40年來(lái)，房地產(chǎn)剛剛從鋼筋混凝土進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代，迎來(lái)了元宇宙時(shí)代。

? 在全球范圍內(nèi)，國(guó)際大型建筑和房地產(chǎn)公司并不是簡(jiǎn)單地玩“拿地-建房-賣(mài)房”的游戲。 擁有物業(yè)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)是許多國(guó)際大型建筑和房地產(chǎn)公司持續(xù)成功的唯一法則，房子只是經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的空間和載體。

? 在中國(guó)也是如此。 目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的情況較好，而且大部分經(jīng)營(yíng)情況較好。 比如龍湖，天街系列商業(yè)運(yùn)營(yíng)2020年給集團(tuán)帶來(lái)近60億的收入。

? 今年，元宇宙概念一出，元宇宙地產(chǎn)立馬出爐。 比如在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)“Sandbox”上，一塊被程序代碼敲出的數(shù)字土地以430萬(wàn)美元，約合人民幣2740萬(wàn)元的天價(jià)售出。

? 從虛擬回歸現(xiàn)實(shí)，在現(xiàn)實(shí)世界中，一些房企也開(kāi)始試水元宇宙。

例如，龍湖集團(tuán)，攜手虹宇宙賦能“京能龍湖熙上”實(shí)體地產(chǎn)營(yíng)銷。2022年2月天下秀旗下元宇宙社交產(chǎn)品“虹宇宙”與龍湖集團(tuán)新開(kāi)發(fā)的“京能龍湖熙上”樓盤(pán)達(dá)成合作，通過(guò)虹宇宙賦能“京能龍湖熙上”實(shí)體地產(chǎn)營(yíng)銷，在“元宇宙售樓處”、“元宇宙樣板間”、“虛擬裝修場(chǎng)景”以及“虛擬社區(qū)”等領(lǐng)域?qū)㈤_(kāi)展相關(guān)合作。與此同時(shí)，京能龍湖熙上開(kāi)盤(pán)首發(fā)，“熙上售樓處”虛擬空間登陸虹宇宙APP，同步開(kāi)放體驗(yàn)。

?應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)，也將給房地產(chǎn)各鏈各環(huán)節(jié)帶來(lái)新的變化，產(chǎn)生新的應(yīng)用場(chǎng)景。

? 具體會(huì)有以下四種應(yīng)用場(chǎng)景：

銷售場(chǎng)景：元界在房地產(chǎn)的應(yīng)用，首當(dāng)其沖的就是銷售環(huán)節(jié)。

? 今天我們?nèi)ベI(mǎi)房看房，看到的都是樣板房，而由于售樓處空間和成本的限制，樣板房只能設(shè)計(jì)2-3個(gè)戶型， 體驗(yàn)感和參與感不強(qiáng)。 同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，售樓處也是一筆不小的投資。

? 通過(guò)元宇宙相關(guān)技術(shù)，構(gòu)建虛擬房屋場(chǎng)景，利用VR、AR、3D裸眼技術(shù)等，營(yíng)造真實(shí)的家的感覺(jué)。 客戶不僅可以身臨其境，還可以根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)房屋布局。?

? 不僅是房屋，社區(qū)環(huán)境、綠道、公共活動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)空間等房地產(chǎn)相關(guān)信息，都可以通過(guò)元界打造數(shù)字孿生虛擬世界，讓購(gòu)房者體驗(yàn)真實(shí)感受 住在房子里。

? 同時(shí)，可以加入很多現(xiàn)實(shí)與虛擬的互動(dòng)游戲，還原真實(shí)的房屋，設(shè)計(jì)房屋布局和社區(qū)功能，或者設(shè)計(jì)很多孩子喜歡的社區(qū)娛樂(lè)游戲，放置在虛擬社區(qū)中，增加購(gòu)房者的粘性。

? 這樣，開(kāi)發(fā)商就不需要為每個(gè)項(xiàng)目都建一個(gè)售樓處，或者每個(gè)售樓處都需要是樣板房。 完全可以在人口密集的城區(qū)建設(shè)一個(gè)元宇宙售樓處，服務(wù)多個(gè)項(xiàng)目。

設(shè)計(jì)場(chǎng)景：很多房地產(chǎn)公司建立了基于BIM的建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)立體化、立體化、可視化設(shè)計(jì)。 元宇宙在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，不僅僅是通過(guò)元宇宙技術(shù)的應(yīng)用，讓建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)設(shè)計(jì)更加真實(shí)可見(jiàn)，更重要的是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與消費(fèi)者需求的互動(dòng)。

? 元宇宙的核心是交互和創(chuàng)造。 元宇宙設(shè)計(jì)場(chǎng)景應(yīng)用是將場(chǎng)景前端銷售積累的、購(gòu)房者創(chuàng)造的更多內(nèi)容和數(shù)據(jù)反饋到設(shè)計(jì)中，用于調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

