最近張家港房價下跌幅度不小，所以身邊有一些朋友想趁機入手進行改善，畢竟大家都到了上有老下有小的年紀，但是經(jīng)常被朋友問起來關(guān)于稅收的事情，我想還是整理一下，給大家做一個參考，以下內(nèi)容適用于張家港市（江蘇省蘇州市下轄的縣級市）并不一定適用全國的其它城市，所以僅供參考。

對于二手房

賣家：

賣家滿2唯一，繳納一個點個人所得稅。

賣家滿5唯一，不用繳納個人所得稅。

買家：

買家首套住房90平方以上繳納1.5的契稅。

買家第二套房90平方以上繳納2個點的契稅。

買家第二套房如果面積低于90平方，減免1個點的契稅。

舉例說明：

張三的第一套住房是90平方以下，原本要繳納的契稅是1.5%，但是國家給與優(yōu)惠是只需要繳納1%的契稅。

張三第一套房150平繳納了1.5的契稅；第二套房是88平方，那么第二套房在交契稅的時候，只要繳納1個點的契稅。

買家三套房及以上，繳納3個點契稅，不管前幾套是否小于90平。

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對于不滿兩年的二手房需要繳納：

5.5%的增值稅+對應(yīng)套數(shù)的契稅（參考上方）≈7%-8.5%

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關(guān)于貸款：

首套可以貸銀行評估房屋價值的70%。

第二套可以貸銀行評估房屋價值的50-70%。

第三套不能再向銀行貸款，必須全款付清。

補充：

正常情況下，在張家港進行房產(chǎn)交易的時候，賣家如果不是唯一住房的情況下，個人所得稅1個點都是買家承擔(dān)的，別問為什么，其實道理很簡單，賣家直接給你加在房價里，還是這么回事情。

對于新房

新房需要繳納契稅+維修基金+房屋差價費

契稅和二手房的規(guī)則一樣，請參考上方。

維修基金分成：

電梯房/別墅：按房屋面積120一平方繳納。

不是電梯房：按房屋面積80一平方繳納。

另外：關(guān)于賣家退稅

房貸退稅的申請條件是什么？

? ? ? 1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說；

? ? ? 2、個稅是在上個自然年度內(nèi)繳納的，然后在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，即前年繳的個稅就不再辦理退稅；

? ? ? 3、要求是首套住房貸款，且是在中國境內(nèi)的住房。

好了，關(guān)于買房交稅的內(nèi)容就分享到這里，歡迎您的提問和補充，感謝天之大許總、昌吉劉總的指導(dǎo)，關(guān)注我了解更多張家港。