焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月16日

研究員：張子豪

宏觀(guān)政策

遼寧省沈陽(yáng)市：第二次集中供地24宗地塊停止交易

9月15日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布通知：沈陽(yáng)第二輪集中土拍共有24宗地塊停止交易。原定于2021年9月17日上午9時(shí)整在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)掛牌交易的24總地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)停止交易。終止交易的24宗地位于：和平區(qū)1宗、沈河區(qū)3宗、大東區(qū)3宗、于洪區(qū)2宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)7宗、沈北新區(qū)3宗、渾南區(qū)2宗、蘇家屯區(qū)3宗。

安徽省合肥市：第二次集中供地18宗地拍賣(mài)轉(zhuǎn)掛牌

9月15日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布拍賣(mài)轉(zhuǎn)掛牌公告：計(jì)劃于9月17日出讓的18宗地由拍賣(mài)轉(zhuǎn)掛牌，18宗地中商業(yè)住宅綜合用地有9宗。合肥市自規(guī)局分別于2021年8月16日、18日、25日在相關(guān)媒體上發(fā)布《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》：相關(guān)地塊競(jìng)買(mǎi)人領(lǐng)取出讓文件，辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)時(shí)間順延至2021年9月27日。

融資動(dòng)態(tài)

湖州城投：擬發(fā)行3億元270天超短期融資券

9月16日，湖州市城市投資披露2021年度第四期超短期融資券發(fā)行文件：本期債券發(fā)行金額3億元，發(fā)行期限不超過(guò)270天，全部用于償還公司有息債務(wù)本息。

華南城：近兩月回購(gòu)5.4億美元優(yōu)先票據(jù) 已贖回2021年到期6.75%票據(jù)

9月15日晚間，華南城公告美元優(yōu)先票據(jù)贖回及回購(gòu)補(bǔ)充信息：華南城于近兩個(gè)月贖回以及在公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)及注銷(xiāo)美元優(yōu)先票據(jù)，提前回購(gòu)及如期歸還票據(jù)合共本金約5.4億美元，其中包括2021年7月2日、2021年7月8日及2021年8月16日的公告中，有關(guān)華南城回購(gòu)及注銷(xiāo)部份美元優(yōu)先票據(jù)，分別為本金980萬(wàn)美元、500萬(wàn)美元及800.8萬(wàn)美元，合共本金2280.8萬(wàn)美元。

投資動(dòng)態(tài)

龍湖地產(chǎn)：再度摘得天府新區(qū)商業(yè)住宅綜合用地 需現(xiàn)房銷(xiāo)售

9月16日，成都市天府新區(qū)28.95畝地塊，由龍湖競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.01萬(wàn)元/平方米，配建20%銷(xiāo)售型人才公寓。該地塊凈用地面積28.95畝，商業(yè)住宅綜合用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)9500元/平方米。該地塊為現(xiàn)房銷(xiāo)售，競(jìng)得者需配建不小于住宅計(jì)容建面20%的銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓；配建不小于住宅計(jì)容建面30%的銷(xiāo)售型二類(lèi)人才公寓。

綠地集團(tuán)：再度摘得天府新區(qū)24畝住宅用地 樓面價(jià)1.07萬(wàn)元/平方米

9月16日，成都市天府新區(qū)約24.14畝地塊由綠城競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.07萬(wàn)元/平方米，配建銷(xiāo)售型人才公寓比例20%。該地塊凈用地面積24.14畝，純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)1萬(wàn)元/平方米。競(jìng)得者需配建不小于住宅計(jì)容建面20%的銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓；配建不小于住宅計(jì)容建面30%的銷(xiāo)售型二類(lèi)人才公寓。

龍湖地產(chǎn)：16.25億補(bǔ)倉(cāng) 獲蘇州相城陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)11.9萬(wàn)平住宅用地

9月16日，蘇州市相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)湘太路西地塊，由蘇州湖踞置業(yè)有限公司（龍湖）以16.25億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積11.9萬(wàn)平方米，容積率1.05，計(jì)容建筑面積12.5萬(wàn)平方米，土地用途為住宅。地塊起價(jià)16.25億元，樓面起價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。

