宏觀政策：

1、二十大：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

10月16日，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十次全國(guó)代表大會(huì)在北京人民大會(huì)堂開(kāi)幕。報(bào)告中提到，要完善分配制度，堅(jiān)持按勞分配為主體、多種分配方式并存，堅(jiān)持多勞多得，鼓勵(lì)勤勞致富，促進(jìn)機(jī)會(huì)公平，增加低收入者收入，擴(kuò)大中等收入群體，規(guī)范收入分配秩序，規(guī)范財(cái)富積累機(jī)制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

2、北京市房山區(qū)：試點(diǎn)“交房即交證”壓縮交證流程時(shí)間

10月中旬，北京房山區(qū)率先在三個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)了“交房即交證”，購(gòu)房人如果提出申請(qǐng)，就可以在收房的同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心工作人員表示，房山區(qū)正在推動(dòng)交房即交證試點(diǎn)項(xiàng)目落地，目前尚未全面推廣。

據(jù)悉，以往辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都是在一個(gè)項(xiàng)目收房之后才陸續(xù)啟動(dòng)。但業(yè)主落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等問(wèn)題上則急需房本。房山區(qū)住建、規(guī)自、公安分局、稅務(wù)局等部門由此成立專班開(kāi)展新建商品房“交房即交證”試點(diǎn)工作，并選擇位于青龍湖的三個(gè)新房項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。

3、河南省駐馬店市：今起至年底繳納中心城區(qū)新房契稅的給予補(bǔ)貼稅額20%

近日，河南省駐馬店市財(cái)政局發(fā)布了《關(guān)于駐馬店市商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法的通告》。《通告》顯示，2016年1月1日至2022年12月31日，在駐馬店市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房，已簽訂商品房買賣合同，但尚未繳納契稅的購(gòu)房者，在2022年10月17日至2022年12月31日期間繳納契稅，可認(rèn)定為本次符合補(bǔ)貼范圍的對(duì)象。

《通告》顯示，對(duì)符合補(bǔ)貼范圍的對(duì)象，經(jīng)審核無(wú)誤，駐馬店按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。《通告》指出，在2023年1月1日（含本日）以后繳納契稅（具體時(shí)間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn)），不再享受本次補(bǔ)貼政策。已享受本契稅補(bǔ)貼政策的，購(gòu)房人（納稅人）申請(qǐng)辦理退房（退稅）手續(xù)時(shí)，必須全額退回補(bǔ)貼資金后，再辦理相關(guān)事宜，并不再享受優(yōu)惠政策。

4、河北省保定市：白溝新城生育二孩及以上的本區(qū)家庭第2套房享首套政策

近日，保定白溝新城管委會(huì)官微披露，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)白溝新城房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十四條政策措施》已于日前印發(fā)。據(jù)了解，在加大個(gè)人住房按揭貸款支持方面，《措施》提出，購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購(gòu)買第2套住房申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。同時(shí)，《措施》還支持二孩及以上家庭購(gòu)房需求，生育二孩及以上的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)購(gòu)買第2套普通商品住房時(shí)，可享受本意見(jiàn)規(guī)定的首套商品住房購(gòu)房政策。

而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，《措施》規(guī)定，房地產(chǎn)用地競(jìng)買保證金按出讓最低價(jià)的20%繳納，土地出讓合同簽訂1個(gè)月內(nèi)繳納至土地出讓價(jià)款的50%，余款按土地出讓合同約定繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工許可審批部門可將建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為該建筑工程的用地批準(zhǔn)手續(xù)辦理施工許可證。

5、黑龍江省五常市：施行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元

近日，黑龍江省哈爾濱市五常市政府官網(wǎng)顯示，五常市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出，寬限土地成交價(jià)款繳納時(shí)限和比例。自2022年9月1日起，新出讓的土地項(xiàng)目（以發(fā)布土地出讓公告時(shí)間為準(zhǔn)），繳納土地出讓起始價(jià)的20%作為競(jìng)買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個(gè)月內(nèi)繳納土地成交價(jià)款的50%，六個(gè)月內(nèi)繳齊剩余土地成交價(jià)款，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)利息。

另外還有調(diào)整商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、放寬預(yù)售資金返還額度、施行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策（購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元。）、發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼。

融資動(dòng)態(tài)：

1、上海城建：“擬發(fā)行不超25億元公司債，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.3%-3.3%

10月17日，上海城建（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。債券簡(jiǎn)稱：22滬城01，債券代碼：137944.SH。本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中上海城建（集團(tuán)）有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）為批文項(xiàng)下第一期發(fā)行，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣25億元，期限5年，票面利率詢價(jià)區(qū)間定為2.30%-3.30%，無(wú)擔(dān)保。

2、深圳卓越商業(yè)管理：發(fā)行6億元中期票據(jù)，利率3.5%、期限3年

10月17日，深圳市卓越商業(yè)管理有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況，債券簡(jiǎn)稱：22卓越商業(yè)MTN001，債券代碼：102282215。本期債券計(jì)劃/實(shí)際發(fā)行金額為人民幣6億元，發(fā)行利率3.5%，于2022年10月14日起息，2025年10月14日兌付，期限3年。其中，合規(guī)申購(gòu)家數(shù)4家，合規(guī)申購(gòu)金額7億元；有效申購(gòu)家數(shù)4家，有效申購(gòu)金額6億元，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間3.4%-3.58%。本期債券主承銷商/簿記管理人為中信證券股份有限公司，該公司聲明，公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、持股比例超過(guò)5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與本期債務(wù)融資工具認(rèn)購(gòu)。

