隨著城市化進程加快，人們對住房的需求增加。隨之，不少房屋開發(fā)商進行一房二賣。很多買受人針對這種現(xiàn)象也只能望房興嘆。

一房二賣的法律后果都有哪些？從行政責任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。從刑事責任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

關(guān)于一房二賣的法律后果的問題，一房二賣的房屋所有權(quán)歸誰？一房二賣怎么處理？處理原則是什么？兩方買賣均未完成過戶登記該怎么處理？一房二賣是詐騙還是違約，下文為您詳細說明。

一、一房二賣的法律后果都有哪些？

1、從行政責任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。

2、從刑事責任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪；

3、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、一房二賣怎么處理？處理原則是什么

遭遇一房二賣可以采取以下措施：

1、溝通解決，如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。

2、財產(chǎn)保全。自己提供財產(chǎn)或是保險公司向法院出具保函。

3、進行訴訟。買房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、一房二賣房屋所有權(quán)歸誰？

一房二賣在司法實踐中并不少見，出現(xiàn)這類情況的房子到底該歸誰，應(yīng)當根據(jù)具體情況分別處理：

第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記，對這種情形，依據(jù)民法典第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)。

第二種情形是幾個買賣合同都沒有辦理登記，那么這種情況下，幾個購房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但是客觀的現(xiàn)實是房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持。

房屋交付給哪一方，應(yīng)當綜合考慮的因素

• 第一、購房人是否已經(jīng)實際居住，如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當考慮支持方方實際履行的請求;

• 第二、購房人是否已經(jīng)實際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實際付清房款，相對應(yīng)的應(yīng)當考慮支持其主張;

• 第三、房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經(jīng)對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，那么應(yīng)當考慮支持該方請求。

兩方買賣均未完成過戶登記該怎么處理？

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。

房屋買賣合同是買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。

四、一房兩賣是詐騙還是違約？

1、一房兩賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

2、對于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產(chǎn)損失的，可涉嫌構(gòu)成詐騙罪，處以刑法、拘役、罰金，情節(jié)嚴重的，沒收財產(chǎn)。

3、法律依據(jù)：

《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

• (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

• (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作為擔保的;

• (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

• (四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的;

• (五)以其他方法騙取對方當事人財物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經(jīng)濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;情節(jié)嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

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