龍湖地產(chǎn)：5億拿下廣東湛江80畝住宅用地 須配建小學(xué)和幼兒園

9月16日，廣東省湛江市嘉遜置業(yè)投資有限公司（龍湖地產(chǎn)）以5.03億元競(jìng)得霞山區(qū)79.77畝住宅用地，成交樓面地價(jià)約4286.75元/平方米，溢價(jià)率約為0.6%。該地塊出讓面積5.32萬(wàn)平方米，容積率小于等于3。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、公園與綠地、城市道路用地。宗地須配建出讓地塊內(nèi)一所用地面積為2.06萬(wàn)平方米28班小學(xué)以及9班幼兒園（建筑面積不少于3200平方米，用地面積不少于2700平方米）須與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用，竣工后無(wú)償移交。

中鐵建：55.81億落子蘇州相城經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅用地

9月16日，蘇州市相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)以55.81億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積12.76萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容建筑面積31.89萬(wàn)平方米，土地用途為住宅。地塊起價(jià)55.81億元，樓面起價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

恒大地產(chǎn)：所有存續(xù)公司債券停牌一天 標(biāo)普認(rèn)為恒大流動(dòng)性似已耗盡

9月15日，中誠(chéng)信國(guó)際將恒大地產(chǎn)主體信用等級(jí)由AA下調(diào)至A，將相關(guān)債項(xiàng)信用等級(jí)由AA下調(diào)至A，并將主體和上述債項(xiàng)信用等級(jí)繼續(xù)列入可能降級(jí)的觀(guān)察名單。

9月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告：所有存續(xù)公司債券自9月16日開(kāi)市起停牌1個(gè)交易日，于2021年9月17日開(kāi)市起復(fù)牌。于同日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布，因流動(dòng)性耗盡，恒大集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和天基控股評(píng)級(jí)下調(diào)至“CC”，展望負(fù)面。標(biāo)普下調(diào)恒大集團(tuán)評(píng)級(jí)，緣于恒大流動(dòng)性似已耗盡。因此，標(biāo)普認(rèn)為無(wú)力償付風(fēng)險(xiǎn)極高，最終可能導(dǎo)致債務(wù)重組——意味著幾乎肯定會(huì)出現(xiàn)違約情景。

萬(wàn)達(dá)商管：赴港上市前已籌集近60億美元資金

9月16日，有消息稱(chēng)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司在香港上市前已籌集近60億美元資金，在中國(guó)今年此類(lèi)籌資活動(dòng)中規(guī)模最大。亞洲私募股權(quán)公司PAG牽頭此次募資，為萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)商管提供28億美元（218.4億港元）。PAG的投資包括19億美元的股權(quán)部分和9.33億美元的銀團(tuán)貸款融資。其他投資者包括開(kāi)發(fā)商碧桂園、私募股權(quán)公司中信資本、騰訊和螞蟻集團(tuán)。

陽(yáng)光城：陽(yáng)光智博換股萬(wàn)物云 并撤回H股上市申請(qǐng)文件

9月15日，陽(yáng)光城發(fā)布公告：陽(yáng)光城及其控股子公司上海陽(yáng)光智博各股東，擬以其持有的陽(yáng)光智博100%股權(quán)戰(zhàn)略投資萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司，換取萬(wàn)物云4.8%的股份，各股東按照各自持股比例換股。后續(xù)，公司擬投資增持將持股比例提升至5%以上。本次交易完成后，陽(yáng)光城將不再直接持有陽(yáng)光智博股權(quán)，陽(yáng)光智博移出公司合并報(bào)表范圍。鑒于公司擬開(kāi)展上述戰(zhàn)略合作，經(jīng)審慎決策，公司經(jīng)營(yíng)管理層決定終止籌劃陽(yáng)光智博發(fā)行H股股票事項(xiàng)并撤回申請(qǐng)文件。

海爾智家：擬增發(fā)7300萬(wàn)股H股 用于海外業(yè)務(wù)拓展和ESG相關(guān)投資

9月16日，海爾智家發(fā)布公告：公司將根據(jù)2021年6月25日的股東大會(huì)上批準(zhǔn)的一般性授權(quán)建議配發(fā)及發(fā)行不超過(guò)7300萬(wàn)股H股(分別占目前已發(fā)行股份總數(shù)及H股總數(shù)的0.78%及2.59%)，募集資金凈額將主要用于海外業(yè)務(wù)拓展和ESG(環(huán)境、社會(huì)及管治)領(lǐng)域的相關(guān)投資。

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