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕185號(hào)，國(guó)家擬征收你村7組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至觀達(dá)路，南至上達(dá)河，西至城中北路，北至新達(dá)路

用途：文化、商業(yè)服務(wù)業(yè)和供應(yīng)設(shè)施綜合用地

上述擬征地告知書3、4均為同一項(xiàng)目，即

香花橋街道上達(dá)河北側(cè)地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，并結(jié)合本期擬征地告知書描述的“上達(dá)河北側(cè)地塊”四至，這里一共涉及

3幅

地塊，即

28-01、28-03、28-04地塊

，總用地面積為

106851平方米

（160.3畝）。其中，28-01、28-03地塊均入選了

上海五大新城公共建筑方案征集系列

。

（但根據(jù)該擬征地告知書用途（文化、商業(yè)服務(wù)業(yè)和供應(yīng)設(shè)施綜合用地）顯示，未含公共綠地，似乎僅為28-03地塊。），當(dāng)然很多時(shí)候征地會(huì)將周邊綠地一同征收。

3幅地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

28-03地塊

為

原熱電廠改造項(xiàng)目（工業(yè)博物館）

，將工業(yè)建筑獨(dú)特風(fēng)格與優(yōu)越的濱水資源，打造成為異質(zhì)多元的文化吸引力。其用地面積為

21900平方米

，用地性質(zhì)為文化（50%）、商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、供應(yīng)設(shè)施用地（30%，能源站），容積率1.5，建筑高度24米。

28-01地塊

，用地面積

16052平方米

，用地性質(zhì)公共綠地，這里包含了上達(dá)河碼頭綜合體。

28-04地塊

，用地面積

68899平方米

，用地性質(zhì)公共綠地，含200車位地下停車場(chǎng)。

同樣，上述提到的拆除工程，應(yīng)該也會(huì)包含這里。

4、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目安置房基地3號(hào)地塊

安置房基地3號(hào)地塊(22-06地塊)

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第197號(hào)

華新鎮(zhèn)新木橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕158號(hào)，國(guó)家擬征收你村新木橋村、新木橋村盛家宅組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至新鳳中路，南至鳳友路，西至古思浜南路，北至吊塘江

用途：三類住宅組團(tuán)用地

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目再次新增征地地塊，即

安置房基地3號(hào)地塊

。是鳳溪社區(qū)單元征收的

第三幅安置地塊

，前面2幅為04-02、04-05地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，并結(jié)合本期擬征地告知書描述的“

安置房基地3號(hào)地塊

”四至，該地塊應(yīng)該為

22-06地塊

，其用地面積

17422平方米

，容積率2.2，建筑高度50米，規(guī)劃住宅套數(shù)下限

365套

。

鳳溪社區(qū)6幅安置用地指標(biāo)

該地塊是鳳溪社區(qū)

6幅

安置用地之一。另外，04-02、04-05地塊不僅已啟動(dòng)征收，而且

兩地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)也已于近期公示

。其余3幅地塊尚未公布征地事項(xiàng)，這3幅地塊分別為25-01、27-07、29-02地塊。

上述6幅安置地塊總占地為

150785平方米

（約合226.18畝），規(guī)劃安置房套數(shù)下限為

3156套

。

5、項(xiàng)目名稱：華新鎮(zhèn)新協(xié)路東側(cè) 11-02、11-03、 11-04 地塊

新協(xié)路東側(cè) 11-02、11-03、 11-04 地塊區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第198號(hào)

華新鎮(zhèn)人民政府?dāng)M征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕87號(hào)，國(guó)家擬征收你華新鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至河道，南至施海 河，西至新協(xié)路，北至紀(jì)鶴公路

用途：一類工業(yè)用地，其它市政設(shè)施用地

6、項(xiàng)目名稱：華新鎮(zhèn)新協(xié)路東側(cè) 11-02、11-03、 11-04 地塊

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第199號(hào)

華新鎮(zhèn)馬陽村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕87號(hào)，國(guó)家擬征收你村錢家臺(tái)組、施家宅組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至河道，南至施海河，西至新協(xié)路，北至紀(jì)鶴公路

用途：一類工業(yè)用地，其它市政設(shè)施用地

上述擬征地告知書5、6均為同一項(xiàng)目，即

華新鎮(zhèn)新協(xié)路東側(cè) 11-02、11-03、 11-04 地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，

3幅

地塊總用地面積

23427平方米（35.1畝）

，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：

11-02地塊

：

用地面積1670平方米，用地性質(zhì)為其它市政設(shè)施用地。

11-03地塊

：

用地面積9060平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，容積率1.2-2.0，建筑高度30米。

11-04地塊

：

用地面積12697平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，容積率1.2-2.0，建筑高度30米。

二、征地房屋補(bǔ)償方案公告

7、項(xiàng)目名稱：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華蔡?hào)|路（新協(xié)路-新通波塘路）新建工程

華蔡?hào)|路（新協(xié)路-新通波塘路）區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地房補(bǔ)告〔2023〕第2號(hào)

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至新通波塘路，南至空地，西至新協(xié)路、北至空地

項(xiàng)目用途：道路廣場(chǎng)用地

依據(jù)《征收土地預(yù)公告》（滬青預(yù)征地告〔2023〕第80、81、82號(hào)）及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，青浦區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 7.1、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積： 四至范圍為青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至新通波塘路，南至空地，西至新協(xié)路、北至空地； 非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)1，建筑面積3274.26平方米。 7.2、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案 （一）非居住房屋補(bǔ)償 共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括： ①房屋建安重置價(jià)（評(píng)估得出）； ②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用（評(píng)估得出）； ③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)（評(píng)估得出）； ④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用（評(píng)估得出）； ⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按產(chǎn)權(quán)證面積350元/平方米； ⑥獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的獎(jiǎng)勵(lì)50萬元/戶； ⑦其他費(fèi)用：構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、內(nèi)部裝修裝飾（評(píng)估得出）。 （二）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限 自征地房屋補(bǔ)償方案確認(rèn)之日起30日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。 （三）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位 房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司。 （四）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位 房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市徐匯第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。 其他事項(xiàng)： 無 7.3、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2023年11月23日前提出書面意見，送達(dá)上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。 多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，青浦區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。 7.4、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)青浦區(qū)人民政府確認(rèn)后，由區(qū)規(guī)劃資源局組織實(shí)施后續(xù)工作。

我們看到，這次征地房屋補(bǔ)償方案公告的批準(zhǔn)文號(hào)編號(hào)為

“2”

，即

滬（青）征地房補(bǔ)告〔2023〕第2號(hào)

，也就是說這是今年公開網(wǎng)上公布的

第二份

征地房屋補(bǔ)償方案公告。

一般這類公告不大網(wǎng)上公布，所以，我們開篇稱之為罕見。

本次涉及征收房屋為一套“非居住類房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積

3274.26平方米。

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談