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鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，作為鄭州規(guī)劃的豪宅區(qū)，一直為房地產(chǎn)市場關(guān)注，這里是地產(chǎn)品牌房企和資本角逐的戰(zhàn)場。那么，鄭州北龍湖最為關(guān)注的是什么呢？其實，三年前已經(jīng)給出答案。

還是先從三年前土地出讓說起。

果不其然，擠牙膏式的液壓推地戰(zhàn)略再次成交！

土豪房企，該來的終于還是來了！

近年來，更多的房企策馬越過黃河，來到中原！更準(zhǔn)確的說，來到河南鄭州鄭東新區(qū)龍湖，開始“大土豪大排氣量”地爭搶地王。

1資本還是品牌策馬中原

2016年，6月1日上午，鄭政東出[2016]9號地、鄭政東出[2016]10號地進(jìn)行網(wǎng)拍。雅居樂總價17.91億，單價2412.77萬元/畝，拿下單價地王。

旋即，榮盛18.63億元奪71.6畝宅地，刷新單價+樓面價紀(jì)錄。

兩宗土地均位于“地王”頻出的鄭東龍湖副CBD，之前地王有建業(yè)海馬九如府、茉莉公館、永隆項目、龍湖一號等。

據(jù)介紹，拿地的雅居樂，為四川雅居樂，注冊自資本近7個億，這點河南房企超過者不多。拿地的榮盛，更是土豪猛，河北知名房企，總部在不在省會，注冊資本近44億。河南本地前15強(qiáng)房企的注冊資本加到一起能不能達(dá)到44億元，都有得一算。

2資本的開場舞

據(jù)了解9號地塊位于朝陽路北、如意東路東，占地面積49484.77平方米，約74.2畝，地塊起始價112100萬元，折合起始樓面15102.29元/平方米，單價1510.78萬元/畝。

10號地塊位于朝陽路北、九如路西，占地面積47704.61平方米，約71.6畝，地塊起始價108300萬元，折合起始樓面價15134.8元/平方米，單價1512.57萬元/畝.

最終，9號地塊經(jīng)過64輪競拍，最終以17.91億元的價格成交，折合樓面價24128.64元/平方米，單價2412.77萬元/畝。鄭州”地王“新高！

10號地塊經(jīng)過了96輪報價，成交價18.63億元，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司摘得。樓面價26035.22元/平方米，單價2603.40萬/畝。鄭州地王再新高！

3龍湖房價知多少

房企不知地王高，只把鄭州做京州

地王一出，即有業(yè)內(nèi)人士照此價格估算，得出該地塊房子得賣到4萬多元/平方米，不然要賠錢！

真的嗎？拭目以待！開發(fā)商有辦法的，業(yè)主有辦法的，今年的一些交房情況已經(jīng)說明一切。

4二線城市發(fā)瘋？

全國110個新地王 二線城市占91個

據(jù)介紹，今年以來，以合肥、南京、蘇州、杭州、廈門、佛山等為代表的二線城市，房價接連暴漲不說，出現(xiàn)逢土地競拍必出地王的景象。

一項調(diào)查顯示，4月份，全國300城土地出讓金總額接近1500億元，環(huán)比增加約15%，同比增加近80%。其中：二線城市土地出讓金總額接近1200億元，占比近八成，環(huán)比增加超過30%，同比增加近250%。

不得不承認(rèn)，今年以來，中國20多個熱點城市土地市場持續(xù)高熱，不少城市土地市場出現(xiàn)高總價、高單價、高溢價“三高”現(xiàn)象明顯。今年以來20個城市中拍賣地塊接近120宗，其中超過一半宗地塊溢價率在100%以上，最高達(dá)400%。產(chǎn)生地王110個，而一線城市“地王”產(chǎn)生了不到20個，其余90多個地王均來自二線城市。其中南京和蘇州、合肥和上海最為“突出”，分別誕生了19個、14個、和11個地王。而2013年，全國“地王”數(shù)量不過60宗。

5為啥沒底價拿地？

公開資材顯示，鄭州龍湖兩宗地9號地地塊起始價112100萬元；10號地塊地塊起始價108300萬元。如果底價拿地，可以節(jié)省6、7億的真金白銀。這么多錢可以買多少冰棍??！?。“?！

這樣的事情不是沒有過。

2012年9月底，在無人競爭的情況下，一家新成立公司——鄭州市高擇置業(yè)有限公司，以底價摘取鄭州鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域兩宗用地，對，也就是這一段業(yè)主維權(quán)的信普羅旺世龍之夢項目。當(dāng)時也是鄭州總價，單價650萬元/畝當(dāng)時該區(qū)域其他地塊約900萬元/畝。650萬每畝和今天榮盛取得的單價約2603萬/畝想比，幾乎劃算了近4倍。

北龍湖一景

6“地王”房企高房價成真

不置可否，拿地王，是不是和女人買衣服一樣的心理呢？買的時候覺得很美想一件多買幾款，一款多買幾色，一旦買回家，又覺得就那回事，心里空蕩蕩的？是不是多少有點失落的趕腳呢？

這下好了，現(xiàn)在趁著拿地的興奮勁嗨皮一下：“堵城”、“溝城”的雅居樂和榮盛的業(yè)主朋友們，你們好，想死你們了，河南本地開發(fā)商承諾你們的龍湖高地價高房價，今天終于被俺們那旮旯外來開發(fā)商幫助你們實現(xiàn)了。而且沒有啦啦隊，直接空降。。。是不是要慶賀一下下。完，吐，死蕊，否，咚雌噠雌！咚雌噠雌！……

恒大地王，而今雅居樂地王，榮盛地王。。。。。莫非都是外來開發(fā)商的菜？

鄭東新區(qū)龍湖，沒有最高，只有更高！希望不僅是房價，更有產(chǎn)品！品質(zhì)！