我國的農(nóng)用地估價(jià)工作經(jīng)歷了由粗到細(xì)，由定性到定量逐步深入的過程但至今尚未形成一套國內(nèi)外所公認(rèn)的理論體系與完整方案，理論和方法還不成熱，在規(guī)模和地域上有所局限，特別是對(duì)農(nóng)用地的環(huán)境價(jià)值一般僅限于定性分析。隨著農(nóng)用地土地市場(chǎng)的逐步活躍，迫切需要開展農(nóng)用地評(píng)估工作，將此項(xiàng)研究推向一個(gè)新高點(diǎn)。

影響農(nóng)用地價(jià)格的因素主要包括自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和特殊因素。本標(biāo)準(zhǔn)確定農(nóng)用地價(jià)格的指導(dǎo)性影響因素體系如下：

a)自然因素，是指影響農(nóng)用地生產(chǎn)力的各種自然條件，包括≥10℃有效積溫、降雨量、降雨均衡度、無霜期、災(zāi)害性氣候狀況、地形坡度、土壤質(zhì)地、有效土層厚度、土壤障礙層深度、土壤有機(jī)質(zhì)含量、土壤鹽漬化程度、地下水埋深、田塊大小、地塊形狀等。

b)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，是指影響農(nóng)用地收益的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、土地制度和交通條件等，包括區(qū)域城市化水平、城市規(guī)模、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)傳統(tǒng)、人均土地指標(biāo)(人均耕地、人均農(nóng)用地)、農(nóng)民人均收入水平、單位土地投入資本量、單位土地投入勞動(dòng)量、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供求、農(nóng)田基本設(shè)施狀況、農(nóng)機(jī)應(yīng)用方便度、土地利用規(guī)劃限制、交通通達(dá)度等。

c)特殊因素，是指影響農(nóng)用地生產(chǎn)力和收益所獨(dú)有的條件或不利因素，如特殊的氣候條件、土壤條件、環(huán)境條件、環(huán)境污染狀況等。