克而瑞云南于近日發(fā)布的2023年前三季度昆明房地產(chǎn)市場盤點報告顯示，1至9月，Top20房企流量金額340.49億元，同比下滑22%，上榜企業(yè)40%為國企。

回顧今年前三季度市場，盡管昆明積極出臺措施助力行業(yè)，但1至8月政策力度趨保守，新房市場維持低位運行狀態(tài)。直至9月，以存量房貸利率下調(diào)為標志，全面救市基調(diào)明確，昆明進一步推出首套房認定、異地公積金使用等刺激性舉措，為潛在需求轉(zhuǎn)化提供真金白銀利好。而后市在銷售節(jié)點與救市政策驅(qū)動下，供需有望改善。

根據(jù)克而瑞榜單解讀，Top20房企中，民企與國企數(shù)量比為4∶6，各房企主力項目基本不超過3個，企業(yè)從激進擴張轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健開發(fā)。

名列榜單前三位的房企中，萬科熱門板塊項目綜合實力優(yōu)，穩(wěn)居昆明熱銷房企第一；云南建投學(xué)府路教育盤、度假區(qū)改善盤、中心區(qū)品質(zhì)項目均有涉獵，其建設(shè)速度、建設(shè)品質(zhì)獲市場認可，業(yè)績25.49億元，位居熱銷榜單第二；筑友地產(chǎn)憑借雙河灣大盤性價比走量，成為市場一匹黑馬，前三季度流量金額20.63億元，排名第三。

此外，龍湖集團、招商蛇口、金地集團、華夏陽光等深耕昆明的房企，業(yè)績排名和市場占有率均保持穩(wěn)定。

報告顯示，截至9月底，昆明主城商品住宅供應(yīng)172.24萬平方米，成交287.94萬平方米，均價13820元/平方米，主城住宅狹義存量629.00萬平方米，去化周期18.6個月，保持合理區(qū)間。昆明主城產(chǎn)品呈“剛需更剛”“改善更改”變化趨勢，相比去年，今年剛需市場總價向100萬元以內(nèi)壓縮，改善市場則向面積120平方米至140平方米、總價160萬元至200萬元區(qū)間增長。

土地市場方面，今年前三季度土地成交109.36萬平方米經(jīng)營性用地，同比跌幅7%，不過預(yù)計四季度放量增強。樓市調(diào)整期，代建、多元增儲成為房企主要發(fā)力點，以龍湖為代表，與東方資產(chǎn)合作短期內(nèi)新增3個項目，迅速樹立企業(yè)代建市場地位。

克而瑞預(yù)判，四季度有望迎來供地放量，疊加近期刺激政策后效、優(yōu)質(zhì)地塊供給及來年業(yè)績規(guī)劃，或?qū)⒋蚱普信膾焓袌隼淝鍛B(tài)勢。新房市場后市在銷售節(jié)點與救市政策驅(qū)動下，供應(yīng)或放量，成交端繼續(xù)以價保量，價格低位趨穩(wěn)，剛需、改善兩極分化。在政策積極助力，而宏觀經(jīng)濟短期難以撼動的情況下，房企沖刺業(yè)績營銷力度或更勝以往，價格策略仍占據(jù)主導(dǎo)。此外，若政策效果不及預(yù)期，更激進的救市舉措或?qū)⒓铀俪雠_。

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來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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