3、碧桂園：“21碧地02”早間跌超20% 盤中臨時(shí)停牌

10月17日，深交所披露公告表示，"21碧地02"盤中臨時(shí)停牌。"21碧地02"盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次下跌達(dá)到或超過(guò)20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，深交所自9時(shí)45分10秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，并于10時(shí)15分11秒復(fù)牌。資料顯示，"21碧地02"債券發(fā)行量11億元，發(fā)行單位為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，債券期限5（3+2）年，發(fā)行票面利率4.8%。

4、華僑城：2022年第六期中票申購(gòu)區(qū)間為2.8%-3.8% 發(fā)行規(guī)模上限15億

10月17日，華僑城集團(tuán)有限公司披露2022年度第六期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，發(fā)行金額上限為人民幣15億元，期限為3+N年。票據(jù)按面值發(fā)行，申購(gòu)區(qū)間為2.80%-3.80%，發(fā)行日期10月17日-10月18日。據(jù)公告，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司給予發(fā)行人的主體信用級(jí)別為AAA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA。

5、保利發(fā)展：擬發(fā)行25億元中票，品種一3年期、品種二5年期

10月17日，據(jù)相關(guān)交易商平臺(tái)信息，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司披露了2022年度第七期中期票據(jù)相關(guān)發(fā)行文件。上述債券擬發(fā)行25億元，分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期、品種二為5年期，票面利率為固定利率，將通過(guò)集中簿記建檔結(jié)果確定。本期債券發(fā)行人主體信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。債券主承銷商和簿記管理人為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。

投資動(dòng)態(tài)：

1、天津市：17宗地塊收金99億，中海地產(chǎn)34.64億包攬河西雙地塊

10月17日，天津2022年度第三輪土地集中出讓結(jié)束。17宗供應(yīng)地塊全部成交，地金收入合計(jì)98.986億元，出讓土地面積約75.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃總體量約130.85萬(wàn)㎡。地塊掛牌起始總價(jià)約98.8億元。熱門地塊中，中海地產(chǎn)斥資34.64億連下兩城，將本輪供地中唯二兩宗市區(qū)地塊——梅江16號(hào)地、解放南路32-34號(hào)地——均收入囊中。其中，津西潭（掛）2022-009號(hào)（梅江16號(hào)地）亦成為本輪唯一溢價(jià)出讓地塊，成交總價(jià)6.35億元，溢價(jià)1300萬(wàn)元。

2、南京市：第三批集中供地14宗延期出讓

10月15日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)NO.2022G66等14幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買時(shí)間的公告》，對(duì)2022年寧出第06號(hào)公告（第三批次集中供地）中14宗地塊出讓時(shí)間進(jìn)行延期。具體競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間另行公告。據(jù)了解，延期的地塊位于鼓樓、建鄴、棲霞、江寧區(qū)，其中鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)各1宗，棲霞區(qū)8宗，江寧區(qū)4宗。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、標(biāo)普：近期出臺(tái)的一系列政策有利于修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒

10月14日，標(biāo)普信評(píng)發(fā)布報(bào)告稱，近期出臺(tái)的一系列政策有利于修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，但銷售的恢復(fù)速度仍取決于購(gòu)房人的信心以及需求的強(qiáng)度。據(jù)了解，2022年9月29日、30日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部以及稅務(wù)總局等多個(gè)部門發(fā)布了多項(xiàng)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的宏觀政策，包括對(duì)符合條件的城市放開(kāi)首套房商貸利率的管控、降低首套房公積金住房貸款利率以及在一定時(shí)期內(nèi)置換住房享受個(gè)人所得稅退稅等。對(duì)此，標(biāo)普信評(píng)表示，上述自上而下的宏觀調(diào)控政策，體現(xiàn)了中央政府推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心和態(tài)度，有助于提振市場(chǎng)信心。上述政策在延續(xù)“房住不炒”的政策基調(diào)下，旨在通過(guò)降低交易成本的方式重點(diǎn)激活“自住+改善”需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求反彈奠定了一定的基礎(chǔ)。同時(shí)，這些政策也為地方“一城一策”提供了政策依據(jù)和政策空間。

2、金地集團(tuán)：A股房地產(chǎn)板塊早盤走低，跌超7%

10月17日，10月17日，地產(chǎn)股早盤走低，金地集團(tuán)跌超7%；華發(fā)股份、海泰發(fā)展、天房發(fā)展、棲霞建設(shè)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等跌超4%。金地集團(tuán)跌7.17%，報(bào)9.95元，總市值449.20億元；華發(fā)股份跌4.8%，報(bào)10.38元，總市值219.76億元；海泰發(fā)展跌4.01%，報(bào)3.84元，總市值24.81億元。

3、紅星美凱龍：標(biāo)普撤銷其“B-”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)

10月17日，標(biāo)普撤銷了對(duì)紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司的“B-”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前，該公司的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。此前的9月27日，標(biāo)普將紅星美凱龍的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”。負(fù)面展望反映了標(biāo)普的觀點(diǎn)，即由于其母公司紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司的負(fù)面干預(yù)或風(fēng)險(xiǎn)傳遞，紅星美凱龍的融資渠道或?qū)夯?。?biāo)普預(yù)期紅星美凱龍將通過(guò)再融資或利用內(nèi)部資源來(lái)管理即將到期的債務(wù)。標(biāo)普下調(diào)了對(duì)紅星美凱龍的評(píng)級(jí)，認(rèn)為隨著未來(lái)兩年現(xiàn)金減少和高潛在債務(wù)到期，母公司紅星美凱龍集團(tuán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)增加。標(biāo)普繼續(xù)將紅星美凱龍作為母公司的核心子公司進(jìn)行評(píng)估，因此根據(jù)紅星美凱龍集團(tuán)的集團(tuán)信用狀況，紅星美凱龍的評(píng)級(jí)上限為“B-”。