【原告訴稱】：

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告寶能城有限公司簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》；2.被告寶能城有限公司返還已支付購(gòu)房款12468897元（幣種：人民幣，下同）并支付資金占用費(fèi)1753525元（以12468897元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍為標(biāo)準(zhǔn)，自2021年2月20日計(jì)算至全部款項(xiàng)清償之日止，暫計(jì)算至2021年11月10日）；3.被告寶能城有限公司賠償原告違約損失7127369元；4.被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司為被告寶能城有限公司在第二項(xiàng)訴請(qǐng)之7621000元代收款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.被告寶能城有限公司、深圳市大華建設(shè)工程有限公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

【被告辯稱】：

被告寶能城有限公司答辯稱：1.原告已支付首付房款，答辯人也已將涉案房屋交付，并由原告實(shí)際占有和使用，原告要求解除合同的理由并不充分；2.即便判決解除合同，也并非答辯人的原因?qū)е?，原告要求答辯人承擔(dān)違約、賠償損失責(zé)任沒有依據(jù)；3.除了已收取的購(gòu)房首付款4847897元，其他款項(xiàng)與答辯人無關(guān)，原告應(yīng)向相關(guān)方主張。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司答辯稱：原告在購(gòu)買涉案房產(chǎn)后委托答辯人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修工程采用包工包料的方式，裝修款包干總價(jià)為7620000元。

接受委托后，答辯人積極履行精裝施工義務(wù)，截止目前已完成涉案房屋的精裝修，具備辦理移交使用的條件。

基于上述事實(shí)：1.答辯人并非房屋買賣合同的相對(duì)方或是涉案房屋的出賣人；2.被告寶能城有限公司根據(jù)房屋買賣合同關(guān)系向原告收取了購(gòu)房款，答辯人基于裝修合同關(guān)系向原告收取了裝修款，兩者分屬不同的法律關(guān)系，款項(xiàng)去向都明確有據(jù)，權(quán)利義務(wù)關(guān)系各自獨(dú)立；3.即便原告與被告寶能城有限公司之間的房屋買賣合同解除，原告也無權(quán)要求答辯人返還裝修款；4.即便原告向答辯人提出退還裝修款，也應(yīng)另案向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

【人民法院查明事實(shí)】：

一、2021年1月26日，原告與被告寶能城有限公司簽署《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》，約定原告認(rèn)購(gòu)被告位于深圳市南山區(qū)，涉案房產(chǎn)總價(jià)款為16137897元，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，原告應(yīng)向被告寶能城有限公司支付定金200000元。認(rèn)購(gòu)書簽署后，原告依據(jù)約定向被告寶能城有限公司支付了定金200000元。

2021年2月20日，原告與被告寶能城有限公司簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告寶能城有限公司購(gòu)買位于深圳市南山區(qū)［不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2017）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)］，建筑面積197.96平方米，其中套內(nèi)面積153.23平方米，成交金額為16137897元。

付款方式和日期：按揭方式付款，合同簽訂之日起一日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的30％（4847897元），其余價(jià)款自簽訂合同之日起30日內(nèi)向銀行貸款支付。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日。

在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起90日內(nèi)，賣方應(yīng)書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為買方辦理《房地產(chǎn)證》。如因可歸責(zé)于賣方的原因造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方應(yīng)自本房地產(chǎn)交付之日后的第120日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之一的違約金。

雙方還補(bǔ)充約定，雙方均同意：本合同第十一條、第十五條、第十八條（延期辦證的違約責(zé)任）中，雙方違約金約定的萬分之三或萬分之四的，均修改為萬分之一，違約金約定10％的均修改為5％。除本附件另有約定外，雙方因違反合同約定而產(chǎn)生的利息、賠償及違約金總額不得超過本房地產(chǎn)總價(jià)款的5％（不包含房屋折舊費(fèi)）。

賣方如未在約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按本房地產(chǎn)總價(jià)款每天處萬分之一的違約金，累計(jì)違約金額度不超過本房地產(chǎn)總價(jià)款5％。

二、2021年2月20日，原告向被告寶能城有限公司支付了涉案房產(chǎn)寶能城花園3棟D座2單元5層5A號(hào)房定金200000元、首付款4647897元；當(dāng)天，原告還向被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司轉(zhuǎn)賬7621000元，累計(jì)支付12468897元。

原告確認(rèn)涉案房產(chǎn)尚未付清全款，原因系被告寶能城有限公司未向原告提供向銀行貸款所需的購(gòu)房合同等資料，無法向銀行申請(qǐng)貸款。被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司確認(rèn)收取了上述款項(xiàng)，但辯稱所收款項(xiàng)為裝修款，其已完成涉案房屋裝修工作。

三、被告寶能城有限公司在庭審中確認(rèn)，截至庭審前，涉案房產(chǎn)尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記條件。