? 例如，通過(guò)前端銷售的元宇宙場(chǎng)景，購(gòu)房者可以更加細(xì)化自己設(shè)計(jì)的房屋類型，或者自己設(shè)計(jì)的房屋類型。 這些大數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)中。 例如，通過(guò)社區(qū)內(nèi)的游戲，如果買(mǎi)家對(duì)社區(qū)某項(xiàng)功能的使用率不高，可以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中取消或調(diào)整。

?發(fā)展場(chǎng)景：在房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中，“智慧工地、云監(jiān)理”逐漸應(yīng)用到項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)中。

? 美的地產(chǎn)、華僑城等多家房企推出“透明工程”，通過(guò)視頻、直播等方式提高項(xiàng)目透明度，實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程的遠(yuǎn)程監(jiān)控和可視化。

? 并通過(guò)VR\AR技術(shù)構(gòu)建施工現(xiàn)場(chǎng)元宇宙開(kāi)發(fā)場(chǎng)景的虛擬全景圖，管理人員和采購(gòu)商可以利用自己的虛擬形象親臨施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地了解施工情況和相關(guān)流程數(shù)據(jù)，與開(kāi)發(fā)商和裝修 企業(yè)也可以在Master完成后預(yù)覽各個(gè)單元的整體效果，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

? ·物業(yè)管理場(chǎng)景：近年來(lái)，社區(qū)物業(yè)管理的智能化應(yīng)用越來(lái)越多。 很多物業(yè)企業(yè)利用信息化技術(shù)打造智慧物業(yè)管理系統(tǒng)和解決方案，如萬(wàn)科的萬(wàn)物云、商湯科技的“AI物業(yè)”等。

? 元宇宙時(shí)代的到來(lái)將進(jìn)一步提供社區(qū)財(cái)產(chǎn)智能。 通過(guò)數(shù)字孿生，可以為社區(qū)構(gòu)建一個(gè)完整的虛擬世界，將所有信息映射到虛擬信息模型中，形成虛擬社區(qū)環(huán)境。 物業(yè)管理可以隨時(shí)了解小區(qū)情況。 比如停車場(chǎng)管理、小區(qū)消防、能源利用等，整個(gè)小區(qū)的真實(shí)運(yùn)行狀態(tài)都可以清晰直觀的呈現(xiàn)出來(lái)。

? 更重要的是，通過(guò)虛擬空間，可以發(fā)布和組織各種活動(dòng)和服務(wù)。 社區(qū)居民不僅可以全面了解整個(gè)社區(qū)的狀態(tài)，還可以在元宇宙虛擬空間中互動(dòng)、互動(dòng)、創(chuàng)造，產(chǎn)生更多的內(nèi)容，產(chǎn)生服務(wù)和交易需求。

? 構(gòu)建元宇宙物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)景，不僅可以提升社區(qū)管理服務(wù)的精細(xì)化、低成本運(yùn)營(yíng)能力，提升社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，還可以為增值服務(wù)創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)。 目前正在推廣一些類似的元宇宙產(chǎn)品，如百度西洋等。

? 未來(lái)，元宇宙在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用，最終將為社會(huì)消費(fèi)者創(chuàng)造更好的元宇宙生活場(chǎng)景，包括生活場(chǎng)景、休閑場(chǎng)景、社交場(chǎng)景、辦公場(chǎng)景、健康場(chǎng)景等。

歡迎點(diǎn)個(gè)贊分個(gè)享！更多商業(yè)觀察在商道童言（Innovationcases）！

?????????????????????????

數(shù)字經(jīng)濟(jì)應(yīng)用實(shí)踐專家 駱仁童主講課程

智慧應(yīng)用 |《能源互聯(lián)網(wǎng)》.《新型電力系統(tǒng)》.《智慧建筑》.《智慧機(jī)場(chǎng)》.《智慧交通》.《煙草數(shù)字化》.《數(shù)字政府》.《智慧城市》

數(shù)字技術(shù) | 《大數(shù)據(jù)及中臺(tái)應(yīng)用》.《區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用》.《元宇宙概念剖析》

人工智能 | ?《人工智能趨勢(shì)》. 《ChatGPT新紀(jì)元》

數(shù)字化轉(zhuǎn)型 |《制造業(yè)數(shù)字化》.《零售業(yè)數(shù)字化》.《新數(shù)字營(yíng)銷》

思維與技能 |《數(shù)字化管理思維》.《數(shù)字化組織變革》.《AI營(yíng)銷》.《用戶思維》.《用戶體驗(yàn)》

金融類課程 | 《金融科技創(chuàng)新》.《商業(yè)銀行變革》. 《保險(xiǎn)科技賦能》 .《數(shù)字人民幣》

宏觀與趨勢(shì) |《2023宏觀趨勢(shì)》.《數(shù)字經(jīng)濟(jì)》.《雙碳戰(zhàn)略》.《新能源汽車》

創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè) |《創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師能力提升培訓(xùn)》.《中小企業(yè)賦能》