2021年2月20日，原告向被告寶能城有限公司出具《收樓意見書》，載明涉案房產(chǎn)已全面竣工并取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明文件，符合交付條件，原告同意收樓，并已收到預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告、竣工面積測(cè)繪報(bào)告、《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案收文（回執(zhí)）》、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)住宅（住宅）使用說明書》、涉案房產(chǎn)鑰匙一套。原告對(duì)《收樓意見書》中簽名無異議，但主張其簽名時(shí)《收樓意見書》中的日期與相關(guān)文件名包括鑰匙等前部的打鉤方框均為空白，原告主張?jiān)摬糠窒当桓鎸毮艹怯邢薰咀孕刑顚懙?，其?shí)際尚未收到涉案房產(chǎn)。

四、2021年9月24日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司提起訴訟，要求被告寶能城有限公司還款并主張包含涉案房產(chǎn)在內(nèi)的抵押物優(yōu)先受償。

被告寶能城有限公司對(duì)上述訴訟信息予以確認(rèn)，并表示正在協(xié)調(diào)處理，希望將涉案房產(chǎn)單獨(dú)解封，但無法給出具體時(shí)間。原告主張?jiān)谫?gòu)買涉案房產(chǎn)前并不知曉涉案房產(chǎn)被抵押給了資產(chǎn)管理公司，以為是抵押給了銀行。

【法院認(rèn)為】：

本案為房屋買賣合同糾紛。原告與被告寶能城有限公司之間簽訂有《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，上述合同并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也是雙方當(dāng)事人自愿簽署，合法有效，合約理應(yīng)信守，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定誠(chéng)實(shí)履行各自的權(quán)利義務(wù)。

關(guān)于涉案房產(chǎn)交付，原告主張其簽名時(shí)的《收樓意見書》為空白，其并未收到意見書所載明的相關(guān)文件，也未實(shí)際占有涉案房產(chǎn)。首先，原告作為完全民事行為能力人，理應(yīng)清楚在《收樓意見書》上簽名的法律后果，對(duì)于《收樓意見書》中日期以及相關(guān)項(xiàng)目的填寫，原告可在簽名前與被告寶能城有限公司作出確認(rèn)或者自行填寫。

即使原告主張屬實(shí)，其怠于行使自身權(quán)利的行為亦應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)不利的法律后果。其次，原告未就其主張?zhí)峁┢渌C據(jù)佐證。因此，本院認(rèn)定被告寶能城有限公司已于2021年2月20日將涉案房產(chǎn)交付給原告。

根據(jù)合同約定，賣方在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起90日內(nèi)，應(yīng)書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為買方辦理《房地產(chǎn)證》。在庭審中，被告寶能城有限公司確認(rèn)目前尚不具備為原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記條件，且無法確定是否能繼續(xù)履行合同。

本院認(rèn)為，被告寶能城有限公司無法為原告辦理房產(chǎn)證的違約行為致使原告無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買涉案房產(chǎn)的合同目的，原告有權(quán)要求解除雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，并要求被告寶能城有限公司退還購(gòu)房款。

原告向本院起訴要求解除合同，起訴書副本已于2021年11月29日送達(dá)至被告寶能城有限公司，故原告與被告寶能城有限公司簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》自該日解除。

被告寶能城有限公司亦應(yīng)于2021年11月29日向原告返還購(gòu)房款，逾期未返還，原告有權(quán)主張資金占用利息，原告主張按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍計(jì)算資金占用利息，沒有事實(shí)依據(jù)，本院酌情支持原告按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算資金占用利息，對(duì)于原告過高部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

原告主張返還購(gòu)房款的金額為12468897元，經(jīng)查，原告支付給被告寶能城有限公司的定金及首付款共計(jì)4847897元（4647897元+200000元），對(duì)于退還該部分款項(xiàng)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。

但原告提交的證據(jù)不能證明被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司收取的7621000元系購(gòu)房款，也不能證明被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司是房屋買賣合同關(guān)系的當(dāng)事人。

因此，原告主張被告寶能城有限公司退還購(gòu)房款7621000元并要求被告深圳市大華建設(shè)工程有限公司承擔(dān)連帶返還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

原告可就該部分款項(xiàng)另循法律途徑主張權(quán)利。關(guān)于違約金，原告主張按合同總價(jià)款30％支付，根據(jù)雙方在合同附件中的約定，雙方因違反合同約定而產(chǎn)生的利息、賠償及違約金總額不得超過本房地產(chǎn)總價(jià)款的5％，故被告寶能城有限公司應(yīng)支付原告違約金806894.85元（16137897元×5％），對(duì)于原告過高部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

【判決結(jié)果】：

綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第一款，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第一款第（四）項(xiàng)、第五百六十五條第二款、第五百七十七條、第五百八十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條第一款、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告熊某與被告寶能城有限公司簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》自2021年11月29日解除；

二、被告寶能城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告熊某返還購(gòu)房款4847897元及支付利息（以4847897元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，自2021年11月30日起計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；

三、被告寶能城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告熊某支付違約金806894.85元；

四、駁回原告熊某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)148549元、保全費(fèi)5000元，由原告負(fù)擔(dān)113626.26元，被告寶能城有限公司負(fù)擔(dān)39922.74元。原告已預(yù)交案件訴訟費(fèi)153549元，由本院退回39922.74元。被告寶能城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納案件訴訟費(fèi)39922.74元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。